Các Nội Dung Chính
- 1 Bảng giá tham khảo nhanh
- 2 Giá khởi điểm, giá hiện tại và mức tăng của căn hộ 1PN
- 3 1. FLC Sea Tower: giá vào thấp, sát biển
- 4 2. TMS Quy Nhơn: vị trí trung tâm, giá phụ thuộc mạnh vào view
- 5 3. Căn hộ 1 phòng ngủ Altara Residences: mức giá nhỉnh hơn, lợi thế sở hữu lâu dài
- 6 4. Quy Nhơn Melody: diện tích rộng hơn trong cùng tầm tiền
- 7 5. Căn hộ 1 phòng ngủ Simona Heights: sản phẩm mới, giá cao hơn, sở hữu lâu dài và gần bãi tắm biển nhất trong cùng khu vực.
- 8 6. Căn hộ 1 phòng ngủ The Sailing Quy Nhơn: giá cao nhất trong nhóm so sánh
- 9 Nên chọn dự án nào?
- 10 Câu hỏi thường gặp
Với ngân sách khoảng 1,3–2,5 tỷ đồng, người mua hiện có thể tìm thấy căn hộ biển 1 phòng ngủ tại một số dự án nổi bật ở Quy Nhơn. Tuy nhiên, hai căn có cùng diện tích chưa chắc có giá trị sử dụng giống nhau: căn nhìn trực diện biển thường đắt hơn căn nhìn chếch hoặc nhìn thành phố; căn sổ lâu dài cũng cần được phân biệt với căn chỉ sở hữu 50 năm.
Bảng giá tham khảo nhanh
| Dự án | Diện tích 1PN thường gặp | Giá tham khảo | Đơn giá tham khảo | Tình trạng/pháp lý cần chú ý |
|---|---|---|---|---|
| FLC Sea Tower | 45–46 m² | 1,29–1,48 tỷ | 27,4–32,7 triệu/m² | Sở hữu còn lại hiện tại khoảng 40 năm. |
| TMS Luxury Hotel & Residences | 45–47 m²; loại 1PN+ có thể 58–60,5 m² | 1,25–1,50 tỷ; căn lớn/view đẹp khoảng 1,9 tỷ | Khoảng 26,6–41,3 triệu/m² theo căn và hướng nhìn | Sở hữu còn lại hiện tại khoảng 40 năm. |
| Altara Residences | Khoảng 45–52 m² | 2 tỷ | Khoảng 40 triệu/m² | Đã có sổ hồng từng căn |
| Quy Nhơn Melody | Khoảng 50,4–50,6 m² | 1,30–1,45 tỷ | Khoảng 25,8–28,7 triệu/m² | Chuyển nhượng bằng hợp đồng mua bán |
| Simona Heights | Khoảng 44–45 m² | Giá 2,3–2,40 tỷ | Khoảng 40,9–54,6 triệu/m² | Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài |
| The Sailing Quy Nhơn | Khoảng 46–50 m² | Giá 1,95–2,68 tỷ; | Khoảng 44–53,6 triệu/m² | Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài |
Giá khởi điểm, giá hiện tại và mức tăng của căn hộ 1PN
Để dễ đọc, bảng dưới lấy giá khởi điểm hoặc mức chào bán sớm nhất tìm được của căn 1PN so với giá rao bình quân của khoảng giá hiện tại.
| Dự án | Giá 1PN khởi điểm | Giá rao hiện tại | Biến động giá ước tính |
|---|---|---|---|
| FLC Sea Tower | Từ 1,1 tỷ | khoảng 1,29–1,48 tỷ | Chưa tính từ lúc mở bán; dữ liệu nền tảng ghi +3,6% trong 1 năm |
| TMS Quy Nhơn | Từ 1,10 tỷ (nguồn năm 2017–2018) | khoảng 1,5 tỷ | Tăng khoảng 25,0% |
| Altara Residences | Từ khoảng 1,50 tỷ (năm 2020) | khoảng 1,9 tỷ | Tăng khoảng 26% |
| Quy Nhơn Melody | Từ khoảng 1,65 tỷ khi mở bán năm 2019 | khoảng 1,375 tỷ | Giảm khoảng 16,7% |
| Simona Heights | Từ khoảng 1,80 tỷ theo các tin chào bán sớm | khoảng 2,5 tỷ | Tăng khoảng 27,8% |
| The Sailing Quy Nhơn | Từ khoảng 1,90 tỷ cho căn 1PN | khoảng 2,44 tỷ | Tăng khoảng 28,4% |
Kết luận nhanh: FLC Sea Tower và Quy Nhơn Melody đang có mức vào vốn thấp; TMS có biên giá rộng do chênh lệch giữa căn thường và căn trực diện biển; Altara 1PN nằm ở nhóm trung bình và đã vận hành. Simona Heights cùng The Sailing thuộc nhóm giá cao hơn, quanh 2,2 tỷ trở lên ở nhiều tin mới, phù hợp người ưu tiên sản phẩm mới và pháp lý sở hữu lâu dài — với điều kiện hồ sơ căn cụ thể được kiểm tra đầy đủ.
