Dòng căn hộ 1 phòng ngủ tại tổ hợp The Sailing Quy Nhơn (số 28 Lê Duẩn) là sự lựa chọn được nhiều khách hàng trẻ tuổi, chuyên gia công tác và các nhà đầu tư khai thác du lịch đặc biệt quan tâm nhờ tổng giá trị vừa tầm, diện tích tối ưu và tính thanh khoản cao. Dưới đây là thông số kỹ thuật chuẩn xác, bảng giá thực tế từ giỏ hàng chủ đầu tư và đánh giá công năng sử dụng chi tiết.
Thông số kỹ thuật và bố trí mặt bằng căn 1PN
Trên mặt bằng The Sailing Quy Nhơn tầng điển hình của Tháp A, các căn hộ 1 phòng ngủ được bố trí hợp lý với diện tích thông thủy từ 46,60 m² đến 50,20 m² (diện tích tim tường khoảng 50,93 m² – 55,10 m²), phân thành hai trục chính:
1. Trục căn hộ mã 05 (Ví dụ: A0605, A1105, A1205, A2205, A2405, A2605)
- Diện tích thông thủy: 46,60 m² (tim tường 50,93 m²).
- Hướng ban công: Hướng Tây Bắc, nhìn về khung cảnh trung tâm thành phố Quy Nhơn và núi Bà Hỏa hùng vĩ.
- Bố trí công năng: Bao gồm 1 phòng khách nối liền lô gia thoáng, 1 không gian bếp mở tiện nghi, 1 phòng ngủ vuông vắn có cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên và 1 nhà vệ sinh rộng rãi.
2. Trục căn hộ mã 12 (Ví dụ: A0811, A1212, A2212, A2612)
- Diện tích thông thủy: 50,00 m² – 50,20 m² (tim tường 54,80 m² – 55,10 m²).
- Hướng ban công: Hướng Đông Nam, sở hữu tầm nhìn trực diện ra bãi biển trung tâm Quy Nhơn và đón trọn làn gió biển trong lành quanh năm.
- Bố trí công năng: Thiết kế phòng khách và phòng ngủ đều tiếp giáp trực tiếp với mặt thoáng hướng biển, tạo cảm giác thư thái và mở rộng không gian thị giác.
Bảng giá tham khảo căn 1 phòng ngủ theo tiêu chuẩn bàn giao
Theo bảng giá niêm yết chính thức từ chủ đầu tư Đô Thành, mức giá căn 1 phòng ngủ có sự phân hóa rõ nét giữa tiêu chuẩn bàn giao thô và hoàn thiện nội thất, cũng như hướng view:
| Mã căn hộ tiêu biểu | Diện tích thông thủy | Hướng ban công | Tiêu chuẩn bàn giao | Giá niêm yết (gồm VAT & KPBT) |
|---|---|---|---|---|
| A1205 (Tầng 12) | 46,60 m² | Tây Bắc (View phố) | Bàn giao thô | ~2,737 tỷ VNĐ |
| A2205 (Tầng 22) | 46,60 m² | Tây Bắc (View phố) | Bàn giao thô | ~2,800 tỷ VNĐ |
| A2605 (Tầng 26) | 46,60 m² | Tây Bắc (View phố) | Bàn giao thô | ~2,833 tỷ VNĐ |
| A0605 (Tầng 6) | 46,60 m² | Tây Bắc (View phố) | Hoàn thiện tiêu chuẩn | ~3,168 tỷ VNĐ |
| A1105 (Tầng 11) | 46,60 m² | Tây Bắc (View phố) | Hoàn thiện tiêu chuẩn | ~3,268 tỷ VNĐ |
| A2605 (Tầng 26) | 46,60 m² | Tây Bắc (View phố) | Hoàn thiện tiêu chuẩn | ~3,369 tỷ VNĐ |
| A1212 (Tầng 12) | 50,00 m² | Đông Nam (View biển) | Bàn giao thô | ~3,397 tỷ VNĐ |
| A2212 (Tầng 22) | 50,00 m² | Đông Nam (View biển) | Bàn giao thô | ~3,465 tỷ VNĐ |
| A2612 (Tầng 26) | 50,00 m² | Đông Nam (View biển) | Bàn giao thô | ~3,488 tỷ VNĐ |
| A12A12 (Tầng 12A) | 50,00 m² | Đông Nam (View biển) | Hoàn thiện tiêu chuẩn | ~3,875 tỷ VNĐ |
| A2212 (Tầng 22) | 50,00 m² | Đông Nam (View biển) | Hoàn thiện tiêu chuẩn | ~4,035 tỷ VNĐ |
Lưu ý: Mức giá thực tế khi ký hợp đồng có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách chiết khấu thanh toán sớm hoặc gói quà tặng nội thất theo từng thời điểm công bố của chủ đầu tư.
Ưu điểm và hạn chế của căn hộ 1 phòng ngủ
Điểm mạnh nổi bật
- Tổng mức đầu tư hợp lý: Với tầm giá từ 2,7 tỷ (nhận thô) đến khoảng 3,8 – 4 tỷ (hoàn thiện view biển), đây là dòng sản phẩm có tổng vốn tiếp cận nhẹ nhàng nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp lõi trung tâm Quy Nhơn sở hữu lâu dài.
- Tỷ suất cho thuê hấp dẫn: Căn 1PN luôn đạt công suất lấp đầy cao nhất trên các nền tảng OTA nhờ phù hợp với phần lớn các cặp đôi hoặc khách đi công tác độc thân muốn tận hưởng dịch vụ tiện nghi tại The Sailing Quy Nhơn.
- Chi phí vận hành tiết kiệm: Phí quản lý và tiền điện nước điều hòa hàng tháng thấp hơn nhiều so với căn 2PN và 3PN.
Hạn chế cần cân nhắc
- Giới hạn không gian sống cho gia đình: Khi gia đình có thêm con nhỏ hoặc có người thân tới thăm ở lại qua đêm, không gian 1 phòng ngủ sẽ bộc lộ sự chật chội nhất định.
- Căn view thành phố có nắng chiều: Trục căn 05 hướng Tây Bắc sẽ đón nắng vào các buổi chiều mùa hè, gia chủ cần trang bị thêm rèm hai lớp cản nhiệt hoặc dán phim cách nhiệt cho cửa kính ban công.
Nhìn chung, căn hộ 1 phòng ngủ The Sailing là lựa chọn tối ưu cho những khách hàng tìm kiếm một tài sản tích lũy ven biển trung tâm với suất đầu tư vừa phải; người mua cũng có thể so sánh thêm với các loại căn hộ The Sailing Quy Nhơn như căn 2PN hay 3PN để cân đối công năng sử dụng theo quy mô gia đình.
