Sau khi nắm được pháp lý về đất, bước tiếp theo trong chuỗi thẩm định bất động sản là kiểm tra pháp lý của công trình xây dựng trên đất đó. Đây là bước nhiều người mua nhà bỏ qua dẫn đến nhiều rủi ro sau giao dịch.
Các loại giấy tờ pháp lý của Công trình
- Giấy phép xây dựng: Chứng nhận công trình được xây dựng hợp pháp, đúng quy hoạch.
- Biên bản nghiệm thu hoàn công: Xác nhận công trình hoàn thiện đúng thiết kế được phê duyệt, an toàn để sử dụng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: Phần tài sản nhà/công trình ghi trong sổ, kèm theo quyền sử dụng đất.
Công trình hợp pháp vs Công trình không phép
| Tiêu chí | Có Giấy phép XD | Không Giấy phép |
|---|---|---|
| Ra sổ hồng | ✅ Được | ❌ Không được |
| Vay ngân hàng thế chấp | ✅ Được | ❌ Khó vay |
| Nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ | ✅ Không có | ❌ Có nguy cơ |
| Tranh chấp pháp lý | ✅ Được bảo vệ | ❌ Dễ thua kiện |
Khi mua nhà cần kiểm tra gì?
- Đối chiếu diện tích thực tế với diện tích trong Giấy phép xây dựng — phần xây thêm ngoài phép là vi phạm
- Kiểm tra số tầng được phép xây — nếu thực tế xây nhiều hơn giấy phép thì phần xây thêm là không phép
- Hỏi chủ nhà có biên bản nghiệm thu hoàn công không — bắt buộc phải có trước khi đưa vào sử dụng
- Xem mục đích sử dụng trong sổ hồng — “Nhà ở” khác hoàn toàn với “Công trình thương mại dịch vụ”
📌 Xem thêm: Căn hộ chung cư Quy Nhơn
