Phí quản lý chung cư bao gồm những gì? Quy Nhơn

Phí quản lý chung cư là khoản chi cho dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà theo nội dung công việc đã thỏa thuận. Khoản này khác kinh phí bảo trì 2%, phí giữ xe, điện nước và các dịch vụ riêng của từng cư dân.

Phí quản lý vận hành được tính thế nào?

Điều 151 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 quy định giá dịch vụ phải công khai, minh bạch và căn cứ vào công việc, dịch vụ sử dụng tại từng loại nhà chung cư. Giá được tính bằng đồng Việt Nam trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác.

Phạm vi công việc cụ thể cần đọc trong hợp đồng dịch vụ của tòa nhà. Thực tế có thể gồm vận hành hệ thống chung, an ninh, vệ sinh, chăm sóc khu vực chung và các công việc khác đã thỏa thuận; không nên mặc định mọi tiện ích đều nằm trong phí.

Ai quyết định mức phí?

• Nhà nhiều chủ sở hữu, trước Hội nghị nhà chung cư lần đầu: áp dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.
• Sau Hội nghị nhà chung cư lần đầu: đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.
• Nhà có một chủ sở hữu: thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng trong hợp đồng thuê, trừ trường hợp tài sản công.

Khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành được dùng cho nhà chung cư thuộc tài sản công; với nhà không thuộc tài sản công, khung giá là cơ sở tham khảo khi thỏa thuận và được áp dụng khi có tranh chấp hoặc các bên không thỏa thuận được theo khoản 7 Điều 151. Vì vậy không có một mức trần duy nhất áp dụng cho mọi chung cư trên cả nước.

Những khoản nào không nằm trong phí quản lý?

Theo khoản 2 Điều 151, giá dịch vụ quản lý vận hành không bao gồm:

• kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ;
• kinh phí bảo trì phần sở hữu chung;
• chi phí trông giữ xe;
• nhiên liệu, năng lượng và nước sinh hoạt;
• truyền hình, thông tin liên lạc;
• thù lao Ban quản trị;
• dịch vụ khác phục vụ nhu cầu riêng của chủ sở hữu hoặc người sử dụng.

Phí quản lý khác kinh phí bảo trì 2% thế nào?

Kinh phí bảo trì 2% tại Điều 152 áp dụng cho căn hộ hoặc phần diện tích do chủ đầu tư bán, cho thuê mua trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và được tính riêng với giá bán, giá thuê mua. Điều 155 quy định khoản này chỉ dùng để bảo trì, thay thế phần sở hữu chung, không dùng cho quản lý vận hành.

Nguồn kiểm tra: Luật Nhà ở 27/2023/QH15, Điều 151, 152 và 155. Kiểm tra ngày 26/08/2026.