Các Nội Dung Chính
- 1 Dòng thời gian dự án 01 Ngô Mây Quy Nhơn
- 2 Năm 2016: quy hoạch khu đất 01 Ngô Mây và khu vực liền kề
- 3 Năm 2018: điều chỉnh cục bộ quy hoạch
- 4 Năm 2019: đấu giá khu đất và thay đổi pháp nhân thực hiện dự án
- 5 Giai đoạn 2020–2022: hồ sơ đầu tư và giấy phép xây dựng Khu A
- 6 Năm 2024: tiến độ được cơ quan tỉnh ghi nhận
- 7 Giai đoạn 2025–2026: thay đổi sở hữu doanh nghiệp dự án và trở lại với tên Q’Terra
- 8 Q1 Tower, Cadia Quy Nhơn và Q’Terra có phải ba dự án khác nhau?
- 9 Người mua cần kiểm tra gì sau khi đọc lịch sử dự án?
- 10 Câu hỏi thường gặp về dự án 01 Ngô Mây Quy Nhơn
Dự án tại 01 Ngô Mây Quy Nhơn không xuất hiện lần đầu với tên Q’Terra. Hồ sơ của khu đất bắt đầu từ quy hoạch chỉnh trang đô thị năm 2016, sau đó trải qua đấu giá quyền sử dụng đất, thay đổi pháp nhân thực hiện dự án, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy phép xây dựng và nhiều lần thay đổi tên thương mại.
Tóm tắt ngắn: Q1 Tower, Cadia Quy Nhơn và Q’Terra là các tên đã được dùng trong hoạt động giới thiệu dự án tại số 01 Ngô Mây ở những giai đoạn khác nhau. Trong hồ sơ pháp lý được đối chiếu, dự án mang tên Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao); Khu A có chức năng căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ, không phải nhà ở. Vì vậy, người mua nên tra cứu đồng thời tên pháp lý, địa chỉ và tên thương mại thay vì chỉ dựa vào một tên gọi.
Nếu cần thông tin hiện hành về mặt bằng, loại căn, giá và hồ sơ cần kiểm tra trước giao dịch, xem trang Q’Terra Quy Nhơn. Bài này chỉ tập trung vào lịch sử hình thành và thay đổi của dự án.
Dòng thời gian dự án 01 Ngô Mây Quy Nhơn
| Thời điểm | Mốc hồ sơ | Ý nghĩa cần hiểu đúng |
|---|---|---|
| 07/10/2016 | Quyết định 3580/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết chỉnh trang đô thị tỷ lệ 1/500 | Xác lập quy hoạch cho khu đất 01 Ngô Mây và khu đất liền kề; đây chưa phải giấy phép xây dựng hay xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. |
| 06/03/2018 | Quyết định 690/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch | Điều chỉnh một phần quy hoạch đã duyệt; không nên hiểu là thay thế toàn bộ hồ sơ năm 2016 nếu văn bản không nói như vậy. |
| 20/09/2019 | Quyết định 3396/QĐ-UBND phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất | Hình thành mốc lựa chọn nhà đầu tư đối với khu đất thực hiện dự án. |
| 02/12/2019 | Quyết định 4474/QĐ-UBND về thay đổi pháp nhân nhà đầu tư | Pháp nhân thực hiện dự án được thay đổi; đây là mốc về chủ thể dự án, không phải đổi tên thương mại. |
| 28/08/2020 | Cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, mã dự án 0670213787 | Ghi nhận dự án đầu tư theo hồ sơ tại thời điểm cấp. |
| 21/02/2022 | Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ nhất | Cập nhật hồ sơ đầu tư; nội dung thay đổi phải đọc đúng trong văn bản, không suy từ tên file. |
| 2022 | Hồ sơ giấy phép xây dựng giai đoạn 2 cho Khu A | Cho phép xây dựng phần móng, tầng hầm và phần thân Khu A theo phạm vi được cấp phép. |
| 29/11/2022 | Văn bản 5409/BXD-QLN của Bộ Xây dựng | Trả lời về thủ tục liên quan đến kinh doanh căn hộ du lịch; văn bản này không nên được diễn giải thành bảo đảm quyền sở hữu hoặc pháp lý của từng sản phẩm. |
