Trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, “công trình xây dựng trên đất” là một khái niệm pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, chuyển nhượng và thế chấp tài sản của người dân và doanh nghiệp.
Định nghĩa Công trình xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.
Phân loại Công trình xây dựng
- Công trình dân dụng: Nhà ở, công trình công cộng (trường học, bệnh viện, văn phòng…)
- Công trình công nghiệp: Nhà máy, kho bãi, hạ tầng sản xuất
- Công trình giao thông: Đường, cầu, hầm, cảng, sân bay
- Công trình nông nghiệp & phát triển nông thôn: Hệ thống thủy lợi, đê điều
- Công trình hạ tầng kỹ thuật: Cấp/thoát nước, điện lực, viễn thông
Mối quan hệ giữa Công trình và Quyền Sử dụng đất
Theo quy định hiện hành, công trình xây dựng không thể tách rời quyền sử dụng đất. Khi chuyển nhượng bất động sản, phải chuyển nhượng đồng thời cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (công trình xây dựng).
Điều này có nghĩa:
- Không thể bán nhà mà không bán đất và ngược lại
- Tất cả tài sản gắn liền với đất đều được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Khi thế chấp ngân hàng, phải thế chấp cả quyền sử dụng đất lẫn tài sản trên đất
📌 Xem thêm: Căn hộ chung cư Quy Nhơn
