Sổ đỏ chỉ ghi một người có đồng nghĩa tài sản riêng không?
Không thể kết luận chỉ từ cách hiển thị tên trên Giấy chứng nhận. Tên trên giấy là chứng cứ đăng ký quan trọng, nhưng phạm vi quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng còn phụ thuộc vào căn cứ hình thành tài sản và chế độ tài sản áp dụng.
Những căn cứ cần kiểm tra
- Thời điểm tạo lập hoặc nhận chuyển nhượng tài sản.
- Tài sản có được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân hay không.
- Nguồn tiền và chứng cứ về tài sản riêng.
- Văn bản thỏa thuận chế độ tài sản hoặc phân chia tài sản.
- Văn bản tặng cho, thừa kế riêng, bản án hoặc quyết định có hiệu lực.
- Đối với Giấy chứng nhận ghi “Hộ”, lịch sử người có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm hình thành quyền.
Khi giao dịch cần làm gì?
Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, cần đối chiếu Giấy chứng nhận với hồ sơ nguồn gốc tài sản, tình trạng hôn nhân và các văn bản liên quan. Không nên mặc định người duy nhất có tên trên giấy là người duy nhất có quyền định đoạt.
