Khung 4 điểm kiểm tra pháp lý công trình: xác định công trình, bối cảnh đất, giấy phép hoặc miễn phép, hồ sơ hoàn thành và đăng ký.
Góc luật nhà đất
Để triển khai một dự án bất động sản hợp pháp tại Việt Nam, chủ đầu tư phải trải qua một chuỗi thủ tục pháp lý phức tạp và tốn nhiều thời gian. Hiểu rõ trình tự này giúp người mua đánh giá được dự án đang ở giai đoạn nào và rủi ro tương ứng là bao nhiêu. 5 Giai đoạn chính của một Dự án BDS Giai đoạn...
Đây là checklist thông tin chung. Việc một doanh nghiệp đáp ứng điều kiện pháp luật chung không tự động chứng minh một dự án cụ thể đã hoàn tất mọi thủ tục. Kiểm tra tư cách và điều kiện của chủ đầu tư Người mua nên kiểm tra pháp nhân, người đại diện, quyết định hoặc văn bản xác định vai trò chủ đầu tư...
Nội dung này là checklist kiểm tra thông tin đất đai, không kết luận hiệu lực pháp lý cho một giao dịch cụ thể. Chuỗi kiểm tra quyền sử dụng đất Nguồn gốc và chủ thể: xác định người đứng tên, căn cứ được giao, thuê, công nhận hoặc nhận chuyển quyền.Mục đích và thời hạn: đối chiếu loại đất, mục đích sử...
Hiểu đúng về khái niệm “người sử dụng đất” là nền tảng để nắm bắt các quyền và nghĩa vụ pháp lý khi tham gia giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Người sử dụng đất là ai? Theo Luật Đất đai 2013 (và dự thảo Luật Đất đai 2024 đang được áp dụng), người sử dụng đất là các đối tượng được...
Giải thích khái niệm công trình xây dựng theo luật hiện hành, cách phân loại và ba lớp cần kiểm tra: đất, xây dựng, hồ sơ đăng ký.
Pháp luật áp dụng cho cá nhân và doanh nghiệp phụ thuộc loại tài sản, hoạt động và giao dịch; không thể rút gọn thành một bảng “cá nhân” đối lập tuyệt đối với “doanh nghiệp”. Quyền sử dụng đất và thời hạn Thời hạn sử dụng đất được xác định theo loại đất, mục đích sử dụng, hình thức Nhà nước...
Khi nào công trình cần giấy phép xây dựng? Theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15 đang có hiệu lực, trước khi khởi công, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn tại khoản 2 Điều 43. Không phải mọi công trình đều phải xin phép Việc kết luận cần dựa trên loại công trình, quy mô, vị trí, bối...
“Đất thổ cư” là cách gọi phổ biến. Xem khi nào chuyển sang đất ở phải xin phép, căn cứ cần kiểm tra và vì sao không thể kết luận cho mọi thửa đất.
Khung 8 bước cho người mua nhà phố lần đầu: khóa nhu cầu, kiểm tra tài sản và người bán, pháp lý, quy hoạch, hiện trạng, đặt cọc và tài chính.
Nghe cụm từ Bán đất, Bán dự án, hay chuyển nhượng Dự án thấy quen và dễ dàng. Nhưng nếu đi sâu hơn bằng câu hỏi “Bán cái gì, và chuyển nhượng cái gì?” thì lại hơi căng. Thực tế bán đất là ra văn phòng công chứng và chuyển tên trên sổ đỏ (GCN QSDĐ), thế nên tận cùng của việc bán hay chuyển nhượng chính là...
Nhiều ý kiến cho rằng, QH Sài Gòn nói chung và VN nói riêng nhiều chỗ bị nát. Cái này đúng chứ không sai. Nói thêm một chút về Quy hoạch xây dựng để hiểu thêm. Quy hoạch quan trọng nhất là Quy hoạch sử dụng đất, nghĩa là khu đất đó được phép làm cái gì. Với những khu đất được xây dựng công trình (Đất ở, đất...
