Quy hoạch các khu đất đường biển Xuân Diệu – An Dương Vương, Quy Nhơn

Dữ liệu rà soát đến ngày 16/9/2026. Bài viết tổng hợp quy hoạch Xuân Diệu Quy Nhơn và quy hoạch đường An Dương Vương Quy Nhơn theo từng khu đất, từ Mũi Tấn qua nút số 1 Ngô Mây đến các mặt bằng phía nam. Nguồn ưu tiên là văn bản của cơ quan nhà nước, báo địa phương và các cơ quan báo chí lớn.

Nếu chỉ nhìn từ ngoài đường, nhiều vị trí trong quy hoạch ven biển Quy Nhơn có thể cùng được gọi là “đất trống” hoặc “dự án treo”. Hồ sơ công khai cho thấy các khu đất Xuân Diệu Quy Nhơn và khu đất An Dương Vương Quy Nhơn đang ở những trạng thái rất khác nhau: đất sạch đã đấu giá, đất công cộng đang thu hồi công trình, dự án tư nhân vướng thủ tục đất đai, công viên được bổ sung chức năng ngầm, và công trình từng chậm nhưng đã thi công trở lại.

Quy hoạch ven biển Quy Nhơn trên trục Xuân Diệu – An Dương Vương gồm những khu đất nào?

Trong phạm vi hồ sơ công khai đã rà soát, tám vị trí nổi bật gồm Khu Mũi Tấn, khu dịch vụ giải trí ngầm tại công viên biển Xuân Diệu, số 1 Ngô Mây, K200, khu đất 172 An Dương Vương (cơ sở cũ Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn), khu khách sạn Bình Dương, khách sạn Hải Âu và khách sạn Hoàng Yến. Bảng dưới đây tóm tắt theo thứ tự từ bắc xuống nam; trạng thái từng nơi được phân biệt theo hồ sơ pháp lý và tiến độ thực tế, không chỉ theo hình ảnh quan sát bên ngoài.

1. Khu Mũi Tấn: dự án lớn nhất nhưng nút thắt đất đai chưa được tháo gỡ công khai

Khu Mũi Tấn nằm ở đầu phía bắc của trục Xuân Diệu. Theo hồ sơ rà soát dự án ngoài ngân sách của UBND tỉnh Bình Định ban hành tháng 4/2025, dự án có diện tích 73.028 m², tổng vốn đăng ký hơn 4.688 tỷ đồng và do Công ty CP Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn thực hiện. Quy mô gồm hai phân khu: công viên, quảng trường, kè chắn sóng, bãi đỗ xe và bến ca nô; cùng khu dịch vụ du lịch, thương mại, khách sạn cao tầng, căn hộ du lịch và bãi tắm. Kế hoạch cũ dự kiến hoàn thành trong quý II/2022. Xem hồ sơ rà soát của UBND tỉnh.

Đầu năm 2025, UBND tỉnh trả lời cử tri rằng dự án vẫn chưa được giao hoặc cho thuê đất vì vướng quy định pháp luật; tỉnh đã xin hướng dẫn của các bộ liên quan từ tháng 7/2024. Đây là căn cứ chắc hơn để mô tả khu Mũi Tấn là dự án chậm và vướng thủ tục đất đai, thay vì khẳng định chung chung rằng chủ đầu tư đã được giao đất nhưng bỏ hoang. Xem báo cáo trả lời kiến nghị cử tri.

Từ ngày 15/6/2026, điểm đón trả khách tuyến Quy Nhơn – Nhơn Châu được chuyển tạm thời về Bến Mũi Tấn. Hoạt động này cho thấy một phần hạ tầng khu vực đã được sử dụng, nhưng không phải bằng chứng rằng toàn bộ dự án Khu Mũi Tấn đã hoàn tất thủ tục hoặc thi công trở lại. Báo Gia Lai về việc khai thác tạm bến Mũi Tấn.

Kết luận hiện trạng: đây là vị trí cần tiếp tục theo dõi văn bản giao đất, cho thuê đất và điều chỉnh tiến độ. Chưa nên gọi là “đất sạch sẵn sàng xây dựng”.

2. Công viên biển Xuân Diệu Quy Nhơn: đã có quy hoạch dịch vụ ngầm, chưa đủ căn cứ gọi là dự án treo

Khu vực này nằm trong Công viên biển Xuân Diệu. Ý tưởng năm 2024 từng được gọi là Galina Quy Nhon Beach Park, gồm phần nổi cải tạo công viên và phần ngầm dành cho dịch vụ vui chơi, giải trí.

