Các Nội Dung Chính
Giá căn hộ Altara Residences Quy Nhơn trên thị trường thứ cấp hiện dao động trong khoảng từ 1,8 tỷ đến hơn 3,1 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào loại hình căn hộ (1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ tiêu chuẩn hay 2 phòng ngủ góc), khoảng tầng, tình trạng nội thất và mức độ hoàn thiện pháp lý. Đối với người tìm hiểu dự án Altara Residences Quy Nhơn, việc đọc đúng cấu trúc đơn giá và bóc tách các yếu tố tạo nên giá bán là điều kiện tiên quyết để không bị nhầm lẫn giữa giá chào mời quảng cáo và giá trị thực tế của tài sản.
Bài phân tích này tổng hợp các mốc giá tham khảo dựa trên dữ liệu giao dịch thứ cấp đã được xác minh thực tế, đồng thời hướng dẫn phương pháp định giá chuẩn xác cho từng loại căn.
Khung giá tham khảo căn hộ Altara Residences theo dữ liệu thứ cấp xác minh
Theo ghi nhận từ các căn hộ chuyển nhượng có hợp đồng và thông tin chào bán cụ thể tại tòa nhà Altara Residences, mức giá tham chiếu phân theo từng dòng sản phẩm như sau:
| Dòng căn hộ | Diện tích thông thủy (khoảng) | Mức giá tham khảo (thời điểm 2026) | Đơn giá thông thủy ước tính | Đặc điểm và tình trạng bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| Căn 1 phòng ngủ (1PN / 1WC) | 45,0 – 45,1 m² | 1,80 – 2,10 tỷ VNĐ | ~40 – 46 triệu/m² | Thường hoàn thiện đầy đủ nội thất; diện tích gọn gàng, tổng giá vốn đầu tư vừa phải |
| Căn 2 phòng ngủ tiêu chuẩn (2PN / 2WC) | 60,0 – 66,0 m² | 1,90 – 2,60 tỷ VNĐ | ~32 – 39 triệu/m² | Mặt thoáng tiếp sáng qua hệ kính lớn; phù hợp gia đình trẻ định cư hoặc cho thuê ổn định |
| Căn 2 phòng ngủ góc (2PN / 2WC góc) | 69,6 – 71,0 m² | 2,70 – 3,20 tỷ VNĐ | ~39 – 45 triệu/m² | Có 2 mặt thoáng tiếp xúc ngoài trời, tầm nhìn rộng mở ra biển hoặc vịnh đầm |
Ghi chú quan trọng: Mức giá trên là giá tham chiếu được tổng hợp từ nguồn giao dịch chuyển nhượng thực tế tại thời điểm ghi nhận dữ liệu trong năm 2026. Giá bán chính thức của từng căn hộ phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người mua tại thời điểm giao dịch, không đại diện cho một mức giá niêm yết cố định cho toàn bộ dự án.
Dẫn chứng các giao dịch căn hộ cụ thể tại Altara Residences
Để minh chứng rõ ràng và tránh suy diễn chủ quan, dưới đây là một số mã căn hộ chuyển nhượng có hồ sơ thực tế tại dự án:
- Căn hộ A32.01 (Mã 16482): Loại hình 1 phòng ngủ, diện tích thông thủy khoảng 45,1 m², tầng 32, hướng nhìn Tây Bắc bao quát trung tâm thành phố và đầm Thị Nại, giá chuyển nhượng tham khảo ghi nhận khoảng 1,875 tỷ đồng (tương đương khoảng 41,5 triệu đồng/m² thông thủy, bao gồm nội thất hiện hữu).
- Căn hộ 2PN tầng thấp (Mã 14914): Loại hình 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 66 m², tầng 3, hướng mát, giá tham khảo giao dịch khoảng 1,9 tỷ đồng (tương đương khoảng 28,8 triệu đồng/m² – phản ánh mức giá ưu đãi của các tầng thấp và nội thất cơ bản).
- Căn hộ 2PN tầng cao A17.12 / A19.12 (Mã 16164): Diện tích thông thủy khoảng 60,8 m², tầng cao, hướng nhìn thoáng, giá tham khảo khoảng 2,08 tỷ đồng (tương đương khoảng 34,2 triệu đồng/m²).
