Các Nội Dung Chính
Mặt bằng tổng thể là tấm bản đồ định hình toàn bộ không gian sống và tiềm năng khai thác của một khu đô thị. Tại dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt theo Quyết định số 3612/QĐ-UBND ngày 17/10/2024 trên tổng diện tích 63.557 m² (khoảng 6,35 ha).
Khác với các dự án tự phát, mặt bằng tại Phú Gia Royal Park được phân bổ chức năng vô cùng khoa học giữa nhà ở liền kề, công trình thương mại dịch vụ, trường học liên cấp và hệ thống cây xanh cảnh quan.
1. Cơ cấu phân bổ chức năng sử dụng đất 6,35 ha
Theo quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, các chỉ tiêu sử dụng đất của dự án được quy định cụ thể như sau:
| Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc |
|---|---|---|---|
| Đất nhà ở liên kế | 25.485,16 | 40,1% | 283 lô đất liền kề; tầng cao tối đa 4 tầng + tum; hệ số sử dụng đất 4,3 |
| Đất hạ tầng kỹ thuật & giao thông | 26.087,01 | 41,0% | 12 tuyến đường giao thông nội khu lộ giới 15m – 22m, dài 1.656,7m |
| Đất công trình dịch vụ thương mại | 4.891,51 | 7,7% | Trung tâm thương mại dịch vụ cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70% |
| Đất công trình giáo dục | 4.007,82 | 6,3% | Xây dựng trường học liên cấp cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 40% |
| Đất cây xanh cảnh quan | 3.085,50 | 4,9% | Công viên DKV01 & DKV02, sân cảnh quan lát đá granit, mật độ tối đa 5% |
| TỔNG CỘNG | 63.557,00 | 100% | Quy mô dân số thiết kế khoảng 1.100 người |
2. Đặc điểm quy hoạch 3 phân khu chức năng
Toàn bộ 283 căn nhà phố liền kề được quy hoạch thành 3 phân khu mang tên các loại đá quý, phục vụ các nhóm nhu cầu sử dụng riêng biệt:
1. Phân khu Ruby (Mặt tiền Đại lộ Tây Sơn & Căn góc)
- Vị trí: Gồm dãy block LK01 hướng thẳng ra trục đường Tây Sơn và hướng view chung cư Lamer.
- Quy mô diện tích đất: Từ 126,44 m² đến 144,47 m², diện tích sàn xây dựng từ 470 m² đến 537 m².
- Đặc trưng: Sở hữu mặt tiền đại lộ rộng, vỉa hè thoáng đãng, lưu lượng xe cộ qua lại lớn, rất phù hợp mở chi nhánh ngân hàng, trụ sở tập đoàn hoặc kinh doanh bán lẻ. Người mua quan tâm có thể tìm hiểu thêm về các căn nhà phố hai mặt tiền Phú Gia Royal Park.
2. Phân khu Sapphire (Quảng trường & Trục Tô Hiệu)
- Vị trí: Bao gồm các dãy block LK03, LK04, LK05 và LK06 tiếp giáp trục đường D5 (18m), đường Tô Hiệu và công viên quảng trường trung tâm.
- Quy mô diện tích đất: Tiêu chuẩn 85 m² (DTXD 316 – 324 m²), các lô góc từ 110 – 130 m².
- Đặc trưng: Là phân khu cân bằng giữa kinh doanh dịch vụ ẩm thực, quán cà phê và an cư gia đình, kết nối trực tiếp đến khu công viên xanh.
3. Phân khu Crystal (Liền kề Trường học liên cấp)
- Vị trí: Gồm các dãy block LK07 và LK09 bao quanh quỹ đất trường học 4.007 m² và các tuyến đường nội bộ N5.
- Quy mô diện tích đất: Từ 75 m² đến 92,5 m², diện tích sàn xây dựng từ 292 m² đến 384 m².
- Đặc trưng: Không gian yên tĩnh, an ninh nội khu, tiếp giáp trường học, rất thích hợp cho gia đình có con nhỏ hoặc mở văn phòng, lớp đào tạo.
3. Hệ thống 12 tuyến đường giao thông nội khu
Mặt bằng dự án được thiết kế theo dạng ô bàn cờ thông minh, không có đường cụt (cul-de-sac), đảm bảo khả năng tiếp cận cứu hỏa và lưu thông thuận lợi:
- Trục đại lộ Tây Sơn: Tuyến đối ngoại lộ giới rộng kết nối Bắc – Nam.
- Trục xương sống D5: Lộ giới 18 m, nối từ trục chính xuyên qua trung tâm dự án sang khu dân cư lân cận.
- Các tuyến đường nhánh N1, N2, N3, N4, N5, N6: Lộ giới từ 15 m đến 22 m, lòng đường từ 7 m đến 12 m, vỉa hè mỗi bên từ 3,5 m đến 5 m.
Toàn bộ hệ thống kỹ thuật gồm điện 22kV, cấp nước, thoát nước mưa và thu gom nước thải sinh hoạt được ngầm hóa 100% dưới vỉa hè, tạo cảnh quan đô thị sạch đẹp và an toàn. Bạn đọc có thể xem thêm quy chuẩn tại bài viết về thiết kế nhà phố Phú Gia Royal Park.
4. Phân tích lưu ý khi lựa chọn vị trí lô đất
- Mục đích mở cửa hàng, showroom: Nên ưu tiên block LK01 mặt tiền Tây Sơn hoặc căn góc LK04.1.15 đường D5 để tận dụng lưu lượng giao thông tối đa.
- Mục đích an cư lâu dài: Các block LK05 (view công viên) và LK07, LK09 (gần trường học) là lựa chọn tối ưu nhờ không gian sống tĩnh lặng và môi trường sinh thái trong lành từ tiện ích Phú Gia Royal Park.
5. Câu hỏi thường gặp về mặt bằng
Các tuyến đường nội khu dự án rộng bao nhiêu mét?
Các tuyến đường nội khu tại dự án có lộ giới từ 15 m đến 22 m (bao gồm lòng đường từ 7m – 12m và vỉa hè lát đá mỗi bên từ 3,5m – 5m).
Trường học nội khu dự án có diện tích bao nhiêu?
Quỹ đất dành cho công trình giáo dục tại dự án rộng 4.007,82 m², được quy hoạch xây dựng trường học liên cấp cao tối đa 3 tầng với mật độ xây dựng 40%.
Để tra cứu số hiệu lô đất chính xác và tải bản đồ phân lô tỷ lệ lớn, hãy truy cập trang dự án Phú Gia Royal Park.