1. FLC Sea Tower: giá vào thấp, sát biển
Nguồn tổng hợp tin rao tháng 7/2026 ghi nhận căn 1 phòng ngủ FLC Sea Tower ở mức 1,29–1,48 tỷ đồng, diện tích phổ biến khoảng 45–46 m². Một căn 46 m² được chào 1,29 tỷ, tương đương khoảng 28 triệu đồng/m²; căn khác 45 m² được rao 1,4 tỷ.
Điểm đáng chú ý của FLC Sea Tower là vị trí gần đường An Dương Vương và bãi biển. Căn studio 1 giường thực tế có diện tích khoảng 46 m², phù hợp cặp đôi, người độc thân hoặc khai thác lưu trú ngắn ngày.
2. TMS Quy Nhơn: vị trí trung tâm, giá phụ thuộc mạnh vào view
TMS có các căn studio/1 phòng ngủ khoảng 45–47 m² được rao từ 1,25 đến 1,50 tỷ đồng. Ví dụ, một căn 46 m² đầy đủ nội thất, nhìn biển và thành phố được chào 1,45 tỷ, tương đương 31,52 triệu đồng/m². Trong khi đó, căn trực diện biển hoặc loại 1PN+ diện tích gần 60 m² có thể lên khoảng 1,9 tỷ đồng.
2026 Tăng trưởng: so với mức chào ban đầu từ 1,10 tỷ đồng/căn 1PN, giá rao bình quân hiện tại khoảng 1,5 tỷ tương ứng mức tăng danh nghĩa xấp xỉ 27,0%. Giá còn thay đổi về hướng nhìn, view trực biển hoặc view xéo biển.
Ảnh thực tế từ tin rao căn 46 m², đầy đủ nội thất;
3. Căn hộ 1 phòng ngủ Altara Residences: mức giá nhỉnh hơn, lợi thế sở hữu lâu dài
1 phòng ngủ Altara gần đây tập trung quanh 1,90–2,0 tỷ đồng, diện tích khoảng 45–52 m² ở khoảng 40 triệu đồng/m². Giai đoạn 1 trước đây căn 45–46 m² có giá 1,45–1,55 tỷ; hiện tại giá 1 PN đã từ 1.9 tỷ.
Tăng trưởng : lấy mức giá ban đầu khoảng 1,50 tỷ đồng và giá rao bình quân hiện tại 2 tỷ, mức tăng khoảng 30%.
Altara đáng cân nhắc với người ưu tiên trải nghiệm vận hành thực tế và nhận nhà ngay.
Ảnh công trình thực tế nguồn: Quy Nhơn Asia.
4. Quy Nhơn Melody: diện tích rộng hơn trong cùng tầm tiền
Căn 1 phòng ngủ Quy Nhơn Melody thường có diện tích khoảng 50,4–50,6 m². Các tin tham khảo gần đây ghi nhận mức 1,30–1,45 tỷ đồng; một căn 50,4 m² đầy đủ nội thất được rao 1,3 tỷ, tương đương khoảng 25,79 triệu đồng/m². Một căn tòa Tropical, nhìn biển, diện tích 50,6 m² được chào 1,4 tỷ trong tin đã hết hạn.
Tăng trưởng: mức mở bán năm 2019 được công bố từ khoảng 1,65 tỷ đồng cho căn 1PN. So với giá rao bình quân hiện nay khoảng 1,375 tỷ, giá đang thấp hơn khoảng 16,7%. Đây là biến động giá chào bán, chưa tính chiết khấu người mua ban đầu từng nhận và số tiền còn phải thanh toán.
Điểm cần kiểm tra là tiến độ bàn giao thực tế, phần giá đã thanh toán, nghĩa vụ tài chính còn lại và điều kiện chuyển nhượng hợp đồng. Melody hiện tại đang có rủi ro bàn giao chậm.
Ảnh từ tin rao căn 1PN.
5. Căn hộ 1 phòng ngủ Simona Heights: sản phẩm mới, giá cao hơn, sở hữu lâu dài và gần bãi tắm biển nhất trong cùng khu vực.
Căn 1 phòng ngủ Simona Heights có diện tích chủ yếu khoảng 44–45 m². Dữ liệu tổng hợp tháng 7/2026 ghi nhận khoảng giá 1PN 2,4–2,7 tỷ đồng.