- Căn hộ góc 2PN tầng 20 (Mã 13992): Diện tích thông thủy khoảng 69,6 – 70 m², tầng 20, sở hữu 2 mặt thoáng mở rộng tầm nhìn, giá chuyển nhượng dao động theo hình thức thương lượng trực tiếp trên 2,8 tỷ đồng.
Các dẫn chứng trên chứng minh rằng mức giá tại Altara không cào bằng mà có sự phân hóa sâu sắc từ 1,8 tỷ đến trên 3 tỷ đồng tùy vị trí căn.
4 yếu tố then chốt chi phối giá bán căn hộ Altara
Khi đàm phán giá mua căn hộ Altara, khách hàng cần phân tích 4 cấu phần định giá sau:
1. Khoảng tầng của căn hộ
Tại Altara Residences (tòa nhà cao 40 tầng), các căn hộ từ tầng 15 đến tầng 35 thường có đơn giá cao hơn các tầng thấp từ 7% – 15%. Lý do là các tầng cao mở ra tầm nhìn vượt qua các mái nhà dân cư lân cận, không khí trong lành hơn và độ ồn từ giao thông mặt đất giảm đáng kể.
2. Tầm nhìn và hướng tiếp xúc mặt ngoài
Các căn hộ có hướng nhìn Đông Nam và Đông Bắc hướng về biển Quy Nhơn, bán đảo Phương Mai hoặc tượng danh tướng Trần Hưng Đạo luôn có tính thanh khoản và đơn giá chuyển nhượng cao hơn so với các căn nhìn về hướng Tây.
3. Tình trạng nội thất bàn giao kèm theo
Khác với nhà phố, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp chịu ảnh hưởng lớn từ gói nội thất:
* Căn hộ hoàn thiện cơ bản theo tiêu chuẩn chủ đầu tư (sàn, tường, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp cơ bản): giá bán thường là giá gốc tài sản.
* Căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp (sofa, giường nệm, thiết bị điện máy, rèm cửa, điều hòa âm trần chất lượng cao): giá bán thường cộng thêm từ 150 – 300 triệu đồng tùy giá trị thực tế của trang thiết bị.
4. Tình trạng cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng)
Các căn hộ đã có sổ hồng cầm tay thường có tính thanh khoản cao, người mua dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng nên mức giá thường giữ được độ ổn định và cao hơn so với căn hộ chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ.
Khách hàng muốn tìm hiểu sâu về phương án thiết kế và bố trí công năng có thể đọc thêm bài viết về căn hộ 1 phòng ngủ Altara Residences hoặc bài phân tích chi tiết căn hộ 2 phòng ngủ Altara Residences.
Câu hỏi thường gặp về giá bán căn hộ Altara Residences
Giá bán Altara Residences đã bao gồm thuế phí sang tên chưa?
Trong các hợp đồng mua bán chuyển nhượng thông thường, các bên sẽ thỏa thuận cụ thể bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0,5%) và phí công chứng. Người mua cần làm rõ giá chào bán là giá “bao thuế phí” hay “chưa bao thuế phí” để tính đúng tổng dòng tiền chi trả.
Có căn hộ Altara nào có giá dưới 1,8 tỷ đồng không?
Tính đến các đợt khảo sát thứ cấp trong năm 2026, các căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² có mức giá giao dịch thấp nhất ghi nhận quanh ngưỡng 1,8 – 1,85 tỷ đồng. Mức giá dưới 1,8 tỷ rất hiếm và chỉ xuất hiện ở các trường hợp chủ nhà cần giải quyết thanh khoản gấp.
Mua căn hộ Altara có phải trả phí môi giới không?
Theo thông lệ thị trường bất động sản tại Quy Nhơn, phí dịch vụ môi giới thường do bên bán (chủ nhà) chi trả sau khi giao dịch thành công. Người mua được hỗ trợ khảo sát căn hộ, kiểm tra pháp lý và thực hiện thủ tục công chứng mà không phải trả thêm phí dịch vụ môi giới phát sinh.
Để cập nhật danh sách các căn hộ đang gửi bán chính chủ với mức giá chính xác nhất, quý khách có thể theo dõi tại mục chuyển nhượng Altara Residences Quy Nhơn.