Điểm cập nhật quan trọng trong năm 2025 là Quyết định 1464/QĐ-UBND: khu đất F4.25 rộng khoảng 1,41 ha vẫn giữ tính chất công viên cây xanh, quảng trường phục vụ đô thị, đồng thời được bổ sung chức năng thương mại, dịch vụ ngầm phục vụ du lịch. Cách quy hoạch này nhằm giữ khả năng tiếp cận biển và không gian công cộng trên mặt đất. Xem Quyết định 1464/QĐ-UBND.

Trong các nguồn chính thức đã rà soát đến ngày 16/9/2026, chưa thấy công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư, quyết định giao đất hoặc thông báo khởi công. Vì vậy, trạng thái phù hợp là đang ở bước quy hoạch/chuẩn bị dự án, không nên gắn nhãn “bị treo” khi chưa có mốc đầu tư pháp lý để so sánh.

3. Số 1 Ngô Mây: từ Hoa Sen Tower đến Q’Terra, từng chậm nhưng đã thi công lại

Khu đất số 1 Ngô Mây nằm ngay nút giao giữa Ngô Mây, Nguyễn Tất Thành, Xuân Diệu, An Dương Vương và Diên Hồng. Đây là vị trí có lịch sử thay đổi tên và nhà đầu tư nhiều lần:

• Năm 2016: dự án Hoa Sen Tower được phê duyệt tại khu đất này.
• Năm 2019: liên danh Phát Đạt – AKYN – 559 trúng đấu giá; doanh nghiệp dự án là Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây.
• Tên thương mại sau đó lần lượt được thị trường biết đến là Cadia Quy Nhơn và Q1 Tower.
• Tháng 6/2025: Phát Đạt chuyển nhượng 94% cổ phần tại doanh nghiệp dự án cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68. Cuối tháng 6 và đầu tháng 7/2025, công trường được ghi nhận dừng hoạt động, tháo bảng và di chuyển thiết bị. Báo Đầu tư ghi nhận hiện trạng giữa năm 2025.
• Năm 2026: chủ đầu tư sử dụng tên thương mại Q’Terra; Phát Đạt trở lại với vai trò đơn vị phát triển. Báo Đầu tư ghi nhận dự án đang hoàn thiện phần móng và tầng hầm. Cập nhật vai trò và tên dự án tháng 9/2026.

UBND tỉnh từng đồng ý điều chỉnh thời gian hoàn thành dự án đến quý I/2026. Vì đến tháng 9/2026 công trình mới ở phần móng và tầng hầm, có thể xác định dự án chậm so với mốc đã công bố trước đó. Tuy nhiên, gọi đây là “khu đất bỏ hoang” ở thời điểm hiện tại sẽ không chính xác vì công trường đã hoạt động trở lại.

Độc giả cần dòng thời gian chi tiết hơn có thể xem hồ sơ riêng về lịch sử dự án số 1 Ngô Mây. Bài tổng hợp này chỉ giữ vai trò cập nhật trạng thái của khu đất trong toàn tuyến ven biển.

Thông tin hiện hành về vị trí, sản phẩm và hồ sơ cần kiểm tra trước giao dịch được tách riêng tại trang Q’Terra Quy Nhơn, tránh trộn nội dung dự án thương mại với bài tổng hợp quy hoạch và hiện trạng mặt bằng.

4. Khu đất K200 trên đường An Dương Vương Quy Nhơn: đất sạch đã tìm được nhà đầu tư

Tên K200 xuất phát từ Bệnh xá K200 cũ, trước đây là đất quốc phòng do Quân khu 5 quản lý. Quy hoạch không gian du lịch vịnh Quy Nhơn năm 2016 đưa khu đất khoảng 1,08 ha vào nhóm chuyển đổi sang dịch vụ du lịch. Hồ sơ đấu giá sau này xác định diện tích 10.775,6 m² và cho biết khu đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng. Thông tin mời gọi đầu tư của cơ quan xúc tiến đầu tư địa phương.

Trong năm 2025, khu đất được đưa ra đấu giá ba lần, vào tháng 6, tháng 7 và tháng 12, nhưng không tìm được nhà đầu tư. Đến ngày 19/7/2026, phiên đấu giá mới thành công; UBND tỉnh Gia Lai sau đó công nhận Công ty CP Thanh Yến trúng đấu giá với giá hơn 317 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch làm khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ. VietnamPlus về kết quả đấu giá K200.

