Các Nội Dung Chính
Kiến trúc nhà phố liền kề tại Phú Gia Royal Park Quy Nhơn được thiết kế đồng bộ theo phong cách Tân cổ điển châu Âu (Neoclassical) sang trọng. Toàn bộ 283 sản phẩm đều tuân thủ nghiêm ngặt chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 1/500 và Giấy phép xây dựng số 258/GPXD, mang lại diện mạo đô thị khang trang và giá trị thẩm mỹ bền vững theo thời gian.
Cùng phân tích chi tiết quy chuẩn xây dựng, cơ cấu công năng từng tầng và tiêu chuẩn bàn giao thực tế tại Phú Gia Royal Park.
1. Quy chuẩn kiến trúc và tầng cao xây dựng
Theo hồ sơ thiết kế cơ sở được Sở Xây dựng thẩm định và GPXD cấp phép:
- Tầng cao xây dựng khống chế: Tối đa 04 tầng và 01 tum thang (1 trệt, 3 lầu, 1 tum áp mái).
- Hệ số sử dụng đất (FAR): Tối đa 4,3 lần.
- Diện tích sàn xây dựng (GFA): Dao động từ 292 m² đến 537 m² tùy theo diện tích khuôn viên đất (từ 75 m² đến 144,5 m²).
- Khoảng lùi công trình: Tuân thủ chỉ giới xây dựng đã duyệt; mặt tiền thông thoáng kết hợp ban công uốn mỹ thuật thanh thoát và vỉa hè rộng từ 3,5m đến 5m.
2. Bố trí công năng sử dụng điển hình (1 trệt 3 lầu 1 tum)
Nhờ diện tích sàn rộng rãi (từ gần 300 m² đến hơn 500 m²), các căn nhà phố tại dự án được thiết kế linh hoạt nhằm tối ưu cho cả nhu cầu ở gia đình đa thế hệ lẫn kinh doanh dịch vụ:
Tầng 1 (Tầng trệt – Cao độ thông thủy lớn):
- Khoảng sân trước kết hợp vỉa hè thuận tiện đỗ xe và đón khách.
- Khu vực không gian mở phía trước lý tưởng để làm mặt bằng kinh doanh, quầy lễ tân hoặc văn phòng giao dịch.
- Phía sau bố trí khu vực bếp ăn gia đình, giếng trời lấy sáng và nhà vệ sinh chung.
Tầng 2 (Lầu 1 – Không gian sinh hoạt chung / Văn phòng):
- Mặt bằng phía trước có thể bố trí phòng khách sang trọng hoặc phòng họp doanh nghiệp với ban công view đường lớn.
- Phía trong là 01 phòng ngủ master khép kín hoặc phòng làm việc riêng tư.
Tầng 3 (Lầu 2 – Không gian nghỉ ngơi gia đình):
- Bố trí 02 phòng ngủ rộng rãi, mỗi phòng đều có cửa sổ đón gió tươi tự nhiên và nhà vệ sinh riêng biệt.
- Ban công phía trước trang trí hoa văn phào chỉ tân cổ điển.
Tầng 4 (Lầu 3 – Không gian đa năng):
- Thích hợp bố trí thêm 01 phòng ngủ cho khách, phòng đọc sách hoặc phòng sinh hoạt giải trí cho con cái.
- Khu vực phòng thờ trang nghiêm hướng về phía trước theo phong thủy.
Tầng tum & Sân thượng:
- Tum thang che chắn kỹ thuật, lối lên mái.
- Sân phơi quần áo phía sau và sân thượng phía trước làm khu vườn nướng BBQ, trồng cây cảnh hoặc thư giãn ngắm cảnh thành phố.
Bạn đọc có thể đối chiếu các diện tích chi tiết tại bài viết về mặt bằng Phú Gia Royal Park.
3. Tiêu chuẩn bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài
Chủ đầu tư áp dụng hình thức bàn giao Xây thô hoàn thiện mặt ngoài:
- Hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ 100%: Toàn bộ mặt tiền được trát vữa, sơn phủ ngoại thất cao cấp chống bám bẩn và chống thấm nhiệt đới; hệ thống cửa nhôm kính định hình cao cấp, ban công sắt mỹ nghệ uốn sơn tĩnh điện, mái ngói hoặc mái tum hoàn thiện.
- Phần bên trong để thô: Không ngăn vách chia phòng cố định, sàn bê tông cán phẳng, cầu thang thô chưa ốp đá. Thiết kế mở này giúp gia chủ hoàn toàn chủ động bố trí công năng theo sở thích cá nhân, ngành nghề kinh doanh hoặc số lượng thành viên trong gia đình.
- Hệ thống hạ tầng chờ: Đi sẵn các đầu mối cấp nước sạch, thoát nước thải, ống luồn dây điện và cáp viễn thông ngầm đến tận ranh giới từng căn nhà.
4. Những điều gia chủ cần lưu ý khi hoàn thiện nội thất
- Ngân sách dự trù: Chi phí hoàn thiện nội thất bên trong (ngăn phòng, ốp lát, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, đồ gỗ) dao động trung bình từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng đối với căn 75m² – 85m²; và khoảng 1,5 đến 2,5 tỷ đồng đối với căn lớn mặt tiền 144m².
- Quy chế quản lý kiến trúc đô thị: Chủ nhà được phép sửa chữa, bố trí nội thất tự do bên trong nhưng không được thay đổi kết cấu chịu lực, màu sơn mặt ngoài hoặc đục phá ban công mặt tiền để bảo tồn tính thẩm mỹ chung của toàn khu. Khách hàng quan tâm đến các dòng sản phẩm diện tích vừa phải có thể xem thêm bài phân tích nhà phố 75m² Phú Gia Royal Park và nhà phố 85m² Phú Gia Royal Park.
5. Câu hỏi thường gặp về thiết kế
Nhà phố Phú Gia Royal Park xây mấy tầng?
Theo quy hoạch 1/500 và GPXD đã cấp, nhà phố được xây dựng tối đa 04 tầng và 01 tum thang (1 trệt, 3 lầu, 1 tum thang).
Khách hàng có được tự thuê nhà thầu xây dựng bên ngoài không?
Dự án được xây dựng đồng bộ bởi chủ đầu tư để đảm bảo nghiệm thu đủ điều kiện cấp Sổ hồng theo văn bản 4308/SXD-QLN. Khách hàng nhận nhà xây thô hoàn thiện ngoài, sau đó tự do lựa chọn nhà thầu hoàn thiện nội thất bên trong.
Khám phá phối cảnh 3D thực tế và đăng ký nhận hồ sơ bản vẽ kiến trúc chi tiết tại Phú Gia Royal Park.