Tăng trưởng giá: ban đầu khoảng 1,80 tỷ đồng lên giá bán mới khoảng 2,4 tỷ là mức tăng xấp xỉ 28%. Vì dự án vẫn trong giai đoạn hoàn thiện, cần kiểm tra liệu hai mức giá đã bao gồm cùng gói nội thất hay giao thô, VAT và phí bảo trì hay chưa.
Simona nằm tại khu vực Trần Hưng Đạo – Trần Bình Trọng, cách biển khoảng 300m. Lợi thế của dự án là sản phẩm mới, diện tích 1PN gọn và sở hữu lâu dài.
Ảnh thực tế tiến độ Simona Heights tháng 7/2026 từ Media Library của Quynhon.Asia.
6. Căn hộ 1 phòng ngủ The Sailing Quy Nhơn: giá cao nhất trong nhóm so sánh
Căn 1 phòng ngủ The Sailing thường rộng khoảng 46–50 m². Các tin rao tháng 7/2026 tập trung ở mức 2,20–2,68 tỷ đồng: căn 49,7 m² giá 2,2 tỷ; căn 50 m² giá 2,2–2,3 tỷ; một căn tòa A 50 m² được chào 2,68 tỷ. Căn 46 m² tầng cao, trực diện biển từng được rao khoảng 2,455 tỷ, tương đương 53,37 triệu đồng/m². Một nguồn sang nhượng khác ghi 1,9 tỷ cho căn 53,84 m², nhưng đây là mức thấp cần kiểm tra lại thời điểm đăng, số tiền đã thanh toán và nghĩa vụ còn lại.
Tăng trưởng: so mức 1PN từ 1,90 tỷ đồng với giá rao hiện tại bình quân khoảng 2,44 tỷ cho kết quả tăng danh nghĩa xấp xỉ 28,4%. Mức tăng thực của một căn cụ thể có thể khác nhiều do tòa A/B, tầng, hướng biển và tiến độ thanh toán.
The Sailing có lợi thế ở vị trí trung tâm, gần quảng trường và biển; các căn tầng cao có thể sở hữu tầm nhìn tốt. Đây cũng là dự án có giá 1PN cao nhất trong sáu lựa chọn được so sánh. Người mua không nên chỉ nhìn giá chuyển nhượng được quảng cáo mà phải tính tổng số tiền để nhận nhà, thuế phí và phần nội thất cần hoàn thiện.
Ảnh thực tế The Sailing đã có trong Media Library của Quynhon.Asia.
Nên chọn dự án nào?
Để xem mặt bằng rộng hơn ngoài nhóm 1PN, tham khảo thông tin các căn hộ chung cư ở Quy Nhơn gần biển và bảng giá 14 dự án căn hộ Quy Nhơn 2026 .
- Ngân sách quanh 1,3 tỷ: ưu tiên khảo sát FLC Sea Tower và Quy Nhơn Melody, sau đó so trực tiếp tình trạng nội thất và giấy tờ.
- Muốn ở gần quảng trường, trung tâm: TMS có lợi thế vị trí, nhưng căn trực diện biển thường có mức chênh đáng kể.
- Ưu tiên căn đã vận hành và sở hữu lâu dài: Altara là phương án đáng xem, song chỉ kết luận sau khi kiểm tra sổ của đúng căn.
- Ưu tiên diện tích sử dụng trong cùng tầm tiền: Melody khoảng 50 m² có lợi thế hơn các studio 45–46 m².
- Ngân sách khoảng 2,2 – 2,4 tỷ, thích dự án mới: so trực tiếp Simona 44–45 m² với The Sailing 46–50 m²; The Sailing gần quảng trường và biển hơn, còn Simona có vị trí trong lõi đô thị cũ.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ biển 1 phòng ngủ Quy Nhơn giá thấp nhất khoảng bao nhiêu?
Trong nhóm sáu dự án được so sánh, giá rao thấp bắt đầu khoảng 1,25–1,30 tỷ đồng tại TMS, FLC hoặc Melody. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch đã công chứng; Simona và The Sailing thuộc nhóm giá cao hơn rõ rệt.
View biển có làm giá tăng nhiều không?
Có. Dữ liệu tin rao TMS cho thấy căn cùng dự án có thể chênh vài trăm triệu đồng tùy diện tích và mức độ trực diện biển. Tầng, ban công và vật cản phía trước cũng ảnh hưởng rõ rệt.
Có nên mua để cho thuê du lịch?
Chỉ nên quyết định sau khi tính tỷ lệ lấp đầy theo mùa, phí vận hành, chi phí dọn phòng, hao mòn nội thất và quy định cho thuê ngắn hạn của tòa nhà. Không nên lấy giá thuê ngày cao điểm nhân với 365 ngày để dự phóng doanh thu.
🎁 TÀI LIỆU cần xem
Xem ngay Bảng PHÂN TÍCH & SO SÁNH các dự án TRUNG TÂM Quy Nhơn chi tiết trước khi quyết định.