Theo thông tin công bố, nhà đầu tư có 12 tháng kể từ ngày 30/7/2026 để hoàn tất thủ tục chuẩn bị đầu tư; thời gian xây dựng không quá 36 tháng kể từ ngày có giấy phép xây dựng. Vì vậy, K200 hiện là đất sạch đã có đơn vị trúng đấu giá, nhưng chưa thể coi là dự án đã khởi công.

5. Khu đất 172 An Dương Vương: cơ sở cũ Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn, đã đấu giá thành công

Khu đất tại số 172 An Dương Vương (phường Quy Nhơn Nam) có diện tích hơn 3,16 ha, trước đây là cơ sở giảng dạy của Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn. Trường đã di dời về địa chỉ mới tại số 684 Hùng Vương (phường Quy Nhơn Bắc) từ cuối năm 2024.

Sau khi trường chuyển đi, khu đất được bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để tổ chức đấu giá. Cuối tháng 12/2025, phiên đấu giá thành công: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD405 – Bình Định trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá hơn 1.241 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm gần 1.193 tỷ đồng khoảng 48 tỷ đồng.

Dự án được quy hoạch mang tên Dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 11.600 tỷ đồng. Theo hồ sơ được công bố, quy mô dự án bao gồm khoảng 2.704 căn hộ trong các công trình cao tối đa 55 tầng nổi và tối thiểu 3 tầng hầm, kết hợp khu thương mại, dịch vụ và du lịch. Thời hạn xây dựng tối đa là 48 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất; thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Như vậy, 172 An Dương Vương là đất sạch đã có chủ đầu tư trúng đấu giá, nhưng chưa khởi công xây dựng tính đến thời điểm rà soát. Tiến độ tiếp theo cần theo dõi là thủ tục giao đất và cấp phép xây dựng.

Nguồn: nhadautu.vn, danviet.vn, gialai.gov.vn, baodautu.vn (tháng 12/2025 – 9/2026).

6. Khu khách sạn Bình Dương trên đường An Dương Vương: đã tháo dỡ để chuyển sang mục đích công cộng

Khách sạn Bình Dương là một trong ba khách sạn nằm phía biển đường An Dương Vương được tỉnh xác định cần di dời để mở không gian ven biển. Năm 2018, địa phương có quyết định thu hồi khoảng 2.843 m² đất; hơn 43 tỷ đồng được chi để bồi thường, hỗ trợ tài sản. Bộ Tư lệnh Binh đoàn 15 được bố trí khu đất mới rộng 2.800 m² tại số 66 Hàn Mặc Tử để xây nhà khách.

Tháng 5/2026, công trình khách sạn Bình Dương được tháo dỡ. Định hướng được lãnh đạo phường Quy Nhơn Nam công bố là tiếp nhận, quản lý và ưu tiên khu đất cho công viên ven biển, không gian sinh hoạt cộng đồng, chỉnh trang cảnh quan. Báo Gia Lai cập nhật ngày 21/5/2026.

Nguồn ngày 5/6/2026 cho biết Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã thanh lý tài sản thu hồi gắn liền với khu đất. Tuy nhiên, trong tài liệu công khai đã rà soát chưa có xác nhận riêng rằng công viên mới đã hoàn thành. Trạng thái phù hợp nhất là mặt bằng đang chuyển từ công trình lưu trú sang đất phục vụ mục đích công cộng.

7. Hải Âu và Hoàng Yến: cùng nằm trong quy hoạch công cộng nhưng chưa cùng điều kiện để di dời

Hai khách sạn này thường bị gộp chung với Bình Dương, nhưng tình trạng pháp lý khác nhau.

Khách sạn Hải Âu

Đất khách sạn Hải Âu hết hạn thuê từ năm 2019, sau đó được kéo dài thời gian di dời đến hết tháng 8/2024. Nguồn báo chí năm 2026 dẫn báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết đất đã có quyết định thu hồi và công trình không còn phù hợp với quy hoạch đã duyệt.

Cơ quan chuyên môn nêu hai hướng: yêu cầu doanh nghiệp chấp hành quyết định thu hồi, hoặc cho phép tiếp tục sử dụng đến cùng mốc hoạt động còn lại của khách sạn Hoàng Yến vào năm 2052. Pháp Luật TP.HCM cập nhật các phương án xử lý.

Như vậy, Hải Âu là trường hợp đất đã hết hạn thuê nhưng công trình chưa được xử lý dứt điểm, không phải lô đất trống.