| 10/04/2024 | Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra tình hình triển khai theo báo cáo của UBND tỉnh | Báo cáo ghi nhận dự án đã làm tường vây, chuẩn bị thi công cọc và móng tại thời điểm kiểm tra. |
| 05/07/2024 | Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ hai | Tiếp tục cập nhật hồ sơ đầu tư; cần dùng bản này khi đối chiếu các điều khoản đã thay đổi. |
| 20–25/06/2025 | Phát Đạt thông qua và thực hiện chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại Công ty CP Đầu tư BĐS Ngô Mây | Thay đổi quan hệ sở hữu doanh nghiệp dự án, không đồng nghĩa dự án biến thành một pháp nhân khác. |
| Đầu 08/2026 | Công bố tên thương mại Q’Terra và vai trò đơn vị phát triển | Công ty CP Đầu tư BĐS Ngô Mây được nêu là chủ đầu tư; Phát Đạt tham gia với vai trò đơn vị phát triển dự án. |
Năm 2016: quy hoạch khu đất 01 Ngô Mây và khu vực liền kề
Ngày 07/10/2016, UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định 3580/QĐ-UBND, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết chỉnh trang đô thị tỷ lệ 1/500 đối với khu đất số 01 Ngô Mây và khu đất liền kề tại phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn.
Theo văn bản, toàn bộ phạm vi quy hoạch rộng khoảng 8.109,16 m², gồm đất dịch vụ sử dụng hỗn hợp và đất giao thông. Mục tiêu là tạo cơ sở quản lý, đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn và căn hộ cao cấp tại khu đất số 01 Ngô Mây. Hồ sơ công báo Quyết định 3580/QĐ-UBND và cổng thông tin UBND tỉnh là hai nguồn có thể đối chiếu cho mốc này.
Cần phân biệt hai con số thường gặp. 8.109,16 m² là phạm vi đồ án quy hoạch gồm cả phần giao thông và khu đất liền kề; 5.246 m² là diện tích thửa đất dự án được ghi trong các hồ sơ đầu tư, đấu giá và xây dựng về sau. Hai con số không đại diện cho cùng một phạm vi.
Năm 2018: điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Ngày 06/03/2018, UBND tỉnh ban hành Quyết định 690/QĐ-UBND về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chỉnh trang đô thị khu đất số 01 Ngô Mây và khu vực liền kề. Văn bản này tiếp tục được dẫn chiếu trong hồ sơ giấy phép xây dựng năm 2022.
Từ góc độ kiểm tra pháp lý, “điều chỉnh cục bộ” chỉ xác nhận có thay đổi trong phạm vi cụ thể được nêu tại quyết định. Nó không tự động chứng minh dự án đã được chấp thuận đầu tư, được cấp phép xây dựng hoặc đủ điều kiện kinh doanh. Đây là ba nhóm thủ tục khác nhau.
Năm 2019: đấu giá khu đất và thay đổi pháp nhân thực hiện dự án
Ngày 20/09/2019, UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định 3396/QĐ-UBND phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại khu đất số 01 Ngô Mây. Tài liệu do Phát Đạt công bố sau đó ghi diện tích khu đất là 5.246 m², tổng mức trúng đấu giá 126,5 tỷ đồng. Thông tin đấu giá do Phát Đạt công bố ngày 16/10/2019 phù hợp với mốc quyết định được nhắc lại trong báo cáo trả lời cử tri của cơ quan địa phương.
Đến ngày 02/12/2019, Quyết định 4474/QĐ-UBND ghi nhận việc thay đổi pháp nhân nhà đầu tư thực hiện dự án. Hồ sơ xây dựng về sau xác định chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây.
Điểm dễ nhầm ở giai đoạn này là Phát Đạt có thể đồng thời xuất hiện trong thông tin đấu giá, quan hệ sở hữu vốn hoặc hoạt động phát triển dự án, nhưng các vai trò đó không mặc nhiên đồng nhất với pháp nhân đứng tên chủ đầu tư trong từng văn bản.
