Quy hoạch khu đô thị long vân

Quy hoạch khu đô thị Long Vân là chiến lược phát triển không gian mang tính bước ngoặt của thành phố Quy Nhơn, mở rộng toàn bộ cực tăng trưởng về phía Tây và Tây Bắc. Với quy mô diện tích quy hoạch phân khu lên tới gần 1.400 ha và dự kiến phục vụ khoảng 49.000 dân cư, khu đô thị Long Vân không chỉ đơn thuần là khu dân cư mở rộng mà được định vị trở thành thung lũng đô thị khoa học, hạt nhân công nghệ cao và trung tâm trí tuệ nhân tạo hàng đầu khu vực miền Trung.

Điểm tựa bứt phá mạnh mẽ nhất cho toàn bộ khu vực này chính là dự án trung tâm AI FPT và khu đô thị phụ trợ với quy mô hơn 93 ha vừa chính thức khởi công xây dựng, kết hợp cùng mạng lưới giao thông kết nối liên vùng đang được tỉnh Bình Định dồn lực đầu tư.

1. Tổng quan chiến lược và ranh giới quy hoạch khu đô thị Long Vân

Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định phê duyệt, quy hoạch Long Vân nằm trọn trong thung lũng Long Vân thuộc địa giới hành chính của hai phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân, thành phố Quy Nhơn. Ranh giới tiếp giáp của khu đô thị được xác định cụ thể: Khi đối chiếu địa danh giữa các thời điểm, có thể đọc thêm bài về phương án sắp xếp phường, xã Quy Nhơn.

• Phía Bắc giáp các khu dân cư hiện hữu phường Trần Quang Diệu và trục kết nối Quốc lộ 1D;
• Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu phường Bùi Thị Xuân;
• Phía Đông tựa lưng vào sườn núi Vũng Chua, tiếp giáp khu liên hợp thể dục thể thao, khu giáo dục chất lượng cao và đất quốc phòng;
• Phía Tây giáp các cụm dân cư hiện hữu, mở rộng không gian tiếp cận trực tiếp với Quốc lộ 1A và các khu công nghiệp Phú Tài, Long Mỹ.

Theo Sở Xây dựng Bình Định, đồ án quy hoạch khu đô thị Long Vân có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 1.378 ha. Mục tiêu cốt lõi của quy hoạch là kiến tạo một trung tâm đô thị hiện đại, mật độ xây dựng hài hòa với địa hình thung lũng tự nhiên, tích hợp đầy đủ công năng nghiên cứu ứng dụng công nghệ số, giáo dục đào tạo, dịch vụ thương mại và các cụm nhà ở sinh thái chất lượng cao. Để đọc vị trí và phạm vi nghiên cứu trên bản vẽ, có thể tham khảo vai trò của bản đồ trong bất động sản.

2. Trục giao thông xương sống và các tuyến kết nối liên vùng

Hạ tầng giao thông đi trước mở đường là yếu tố then chốt giúp quy hoạch Long Vân nhanh chóng thành hình trên thực địa thay vì chỉ nằm trên bản vẽ: Phần quy hoạch thị trấn Diêu Trì bổ sung một góc đọc khác về đô thị và kết nối giao thông trong khu vực.

Đại lộ Long Vân – Long Mỹ: Tuyến đường dài hơn 7 km với mặt cắt ngang rộng 42m, quy mô 6 làn xe cơ giới (mặt đường 22,5m; vỉa hè mỗi bên 7,5m; dải phân cách giữa 4,5m) với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng theo hình thức hợp đồng BT. Tuyến đại lộ này đóng vai trò trục xương sống kết nối thông suốt từ ngã ba Long Vân (Quốc lộ 1D) chạy xuyên qua trung tâm khu đô thị đến nút giao Quốc lộ 1A tại ngã tư KCN Long Mỹ, giúp việc lưu thông hàng hóa và hành khách giữa các vùng diễn ra nhanh chóng.

Tuyến đường kết nối thung lũng khoa học Quy Hòa – Long Vân: Theo thông tin từ Ban Quản lý dự án Giao thông tỉnh Bình Định, tuyến đường đối ngoại có chiều dài khoảng 13,5 km với tổng mức đầu tư 1.107 tỷ đồng đang được triển khai trong giai đoạn 2024 – 2028. Tuyến đường cấp III đô thị này sẽ kết nối trực tiếp Trung tâm Quốc tế Khoa học và Giáo dục Liên ngành (ICISE) và Công viên phần mềm TMA tại bờ biển Quy Hòa xuyên thẳng vào khu đô thị Long Vân, tạo nên một hành lang khoa học và công nghệ liên hoàn.

3. Trung tâm AI FPT và Khu đô thị phụ trợ: Hạt nhân công nghệ cao 93 ha

Trong cấu trúc tổng thể của khu đô thị Long Vân, dự án trung tâm AI FPT (Trung tâm Trí tuệ nhân tạo – Đô thị phụ trợ) do Liên danh Tập đoàn FPT làm chủ đầu tư được xem là đòn bẩy chiến lược quan trọng nhất.

Theo Quyết định số 684/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, dự án có quy mô diện tích 93,24 ha với tổng vốn đầu tư đạt 4.362 tỷ đồng. Ngày 18/08/2024, dự án đã chính thức tổ chức lễ bấm nút khởi công động thổ thực địa với sự tham dự của lãnh đạo tỉnh và ban lãnh đạo Tập đoàn FPT.

