Khi mua căn hộ hoặc nhà đất trong dự án, việc thẩm định pháp lý của Chủ đầu tư (CĐT) là yếu tố then chốt mà người mua thường bỏ qua. Một dự án có pháp lý sạch nhưng CĐT không đủ điều kiện vẫn có thể gây rủi ro lớn.
Điều kiện pháp lý của Chủ đầu tư Dự án BDS
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, CĐT phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
- Năng lực tài chính: Vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư (với dự án dưới 20ha) hoặc 15% (trên 20ha)
- Kinh nghiệm: Đã từng làm CĐT hoặc tham gia ít nhất 1 dự án xây dựng nhà ở tương tự
- Quyền sử dụng đất: Đã được giao đất, công nhận QSD đất hoặc được Nhà nước xác nhận có đất để làm dự án
- Đã được phê duyệt dự án: Có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Cách kiểm tra CĐT uy tín trước khi mua
- Tra cứu thông tin doanh nghiệp tại dangkykinhdoanh.gov.vn — xem vốn điều lệ, người đại diện pháp luật
- Kiểm tra có bị liệt kê vào danh sách CĐT vi phạm của Bộ Xây dựng không
- Tìm hiểu các dự án CĐT đã từng làm — tỷ lệ bàn giao đúng hạn, chất lượng công trình
- Xem hợp đồng bảo lãnh ngân hàng — theo quy định, CĐT phải có bảo lãnh của ngân hàng cho từng căn hộ bán
Điều khoản bảo vệ người mua cần có trong Hợp đồng
- Điều khoản phạt vi phạm khi bàn giao chậm (thường là 0,05%/ngày trên giá trị hợp đồng)
- Cam kết về tiến độ cụ thể từng giai đoạn
- Điều kiện hoàn tiền nếu CĐT không thực hiện đúng cam kết
- Thông tin tài khoản thanh toán chính thức (tránh nộp tiền vào tài khoản cá nhân)
📌 Xem thêm: Căn hộ chung cư Quy Nhơn