Giai đoạn 2020–2022: hồ sơ đầu tư và giấy phép xây dựng Khu A
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 0670213787 được cấp ngày 28/08/2020 và thay đổi lần thứ nhất ngày 21/02/2022. Đây là chuỗi hồ sơ đầu tư, không thay thế quy hoạch chi tiết hoặc giấy phép xây dựng.
Trong hồ sơ giấy phép xây dựng giai đoạn 2 năm 2022, phạm vi được cấp phép là phần móng, ba tầng hầm và phần thân của Khu A – căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ. Hồ sơ ghi các thông số chính:
- Diện tích khu đất: 5.246 m².
- Diện tích xây dựng: 1.452 m².
- Quy mô Khu A: 3 tầng hầm, 39 tầng nổi và 1 tầng tum.
- Chiều cao công trình: 149,95 m.
- Tổng số căn hộ du lịch: 864 căn.
- Tổng diện tích sàn xây dựng được nêu trong giấy phép: 54.738 m², không gồm một số diện tích kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe.
Những thông số này áp dụng cho phạm vi Khu A trong giấy phép được đọc, không nên suy thành quy mô pháp lý của toàn bộ tổ hợp nếu chưa đối chiếu hồ sơ Khu B.
Cuối năm 2022, Bộ Xây dựng có Văn bản 5409/BXD-QLN trả lời vấn đề thủ tục liên quan đến kinh doanh căn hộ du lịch tại dự án. Đây là văn bản cần đọc cùng loại sản phẩm, điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản tại thời điểm áp dụng và hợp đồng cụ thể. Nó không phải cam kết rằng mỗi căn sẽ được cấp giấy chứng nhận, cũng không biến căn hộ du lịch thành căn hộ ở.
Năm 2024: tiến độ được cơ quan tỉnh ghi nhận
Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Định, ngày 10/04/2024 Sở Kế hoạch và Đầu tư đã kiểm tra tình hình triển khai dự án. Tại thời điểm báo cáo, doanh nghiệp đã xây dựng xong tường vây, đang chuẩn bị thi công cọc và móng; số tiền giải ngân được nêu khoảng 150 tỷ đồng. Nhà đầu tư khi đó cam kết hoàn thành dự án trong quý I/2026. Báo cáo 118/BC-UBND năm 2024 là nguồn chính cho mốc tiến độ này.
Cam kết hoàn thành trong quý I/2026 là mục tiêu được ghi nhận tại thời điểm năm 2024, không phải bằng chứng dự án đã hoàn thành đúng hạn. Muốn xác định trạng thái hiện tại, cần dùng báo cáo tiến độ hoặc kiểm tra công trường có ngày gần thời điểm tra cứu.
Ngày 05/07/2024, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được thay đổi lần thứ hai. Việc có bản điều chỉnh mới cho thấy người mua không nên chỉ dùng giấy chứng nhận lần đầu hoặc bản thay đổi lần thứ nhất để kiểm tra hồ sơ hiện hành.
Giai đoạn 2025–2026: thay đổi sở hữu doanh nghiệp dự án và trở lại với tên Q’Terra
Trong tháng 6/2025, Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây. Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của doanh nghiệp cho biết ngày 25/06/2025, Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại công ty này cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị 435 tỷ đồng, đưa tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại Ngô Mây về 0%. Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của Phát Đạt là nguồn doanh nghiệp cho giao dịch này.
Thay đổi cổ đông của công ty dự án không đồng nghĩa chủ đầu tư trong hồ sơ pháp lý được đổi sang tên cổ đông nhận chuyển nhượng. Đây là hai lớp thông tin khác nhau: Công ty CP Đầu tư BĐS Ngô Mây là pháp nhân dự án; Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 là bên nhận chuyển nhượng cổ phần theo công bố tài chính.
Đầu tháng 8/2026, Công ty CP Đầu tư BĐS Ngô Mây công bố tên thương mại Q’Terra cho dự án và xác nhận Phát Đạt tham gia với vai trò đơn vị phát triển dự án. Thông báo vẫn nêu Công ty CP Đầu tư BĐS Ngô Mây là chủ đầu tư. Cách phân vai này cũng được Báo Đầu tư đối chiếu trong tháng 9/2026.
Q1 Tower, Cadia Quy Nhơn và Q’Terra có phải ba dự án khác nhau?
