Có thể xác định căn hộ cao cấp bằng “Hạng A” không?
Không nên dùng khung Hạng A, B, C của Thông tư 31/2016/TT-BXD như một phân hạng pháp lý hiện hành. Thông tư này đã bị bãi bỏ từ ngày 01/08/2024. Cụm từ “cao cấp” trên tài liệu bán hàng vì vậy cần được xem là định vị thị trường, trừ khi bên công bố nêu rõ tiêu chuẩn và bằng chứng cụ thể.
Ba lớp thông tin người mua cần tách riêng
- Tuân thủ bắt buộc: dự án phải đáp ứng quy chuẩn và hồ sơ được phê duyệt trong phạm vi áp dụng.
- Thông số dự án: mật độ, số căn mỗi tầng, thang máy, chỗ để xe, vật liệu, tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao phải lấy từ hồ sơ của đúng dự án.
- Chất lượng sử dụng: khả năng vận hành, bảo trì, tiếng ồn, thông gió, thời gian chờ thang máy và chi phí quản lý cần được đánh giá bằng dữ liệu hoặc quan sát thực tế, không suy từ một vật liệu hay một tỷ lệ.
Checklist đánh giá trước khi mua
- Đối chiếu thông số quảng cáo với hợp đồng, phụ lục và hồ sơ dự án.
- Kiểm tra số căn phục vụ bởi mỗi cụm thang, tổ chức giao thông và chỗ để xe.
- Đọc tiêu chuẩn bàn giao theo từng hạng mục, không chỉ tên thương hiệu.
- Hỏi chi phí quản lý, phạm vi dịch vụ và kế hoạch bảo trì.
- Nếu tòa nhà đã vận hành, quan sát thực tế vào giờ cao điểm và hỏi cư dân về các vấn đề lặp lại.
Mật độ xây dựng có thể là một dữ kiện đáng xem, nhưng không phải thước đo duy nhất và không tự động chứng minh một dự án thuộc phân khúc cao cấp.
