Các Nội Dung Chính
Quy chuẩn nào áp dụng cho thiết kế nhà chung cư?
Tại ngày 26/08/2026, QCVN 04:2021/BXD là quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trực tiếp về nhà chung cư. Sửa đổi 01:2026 đã được ban hành nhưng đến ngày 15/12/2026 mới có hiệu lực, vì vậy không được dùng trước thời điểm đó như quy định đang áp dụng.
Không nên kiểm tra dự án bằng vài con số rời rạc
Diện tích căn hộ, không gian ở, chiếu sáng, thông gió, giao thông trong nhà, thang máy và chỗ để xe phải được đối chiếu với đúng điều khoản, loại nhà, quy mô và hồ sơ thiết kế. Các phép tính truyền miệng như “mỗi người tương ứng một lượng diện tích sàn” không thay thế việc kiểm tra quy chuẩn và hồ sơ dự án.
An toàn cháy là một phạm vi riêng
Khoảng cách thoát nạn, lối ra, buồng thang và giải pháp phòng cháy phải kiểm tra theo QCVN 06:2022/BXD cùng Sửa đổi 1:2023 và phạm vi công trình cụ thể. Không nên lấy một con số chung áp cho mọi tầng, mọi hành lang hoặc mọi tòa nhà.
QCVN, TCVN và chứng nhận xanh khác nhau thế nào?
- QCVN: quy chuẩn kỹ thuật bắt buộc trong phạm vi áp dụng.
- TCVN: tiêu chuẩn tham chiếu; việc áp dụng cần xét quy định và hồ sơ thiết kế cụ thể.
- LEED hoặc chứng nhận xanh: hệ thống đánh giá tự nguyện, không thay thế QCVN của Việt Nam.