Không. Bộ hồ sơ được cung cấp và các tài liệu doanh nghiệp đều quy về cùng khu đất tại số 01 Ngô Mây và cùng dự án pháp lý. Q1 Tower, Cadia Quy Nhơn và Q’Terra là các tên được dùng trong hoạt động giới thiệu ở những giai đoạn khác nhau.
Khi đối chiếu hồ sơ, nên dùng ba lớp nhận diện:
- Địa chỉ: số 01 Ngô Mây, Quy Nhơn.
- Tên dự án trong hồ sơ: Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao).
- Tên thương mại theo thời kỳ: Q1 Tower, Cadia Quy Nhơn và hiện nay là Q’Terra.
Cách kiểm tra này giúp tránh nhầm tên cũ với một dự án khác, đồng thời hạn chế việc lấy tài liệu marketing của giai đoạn trước để kết luận cho trạng thái hiện tại.
Người mua cần kiểm tra gì sau khi đọc lịch sử dự án?
Lịch sử hồ sơ cho thấy dự án đã đi qua nhiều mốc, nhưng mỗi mốc chỉ chứng minh đúng phạm vi của văn bản đó. Trước một giao dịch cụ thể, người mua nên yêu cầu:
- Bản giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện hành và nội dung thay đổi gần nhất.
- Giấy phép xây dựng áp dụng đúng khu, hạng mục và giai đoạn.
- Hồ sơ về loại hình sản phẩm, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng.
- Văn bản, hợp đồng và điều kiện kinh doanh áp dụng tại thời điểm ký.
- Tiến độ thi công có ngày kiểm tra, thay vì dùng lại cam kết hoàn thành trong tài liệu cũ.
- Xác nhận đúng vai trò của chủ đầu tư, đơn vị phát triển, đơn vị vận hành và bên nhận tiền.
Nếu đang đặt dự án 01 Ngô Mây trong bối cảnh thị trường rộng hơn, có thể xem bài so sánh các căn hộ nổi bật tại Quy Nhơn. Khi so sánh, cần tách căn hộ du lịch khỏi căn hộ ở và kiểm tra lại vai trò chủ đầu tư, thời hạn sử dụng cùng tiến độ của từng dự án.
Câu hỏi thường gặp về dự án 01 Ngô Mây Quy Nhơn
Dự án 01 Ngô Mây hiện tên gì?
Tên thương mại được công bố vào đầu tháng 8/2026 là Q’Terra. Trước đó, dự án từng được giới thiệu với tên Q1 Tower và Cadia Quy Nhơn.
Tên pháp lý của Q’Terra có phải là Q’Terra không?
Trong các hồ sơ quy hoạch, đầu tư và xây dựng đã đối chiếu, tên dự án là Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao). Q’Terra là tên thương mại được công bố cho dự án.
Dự án 01 Ngô Mây là chung cư để ở hay căn hộ du lịch?
Giấy phép xây dựng giai đoạn 2 được đọc xác định Khu A là căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ. Vì vậy, không nên mặc định sản phẩm có chế độ pháp lý giống căn hộ ở.
Phát Đạt có phải chủ đầu tư Q’Terra không?
Theo thông báo đầu tháng 8/2026, Công ty CP Đầu tư BĐS Ngô Mây là chủ đầu tư, còn Phát Đạt là đơn vị phát triển dự án. Đây là hai vai trò khác nhau.
Dự án đã hoàn thành chưa?
Bộ nguồn dùng cho bài này không đủ để xác nhận dự án đã hoàn thành. Báo cáo của UBND tỉnh về đợt kiểm tra ngày 10/04/2024 ghi nhận công trình mới ở giai đoạn tường vây, chuẩn bị cọc và móng; mục tiêu hoàn thành quý I/2026 khi đó chỉ là cam kết của nhà đầu tư. Trạng thái hiện tại cần được kiểm tra bằng nguồn tiến độ có ngày mới hơn.
Lưu ý biên tập: Bài viết tổng hợp lịch sử hồ sơ, không thay thế tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể. Số liệu và vai trò của các bên được giới hạn theo văn bản, thời điểm và phạm vi nguồn đã dẫn.
