Quy hoạch khu đô thị hồ phú hoà

Quy hoạch khu đô thị hồ Phú Hòa là một trong những đồ án phát triển không gian đô thị có quy mô lớn và tầm ảnh hưởng sâu rộng nhất tại thành phố Quy Nhơn. Với quy mô lập quy hoạch chi tiết 1/500 lên tới 279,41 ha, quy mô dân số khoảng 43.380 người cùng tổng mức đầu tư điều chỉnh gần 22.000 tỷ đồng, dự án định hình một khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch, văn hóa và thể thao đồng bộ, lấy trái tim là mặt nước hồ Phú Hòa rộng hơn 80 ha.

Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết và chuẩn xác các dữ liệu pháp lý mới nhất từ Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cơ cấu phân bổ quỹ đất, giải pháp hạ tầng kỹ thuật và bối cảnh tái khởi động của siêu dự án này.

Để đặt hồ Phú Hòa bên cạnh các phạm vi dự án khác, có thể đọc tổng hợp những đại dự án bất động sản tại Quy Nhơn.

1. Tổng quan pháp lý và quy mô quy hoạch khu đô thị hồ Phú Hòa

Theo Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa, đồ án được xây dựng trên các cơ sở pháp lý và chỉ đạo then chốt của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ủy ban nhân dân tỉnh và Sở Xây dựng:

• Căn cứ Kết luận số 261-KL/TU ngày 08/9/2026 và Kết luận số 281-KL/TU ngày 14/10/2026 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy;
• Văn bản số 11491/UBND-XDCT ngày 11/9/2026 và Văn bản số 12874/UBND-XDCT ngày 19/10/2026 của UBND tỉnh về các nội dung liên quan đến Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa;
• Tờ trình số 523/TTr-SXD ngày 23/10/2026 của Sở Xây dựng và Thông báo số 411-TB/TU ngày 27/10/2026 của Thường trực Tỉnh ủy.

Quy mô tổng thể của đồ án quy hoạch hồ Phú Hòa xác lập các chỉ tiêu phát triển chính:

• Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa.
• Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 279,41 ha (chính xác là 2.794.103 m²).
• Quy mô dân số: Khoảng 43.380 người.
• Ranh giới tứ cận:
  • Phía Đông giáp chân núi Bà Hỏa và đường Hoàng Văn Thụ;
  • Phía Tây giáp tuyến giao thông đối ngoại kết nối vùng;
  • Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu phường Quang Trung và phường Ngô Mây;
  • Phía Bắc giáp sông Hà Thanh.

2. Bảng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất chi tiết đồ án 1/500

Cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch khu đô thị hồ Phú Hòa thể hiện tư duy quy hoạch mở, chú trọng không gian cảnh quan sinh thái và hạ tầng dịch vụ công cộng. Tỷ lệ đất ngoài đơn vị ở chiếm hơn phân nửa tổng diện tích dự án:

Bài quy hoạch sử dụng đất Quy Nhơn năm 2026 mở rộng góc đọc từ cơ cấu một đồ án sang các khu vực chức năng của thành phố.

Nhìn vào cơ cấu trên, diện tích đất dành cho mặt nước ao hồ kênh mương (28,81%) và cây xanh (trên 16%) chiếm tổng cộng gần 45% diện tích đồ án. Đất xây dựng nhà ở thực tế chỉ chiếm 23,29%, trong đó quỹ đất nhà ở xã hội đạt 13,74 ha (chiếm hơn 21% tổng quỹ đất ở), đảm bảo đầy đủ nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hiện hành.

3. Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật

Điểm nổi bật trong phương án tổ chức không gian của khu đô thị hồ Phú Hòa là nguyên tắc kết nối mở và tận dụng tối đa giá trị mặt nước tự nhiên:

Một khu vực đô thị ven mặt nước khác được nhìn theo lịch sử trong bài Bắc Hà Thanh và quá trình hình thành đô thị; đây là phạm vi tách biệt với hồ Phú Hòa.

• Công viên trung tâm và hồ cảnh quan mở: Quy định nêu rõ công viên trung tâm và mặt hồ Phú Hòa tuyệt đối không được xây dựng hàng rào bao quanh, tạo điều kiện thuận lợi nhất để toàn bộ người dân thành phố và du khách cùng tiếp cận, thụ hưởng không gian công cộng.
• Trục phát triển dịch vụ du lịch Bắc – Nam: Thiết lập tuyến kết nối du lịch từ khu Thể thao, công viên sinh thái Hùng Vương ở phía Bắc dẫn thẳng vào công viên trung tâm hồ Phú Hòa.
• Trục thương mại cao tầng dọc các đại lộ: Dọc trục Quốc lộ 1D (đường Tây Sơn) và đường Điện Biên Phủ ưu tiên phát triển các tòa nhà chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch và nhà phố liền kề có mặt tiền rộng để phát huy tiềm năng kinh doanh.
• Cao độ san nền và thoát nước chống ngập: Cao độ san nền khống chế tối thiểu đạt mức +3,60m với hướng dốc chính từ Nam xuống Bắc và từ Đông sang Tây. Dự án thiết kế hệ thống thoát nước mưa độc lập hoàn toàn với nước thải sinh hoạt; toàn bộ nước mưa tự chảy vào hệ thống hố thu và cống ngầm đổ thẳng về hồ Phú Hòa và sông Hà Thanh, đóng vai trò hồ điều hòa chống ngập úng trọng điểm cho khu vực nội thành.

