Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam & Quy Nhơn (2024)

1. Người nước ngoài nào đủ điều kiện mua nhà?

Theo quy định hiện hành, để được phép mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, cá nhân người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện rất cơ bản sau:

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam hợp pháp (tức là trên hộ chiếu phải có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan chức năng).
• Không thuộc diện được hưởng các quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hay lãnh sự.

Như vậy, chỉ cần anh chị bay đến Việt Nam, qua cửa khẩu an toàn và có dấu mộc trên hộ chiếu là đã hoàn thành bước điều kiện đầu tiên rồi.

2. Được phép mua những loại nhà nào và ở khu vực nào?

Tuy được phép sở hữu bất động sản, nhưng không phải loại hình hay vị trí nào người nước ngoài cũng có thể mua. Cụ thể:

• Loại nhà được mua: Căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
• Khu vực hạn chế: Không được mua nhà tại các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của nhà nước.

Thực tế tại thị trường Quy Nhơn: Nếu anh chị chọn các dự án căn hộ thương mại nằm ở các tuyến đường trung tâm, hoặc khu vực dân cư hiện hữu thì đa phần đều hợp lệ và an toàn. Tuy nhiên, nếu dự án nằm quá sát các khu vực quân sự hoặc vùng ven biển mang tính nhạy cảm về an ninh, chủ đầu tư sẽ không được phép bán cho khách nước ngoài.

3. Có bị giới hạn số lượng căn hộ được mua không?

Để đảm bảo trật tự và ổn định khu dân cư, luật có quy định tỷ lệ sở hữu tối đa (room) cho người nước ngoài:

• Chỉ được mua tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
• Đối với nhà ở riêng lẻ trong một khu vực dân cư tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, số lượng sở hữu cũng bị giới hạn (không quá 250 căn).

Anh chị yên tâm là trước khi làm thủ tục cọc, mình và chủ đầu tư sẽ kiểm tra hệ thống xem dự án đó đã “hết room” chưa. Hiện tại, các dự án chung cư chất lượng ổn định ở Quy Nhơn vẫn còn khá nhiều dư địa cho khách nước ngoài.

4. Thời hạn sở hữu nhà là bao lâu?

Theo pháp luật, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) với thời hạn sở hữu là 50 năm, và có thể làm thủ tục gia hạn thêm. Riêng trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, anh chị sẽ được sở hữu ổn định lâu dài giống như người bản địa.

Nhiều khách hàng của mình chia sẻ, họ thích chọn Quy Nhơn làm nơi an cư bởi nhịp sống bình yên, chi phí sinh hoạt vừa phải. Có nhà ở đây, buổi sáng anh chị có thể tản bộ thư giãn quanh hồ sinh thái Đống Đa, chiều tối lại lái xe tầm vài phút ra bãi biển Quy Nhơn đón gió mát mẻ. Thêm vào đó, thời gian di chuyển thực tế từ sân bay Phù Cát về đến trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 40 – 45 phút, rất tiện lợi cho các anh chị thường xuyên phải bay đi bay về làm việc.

5. Lưu ý

Theo quan sát thực địa, kinh nghiệm quan trọng nhất khi anh chị tìm mua nhà là hãy yêu cầu chủ đầu tư (hoặc bên bán) cung cấp rõ văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài từ Sở Xây dựng địa phương. Điều này giúp pháp lý minh bạch ngay từ đầu, tránh rắc rối khi làm sổ sau này.

Nếu anh chị đang cần tìm hiểu các dự án đang mở bán có hỗ trợ hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh cho khách ngoại quốc tại Quy Nhơn, anh chị có thể nhắn mình để xem thêm thông tin chi tiết nhé.