Góc luật nhà đất

Khi mua căn hộ hoặc nhà đất trong dự án, việc thẩm định pháp lý của Chủ đầu tư (CĐT) là yếu tố then chốt mà người mua thường bỏ qua. Một dự án có pháp lý sạch nhưng CĐT không đủ điều kiện vẫn có thể gây rủi ro lớn. Điều kiện pháp lý của Chủ đầu tư Dự án BDS Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, CĐT...

Trong chuỗi pháp lý bất động sản, phần pháp lý về đất (quyền sử dụng đất) là nền tảng quan trọng nhất — vì mọi tài sản khác đều phải gắn liền với đất. Hiểu đúng lộ trình pháp lý về đất giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro nghiêm trọng. Lộ trình pháp lý đất từ gốc đến sổ Nguồn gốc đất:...

Hiểu đúng về khái niệm “người sử dụng đất” là nền tảng để nắm bắt các quyền và nghĩa vụ pháp lý khi tham gia giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Người sử dụng đất là ai? Theo Luật Đất đai 2013 (và dự thảo Luật Đất đai 2024 đang được áp dụng), người sử dụng đất là các đối tượng được...

Trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, “công trình xây dựng trên đất” là một khái niệm pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, chuyển nhượng và thế chấp tài sản của người dân và doanh nghiệp. Định nghĩa Công trình xây dựng Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), công trình xây dựng...

Trong lĩnh vực bất động sản, pháp lý dành cho cá nhân/hộ gia đình và doanh nghiệp có sự khác biệt rõ ràng ở nhiều khâu: từ quyền sử dụng đất, hình thức giao dịch, đến nghĩa vụ thuế phí. Hiểu được sự khác biệt này sẽ giúp bạn tránh nhiều rủi ro pháp lý không đáng có. 1. Quyền Sử Dụng Đất Tiêu chí Cá...

Giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục pháp lý bắt buộc khi tiến hành xây dựng công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ tầm quan trọng của loại giấy tờ này và những hệ quả pháp lý khi không có nó. Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp...

Nhiều người khi đi mua đất thì hết sức quan tâm đến việc chuyển thổ cư, thông thường thì chúng ta cứ nghe nói là “Chuyển lên thổ cư” được, nhưng lại không biết tại sao lại chuyển được. Khi bạn đi mua 1 miếng đất có sổ, thì cái sổ đất đó chính là “Hiện trạng sử dụng đất” ngay tại thời...

❤Bạn ráng đọc nha bài hơi dài ❤ Đây là biết viết từ thực tế bản thân của một môi giới bất động sản nhà phố,tư vấn cho người mua ở lẫn đầu tư (lái) mua nhà. Mình xin nói phía người mua ở mới lần đầu tiên nha: Đầu tiên vẫn là tiền đâu, khi chuẩn bị đi mua nhà bạn đã có sẵn tài chính và định...

Nghe cụm từ Bán đất, Bán dự án, hay chuyển nhượng Dự án thấy quen và dễ dàng. Nhưng nếu đi sâu hơn bằng câu hỏi “Bán cái gì, và chuyển nhượng cái gì?” thì lại hơi căng. Thực tế bán đất là ra văn phòng công chứng và chuyển tên trên sổ đỏ (GCN QSDĐ), thế nên tận cùng của việc bán hay chuyển nhượng chính là...

Nhiều ý kiến cho rằng, QH Sài Gòn nói chung và VN nói riêng nhiều chỗ bị nát. Cái này đúng chứ không sai. Nói thêm một chút về Quy hoạch xây dựng để hiểu thêm. Quy hoạch quan trọng nhất là Quy hoạch sử dụng đất, nghĩa là khu đất đó được phép làm cái gì. Với những khu đất được xây dựng công trình (Đất ở, đất...