Bài viết so sánh sáu nhóm căn 1PN gần biển tại Quy Nhơn. Tại ngày 21/10/2026, các mức giá cũ không được dùng như giá hiện hành vì chưa có bảng dữ liệu đồng nhất về mã căn, diện tích, tầng, nội thất và trạng thái giao dịch.
Sáu dự án cần phân loại trước khi so giá
| Dự án | Điểm cần xác định | Nguồn giá phù hợp |
|---|---|---|
| FLC Sea Tower | Đúng loại căn hộ du lịch và tình trạng vận hành | Tin chuyển nhượng đúng căn, có ngày |
| TMS Quy Nhơn | Loại sản phẩm, tầng, view và nội thất | Tin chuyển nhượng đúng căn, có ngày |
| Altara Residences | Diện tích, tình trạng căn và hồ sơ riêng | Dữ liệu chuyển nhượng; xem Hub Altara |
| Quy Nhơn Melody | Diện tích sử dụng và tình trạng bàn giao | Tin chào đúng căn, có ngày |
| Simona Heights | Layout, tháp, tiến độ và chính sách | Bảng hàng/chính sách có ngày; xem Hub Simona Heights |
| The Sailing | Tháp, loại căn, lịch thanh toán và bàn giao | Bảng hàng/chính sách có ngày; xem Hub The Sailing |
Cách quy đổi về cùng mặt bằng
- Dùng cùng ngày dữ liệu và ghi rõ giá niêm yết hay giá chào chuyển nhượng.
- Tính theo diện tích sử dụng được ghi trong hồ sơ của đúng căn.
- Cộng VAT, kinh phí bảo trì, nội thất, phí sang tên và chi phí vốn nếu áp dụng.
- Tách giá trị của tầng, hướng, view, tình trạng bàn giao và quyền sử dụng tiện ích.
- Không so trực tiếp căn hộ du lịch với chung cư để ở nếu chưa tách khác biệt về công năng và hồ sơ.
View biển có tạo một mức chênh cố định không?
Không. Chênh lệch phải được đo bằng các căn cùng dự án, cùng loại, diện tích, tầng và thời điểm. “Gần biển” không đồng nghĩa “view biển”; cần ảnh hoặc video từ đúng căn và xem xét vật cản hiện tại.
Để mở rộng phạm vi so sánh, xem Hub so sánh căn hộ Quy Nhơn và cách xác minh căn hộ view biển.
