Căn hộ đang thế chấp có mua bán được không?
Có thể, nhưng không nên thực hiện như một giao dịch căn hộ không có biện pháp bảo đảm. Người mua cần xác minh tình trạng thế chấp, điều kiện giao dịch của căn hộ và cơ chế xử lý khoản vay với ngân hàng trước khi đặt cọc hoặc thanh toán.
Trình tự an toàn cần kiểm tra
- Xác minh hồ sơ căn hộ: kiểm tra Giấy chứng nhận, chủ thể có quyền bán, tranh chấp, kê biên và thông tin thế chấp.
- Làm rõ ý kiến của ngân hàng: yêu cầu văn bản hoặc hồ sơ thể hiện điều kiện ngân hàng đồng ý xử lý tài sản, số tiền cần thanh toán và cách nhận lại giấy tờ.
- Khóa cơ chế thanh toán: hợp đồng đặt cọc hoặc thỏa thuận ba bên cần ghi rõ khoản nào trả cho ngân hàng, khoản nào trả cho bên bán, điều kiện hoàn tiền và xử lý khi không giải chấp được.
- Hoàn tất thủ tục liên quan đến thế chấp: thanh toán khoản vay không tự động đồng nghĩa đã xóa đăng ký biện pháp bảo đảm. Cần kiểm tra kết quả thủ tục theo hồ sơ thực tế.
- Công chứng và đăng ký chuyển quyền: chỉ thực hiện khi căn hộ đáp ứng điều kiện giao dịch và hồ sơ phù hợp với trình tự đã thống nhất.
Lưu ý: mỗi ngân hàng có thể có quy trình nội bộ khác nhau. Không có một “quy trình 5 bước” duy nhất được pháp luật áp dụng cho mọi giao dịch căn hộ đang thế chấp.