Khách sạn Hoàng Yến

Khách sạn Hoàng Yến còn thời hạn thuê đất đến tháng 5/2052 theo thông tin được Chủ tịch UBND tỉnh công bố tại họp báo tháng 6/2025. Quan điểm của địa phương là không gia hạn sau khi hết hạn để trả không gian biển cho cộng đồng. Dân trí về lộ trình ba khách sạn ven biển.

Vì vậy, Hoàng Yến không phải công trình bị treo. Đây là một khách sạn đang tồn tại hợp pháp theo thời hạn thuê đất còn lại, nhưng nằm trong định hướng dài hạn chuyển sang không gian công cộng.

Vì sao hồ sơ có lúc ghi 492, có lúc ghi 493 An Dương Vương?

Các nguồn cũ và mới sử dụng hai địa chỉ khác nhau quanh khu khách sạn Bình Dương:

• Hồ sơ và bài báo cũ từng gọi khu đất số 492 An Dương Vương là khu nhà hàng Barbara’s/Bình Dương của Binh đoàn 15; nguồn năm 2024 ghi khu đất khoảng 1.500 m² đang dùng làm bãi đỗ xe.
• Các nguồn năm 2025–2026 gọi khách sạn Bình Dương bị thu hồi, tháo dỡ là số 493 An Dương Vương.

Không nên tự kết luận hai địa chỉ này là một thửa đất, hai thửa liền kề hay kết quả của việc thay đổi số nhà nếu chưa đối chiếu bản đồ địa chính và quyết định thu hồi theo số thửa. Khi dùng cho giao dịch, thẩm định hoặc lập bản đồ, cần yêu cầu cơ quan quản lý đất đai xác nhận ranh giới chính xác.

Năm kết luận đáng chú ý nhất trong giai đoạn 2025–2026

1. K200 đã chuyển trạng thái rõ nhất: từ đất sạch đấu giá nhiều lần không thành sang có nhà đầu tư trúng đấu giá vào tháng 7/2026. Bước tiếp theo cần theo dõi là hoàn tất thủ tục và khởi công.
2. Khách sạn Bình Dương là mặt bằng công cộng đang hình thành: công trình đã được tháo dỡ, nhưng chưa có bằng chứng trong nguồn rà soát rằng công viên mới đã hoàn thiện.
3. Mũi Tấn vẫn là nút thắt lớn: hồ sơ năm 2025 xác nhận chưa giao hoặc cho thuê đất; bến tàu tạm năm 2026 không thay thế thủ tục của toàn dự án.
4. Số 1 Ngô Mây không còn nên gọi là “đất trống”: dự án từng dừng, đổi chủ và đổi tên, nhưng đã thi công lại dưới tên thương mại Q’Terra. Vấn đề hiện nay là tiến độ và hồ sơ điều chỉnh, không phải hiện trạng bỏ hoang hoàn toàn.
5. 172 An Dương Vương là khu đất sạch thứ hai trong tuyến đã đấu giá thành công: sau K200 (tháng 7/2026), khu đất cơ sở cũ Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn cũng đã có nhà đầu tư trúng đấu giá từ tháng 12/2025, với quy mô lớn hơn — hơn 3,16 ha và tổng mức đầu tư hơn 11.600 tỷ đồng. Bước cần theo dõi tiếp là giao đất và cấp phép xây dựng.

Cách hiểu đúng quy hoạch các khu đất Xuân Diệu – An Dương Vương Quy Nhơn

• “Có trong quy hoạch” không đồng nghĩa đã giao đất, chọn nhà đầu tư hoặc được phép xây dựng.
• “Đã giải phóng mặt bằng” không đồng nghĩa dự án đã khởi công.
• “Có công trình trên đất” không đồng nghĩa quyền thuê đất còn hiệu lực.
• Tên thương mại có thể thay đổi, còn tên pháp lý của dự án và doanh nghiệp thực hiện mới là căn cứ cần đối chiếu.
• Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, nhiều nguồn mới ghi địa chỉ thuộc phường Quy Nhơn hoặc Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai; tài liệu cũ vẫn ghi TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Phạm vi và giới hạn xác minh

Bài viết tổng hợp các vị trí nổi bật có hồ sơ công khai rõ ràng trên chính trục Xuân Diệu – An Dương Vương. Đây không phải bản kiểm kê địa chính toàn bộ từng thửa đất. Những kết luận về ranh giới, chủ sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc điều kiện xây dựng của một thửa cụ thể vẫn cần trích lục địa chính và văn bản còn hiệu lực từ cơ quan có thẩm quyền.