Các Nội Dung Chính
Trong cơ cấu 283 sản phẩm của dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn, nhóm nhà phố liền kề có diện tích đất 75 m² (thuộc phân khu Crystal) là dòng sản phẩm có mức tổng giá dễ tiếp cận nhất. Đây là lựa chọn chiến lược cho những gia đình tìm kiếm bất động sản gắn liền với đất tại đô thị trung tâm nhưng muốn tối ưu ngân sách ban đầu.
Khám phá các thông số kỹ thuật thực tế, vị trí phân bổ và bài toán tài chính của dòng sản phẩm 75m² tại Phú Gia Royal Park.
1. Thông số kỹ thuật chi tiết của căn nhà phố 75m²
Dựa trên bảng hàng chính thức và hồ sơ thiết kế cơ sở:
- Mã lô tiêu biểu: LK07.1.35 (phân khu Crystal).
- Diện tích khuôn viên đất: 75,00 m² (kích thước tiêu chuẩn mặt tiền 5m x chiều dài 15m).
- Diện tích sàn xây dựng tạm tính: 292,10 m² (kết cấu 4 tầng + 1 tum thang).
- Vị trí tiếp giáp: Mặt tiền đường Tô Hiệu kết nối tuyến đường nội khu N5 lộ giới rộng thoáng.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Xây thô hoàn thiện mặt ngoài phong cách Tân cổ điển châu Âu đồng bộ.
2. Khung giá bán và chính sách ưu đãi áp dụng
Theo bảng hàng chung ngày 15/05/2026:
- Giá thanh toán theo tiến độ: 6,020 tỷ đồng (đã bao gồm VAT và chi phí xây thô hoàn thiện ngoài).
- Giá theo phương án vay ngân hàng: 6,380 tỷ đồng (hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng).
Lưu ý quan trọng: Cần phân biệt rõ 6,020 tỷ đồng và 6,380 tỷ đồng là hai mức giá thanh toán tương ứng với hai phương thức thanh toán khác nhau của cùng một căn duy nhất (LK07.1.35), không phải là biên độ giá thị trường biến động từ 6,02 đến 6,38 tỷ đồng.
Tính toán đơn giá thực tế:
Với diện tích sàn xây dựng 292,1 m², chi phí xây dựng hoàn thiện thô tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng. Như vậy giá trị đất thực tế chỉ khoảng 4,5 tỷ đồng cho 75 m² đất sạch có sổ, tương đương đơn giá đất khoảng 60 triệu đồng/m². Đây là mức giá cạnh tranh khi so với đất thổ cư trong các hẻm nhỏ của phường Quang Trung hay phường Ngô Mây xung quanh. Bạn đọc có thể xem thêm so sánh tại bài viết về giá Phú Gia Royal Park.
3. Không gian sử dụng trên diện tích sàn 292 m²
Dù diện tích đất là 75 m², nhưng nhờ quy chuẩn xây dựng 4 tầng 1 tum, căn nhà sở hữu tổng diện tích sàn lên tới gần 300 m²:
- Tầng 1 (Trệt): Garage ô tô trong nhà hoặc sân trước, phòng khách/văn phòng làm việc, phòng bếp ăn và khu vệ sinh.
- Tầng 2 & Tầng 3: Bố trí được từ 3 đến 4 phòng ngủ rộng rãi, mỗi tầng đều có ban công và nhà vệ sinh riêng.
- Tầng 4 & Tum: Phòng thờ trang nghiêm, phòng giặt phơi và sân thượng trồng cây cảnh ngắm view trường học.
Quy mô này đáp ứng thoải mái không gian sinh hoạt cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên (2 – 3 thế hệ cùng chung sống). Bạn đọc có thể xem kỹ bản vẽ tại bài viết về thiết kế Phú Gia Royal Park.
4. Căn 75m² phù hợp với những ai?
Nhóm 1: Gia đình trẻ có tích lũy tài chính khá
Gia đình muốn sở hữu nhà phố có đất riêng thay vì ở chung cư cao tầng, vừa đảm bảo tính riêng tư, vừa hưởng trọn hạ tầng đồng bộ, trường học và công viên nội khu an toàn cho trẻ nhỏ.
Nhóm 2: Bác sĩ, chuyên gia mở văn phòng hoặc phòng khám gia đình
Vị trí nội khu đường N5 và Tô Hiệu yên tĩnh, dễ dừng đỗ xe hơi, phù hợp mở phòng khám chuyên khoa, trung tâm ngoại ngữ, văn phòng luật sư hoặc công ty tư vấn.
Nhóm 3: Nhà đầu tư tích sản dài hạn
Với tổng vốn hơn 6 tỷ đồng (vốn tự có ban đầu chỉ khoảng 1,8 tỷ nếu vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% 18 tháng), đây là tài sản tích lũy an toàn, thanh khoản tốt khi cần chuyển nhượng nhờ tổng tiền vừa phải.
5. Câu hỏi thường gặp về căn 75m²
Căn 75m² có chỗ để xe ô tô không?
Với chiều ngang mặt tiền 5m và chiều sâu 15m, tầng trệt căn nhà dễ dàng bố trí chỗ đậu xe ô tô 7 chỗ gọn gàng bên trong nhà hoặc tận dụng vỉa hè rộng 3,5m trước nhà.
Lô 75m² có được giãn tiến độ xây dựng không?
Một số sản phẩm thuộc phân khu Crystal có chính sách giãn tiến độ xây dựng linh hoạt theo từng thông báo bán hàng của chủ đầu tư, giúp khách hàng chủ động điều phối dòng vốn.
Tìm hiểu chi tiết mã căn 75m² còn lại trên bảng hàng tại chuyên trang Phú Gia Royal Park.