Dự án được quy hoạch thành 3 cấu phần chức năng chuyên biệt:

• Khu Trung tâm Trí tuệ nhân tạo (AI Center): Nơi nghiên cứu, phát triển công nghệ cao, thử nghiệm các mô hình học máy, dữ liệu lớn và an ninh mạng. Đây cũng là trung tâm liên kết đào tạo và cung ứng giải pháp chuyển đổi số cho các đối tác công nghệ quốc tế hàng đầu.
• Phân khu Giáo dục và Đào tạo: Xây dựng hệ thống trường học liên cấp từ tiểu học, trung học cơ sở đến trung học phổ thông cùng các trung tâm đào tạo nguồn nhân lực số chất lượng cao phục vụ trực tiếp cho khu công nghệ.
• Khu đô thị phụ trợ (FPT AI City): Cung cấp các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự sinh thái ven hồ Bàu Lát và căn hộ chung cư thông minh. Khu đô thị được quy hoạch đồng bộ trung tâm thương mại, dịch vụ y tế, văn hóa và công viên cây xanh nhằm đáp ứng không gian sống, làm việc lâu dài cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư công nghệ trong và ngoài nước.

4. Cơ cấu các dự án thành phần và quy hoạch nhà ở xã hội tại Long Vân

Bên cạnh hạt nhân công nghệ FPT, quy hoạch khu đô thị Long Vân còn bao gồm nhiều phân khu đô thị nhà ở thương mại và an sinh xã hội quy mô lớn được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư:

• Khu đô thị mới Long Vân 2: Quy mô khoảng 35,7 ha, tổng mức đầu tư hơn 2.456 tỷ đồng do liên danh Hano-Vid và Nam Đức triển khai.
• Khu đô thị mới Long Vân 3: Quy mô khoảng 38,3 ha, tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng do liên danh Phú Khánh và Nhơn Tân thực hiện.
• Khu đô thị mới Long Vân 4: Quy mô khoảng 31,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng do liên danh Phú Hưng và Khang Minh đầu tư.
• Điều chỉnh tăng quỹ đất Nhà ở xã hội: Theo cổng thông tin điện tử UBND tỉnh Bình Định, nhằm đảm bảo chỗ ở ổn định cho lực lượng lao động công nghiệp và nhân sự kỹ thuật, diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội tại phân khu Long Vân đã được điều chỉnh tăng mạnh từ 17,2 ha lên 50,6 ha (tăng thêm 33,4 ha), bố trí tập trung tại khu Long Vân 1 và khu vực lân cận thiết chế công đoàn.

5. Tác động của quy hoạch Long Vân đến thị trường bất động sản Quy Nhơn

Sự hình thành của đại đô thị Long Vân tạo nên một trục phát triển đô thị – dịch vụ mới cho toàn vùng phía Tây thành phố Quy Nhơn:

Thứ nhất, việc thu hút các tập đoàn công nghệ lớn như FPT cùng định hướng đón hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư công nghệ cao về làm việc tạo ra lực cầu nhà ở có tiêu chuẩn cao, thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực chuyển dịch từ dạng đất thô sang các sản phẩm nhà ở xây dựng hoàn thiện đồng bộ.

Thứ hai, hạ tầng Long Vân kết nối liền mạch với các cụm dân cư và trung tâm dịch vụ thương mại phát triển dọc Quốc lộ 1D. Điều này mở ra sự liên kết không gian giá trị với các dự án nhà ở hiện đại đã được định hình tại khu vực Tây Nam, điển hình như dự án Nhà Phố IEC Quy Nhơn với phân khúc nhà phố liền kề thương mại có quy hoạch chỉn chu, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ở thực và kinh doanh đón đầu dòng cư dân mới dịch chuyển về phía Tây thành phố.

Thứ ba, với định hướng mở rộng không gian thành phố theo quy hoạch chung đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050, khu đô thị Long Vân giữ vai trò là mắt xích đô thị vệ tinh hoàn chỉnh, dung hòa giữa phát triển công nghệ cao, công nghiệp sạch và không gian sống sinh thái trong lòng thung lũng.

6. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch khu đô thị Long Vân (FAQ)

Khu đô thị Long Vân thuộc địa bàn phường nào của thành phố Quy Nhơn?
Khu đô thị Long Vân nằm trên địa giới hành chính của hai phường Trần Quang Diệu và phường Bùi Thị Xuân, thành phố Quy Nhơn, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1D và Quốc lộ 1A.

Quy mô diện tích và dân số quy hoạch Long Vân là bao nhiêu?
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, tổng diện tích nghiên cứu khoảng 1.378 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 49.000 người vào năm 2035.

Dự án trung tâm AI FPT tại Long Vân có diện tích và vốn đầu tư bao nhiêu?
Theo Quyết định 1/500 số 684/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Định, dự án Trung tâm Trí tuệ nhân tạo và Đô thị phụ trợ FPT có diện tích 93,24 ha với tổng mức đầu tư 4.362 tỷ đồng, đã chính thức khởi công ngày 18/08/2024.

Tuyến đường huyết mạch nào kết nối trực tiếp qua khu đô thị Long Vân?
Tuyến đại lộ Long Vân – Long Mỹ dài hơn 7 km với lộ giới 42m, 6 làn xe là trục xương sống nối thông Quốc lộ 1D và Quốc lộ 1A. Đồng thời, tuyến đường kết nối Quy Hòa – Long Vân vốn đầu tư 1.107 tỷ đồng đang được triển khai để khép kín hành lang khoa học công nghệ.