Khi nào công trình cần giấy phép xây dựng?
Theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15 đang có hiệu lực, trước khi khởi công, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn tại khoản 2 Điều 43.
Không phải mọi công trình đều phải xin phép
Việc kết luận cần dựa trên loại công trình, quy mô, vị trí, bối cảnh quy hoạch và tính chất công việc. Nhà ở riêng lẻ, công trình sửa chữa hoặc cải tạo và công trình thuộc dự án có thể có điều kiện miễn khác nhau.
Cách kiểm tra một trường hợp cụ thể
- Xác định đây là xây mới, sửa chữa hay cải tạo.
- Xác định loại và quy mô công trình.
- Kiểm tra vị trí, quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc liên quan.
- Đối chiếu đúng trường hợp miễn tại Điều 43 và nghĩa vụ thông báo nếu có.
- Nếu không thuộc diện miễn, chuẩn bị hồ sơ xin phép trước khi khởi công.
Không nên suy luận rằng thiếu giấy phép luôn dẫn đến việc không được cấp Giấy chứng nhận, không vay được ngân hàng hoặc không được bảo hiểm. Mỗi hệ quả cần được xem xét theo quy định và hồ sơ cụ thể.
