Các Nội Dung Chính
Bài viết giải thích cơ chế pháp luật chung, không xác định nghĩa vụ tài chính hoặc mức bồi thường cho một thửa đất cụ thể.
Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 theo Luật 43/2024/QH15. Một thay đổi quan trọng là không tiếp tục cơ chế khung giá đất do Chính phủ ban hành như trước đây.
Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định việc xây dựng bảng giá đất và các trường hợp áp dụng. Bảng giá đất đầu tiên theo cơ chế mới được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026; sau đó được điều chỉnh theo quy định.
Bảng giá đất không phải là một mức “giá thị trường” áp dụng giống nhau cho mọi nghĩa vụ. Muốn xác định căn cứ cho một hồ sơ, cần đối chiếu đúng loại đất, chủ thể, hình thức sử dụng đất và trường hợp pháp luật liệt kê.
Nguồn chính thức: Luật Đất đai 31/2024/QH15 và Luật 43/2024/QH15.
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Không nên hiểu rằng bảng giá đất luôn là căn cứ duy nhất để tính bồi thường. Điều kiện được bồi thường, hình thức bồi thường và phương pháp xác định giá phụ thuộc trường hợp thu hồi, loại đất, hồ sơ quyền sử dụng đất và cơ chế định giá áp dụng cho hồ sơ đó.
Vì vậy, thông tin về một tuyến đường hoặc khu quy hoạch không đủ để dự đoán mức bồi thường. Người sử dụng đất cần kiểm tra quyết định thu hồi, phương án bồi thường và văn bản giá đất áp dụng tại địa phương.
Thuế và nghĩa vụ tài chính
Việc thay đổi cơ chế giá đất không tự nó xác định số thuế chuyển nhượng của một giao dịch. Thuế còn phụ thuộc loại người nộp thuế, loại giao dịch, giá tính thuế và văn bản pháp luật thuế hiện hành. Với giao dịch cụ thể, nên xác nhận tại cơ quan thuế hoặc với người có chuyên môn dựa trên hồ sơ thực tế.
Mốc cần nhớ
- 01/08/2024: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
- 01/01/2026: bảng giá đất đầu tiên theo cơ chế mới được áp dụng.
- Khi tra cứu: dùng văn bản hiện hành của địa phương và xác định đúng trường hợp áp dụng.