4. Quá trình tái khởi động dự án và tổng mức đầu tư gần 22.000 tỷ đồng

Khu vực hồ Phú Hòa từng trải qua nhiều năm đình trệ xuất phát từ những vướng mắc của cơ chế thực hiện hợp đồng BT trước đây. Nhằm khai phóng nguồn lực đất đai quý giá giữa lòng đô thị Quy Nhơn, Tỉnh ủy và UBND tỉnh đã quyết liệt rà soát, dừng thực hiện hợp đồng BT cũ và chuyển đổi sang phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng trình tự pháp luật.

Sau quá trình đấu thầu, liên danh nhà đầu tư gồm Tập đoàn Geleximco, Công ty Cổ phần Glexhomes, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Lộc và Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 8 (CIENCO 8) đã được lựa chọn. Pháp nhân thực hiện dự án được thành lập là Công ty Cổ phần Phú Hòa City để kế thừa các quyền và nghĩa vụ liên quan.

Tổng mức đầu tư của dự án sau điều chỉnh được nâng lên gần 22.000 tỷ đồng (khoảng 21.954 tỷ đồng). Dự án được phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn chính:

• Giai đoạn 1 (tập trung bồi thường, GPMB và hạ tầng): Triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung, hồ cảnh quan điều hòa và các công trình nhà ở xã hội.
• Giai đoạn 2 (hoàn thiện toàn bộ các phân khu chức năng): Xây dựng các cụm nhà ở thương mại thấp tầng, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại dịch vụ du lịch, văn hóa thể thao đồng bộ đến năm 2040.

5. Tác động của quy hoạch hồ Phú Hòa đến thị trường bất động sản Quy Nhơn

Việc hoàn thiện và phê duyệt quy hoạch khu đô thị hồ Phú Hòa mang lại tác động cộng hưởng mạnh mẽ đối với diện mạo đô thị và thị trường bất động sản Quy Nhơn:

Thứ nhất, dự án kết nối trực tiếp với tuyến đường Ngô Mây nối dài xuyên qua núi Bà Hỏa (đã thông xe kỹ thuật), tạo mạch giao thông thông suốt kết nối quảng trường biển trung tâm thành phố Quy Nhơn thẳng tới hồ Phú Hòa và khu đô thị phía Tây.

Thứ hai, việc hình thành một đại đô thị sinh thái kiểu mẫu ven hồ Phú Hòa tạo nên sự liên kết không gian hoàn chỉnh với các dự án đô thị và khu nhà phố thương mại cao cấp đã hiện hữu dọc theo trục Quốc lộ 1D (đường Tây Sơn). Tiêu biểu như dự án nhà phố liền kề thương mại Phú Gia Royal Park tọa lạc tại số 354 Tây Sơn, nằm ngay tại cửa ngõ tiếp giáp trực tiếp với phân khu đô thị hồ Phú Hòa, tạo thành một chuỗi thương mại – dịch vụ sầm uất và đẳng cấp tại cửa ngõ Tây Nam thành phố.

Thứ ba, sự tham gia của liên danh nhà đầu tư lớn cùng pháp lý 1/500 minh bạch giúp thị trường bất động sản Quy Nhơn có thêm nguồn cung sản phẩm nhà ở chất lượng cao, bao gồm cả phân khúc biệt thự sinh thái ven hồ, nhà phố kinh doanh và căn hộ chung cư hiện đại.

6. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch khu đô thị hồ Phú Hòa (FAQ)

Dự án quy hoạch hồ Phú Hòa có quy mô diện tích bao nhiêu?
Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, quy mô diện tích lập quy hoạch là 279,41 ha (2.794.103 m²), với quy mô dân số dự kiến khoảng 43.380 người.

Cơ cấu các sản phẩm nhà ở tại khu đô thị hồ Phú Hòa gồm những gì?
Tổng quỹ đất nhà ở là 65,08 ha (chiếm 23,29% toàn dự án), bao gồm: nhà ở liền kề (30,42 ha), biệt thự sinh thái (8,40 ha), chung cư cao tầng và chung cư hỗn hợp (12,52 ha), cùng quỹ đất nhà ở xã hội (13,74 ha).

Mặt nước hồ Phú Hòa chiếm diện tích bao nhiêu trong dự án?
Diện tích đất ao hồ, kênh mương (chủ yếu là lòng hồ Phú Hòa) rộng 80,50 ha, chiếm tới 28,81% tổng diện tích quy hoạch. Kết hợp cùng 44,8 ha diện tích cây xanh, tổng mảng xanh và mặt nước chiếm gần 45% toàn khu.

Chủ đầu tư thực hiện dự án hồ Phú Hòa hiện nay là đơn vị nào?
Dự án được thực hiện bởi Liên danh Tập đoàn Geleximco, Công ty CP Glexhomes, Công ty CP Tập đoàn Phúc Lộc và CIENCO 8, thông qua doanh nghiệp dự án là Công ty Cổ phần Phú Hòa City, với tổng mức đầu tư gần 22.000 tỷ đồng.