Nhiều anh chị mua căn hộ tại Altara Residences với mục đích cho thuê hoặc ủy thác vận hành. Mình chia sẻ thông tin thực tế về mức thu nhập có thể kỳ vọng và những điều cần lưu ý khi tham gia chương trình cho thuê.
Căn 1 phòng ngủ tại Altara Residences Quy Nhơn, ủy thác vận hành Airbnb, sau khi trừ hết phí: thu về 10–14 triệu/tháng.
Căn 2 phòng ngủ view biển: 17–18 triệu/tháng.
Mùa cao điểm (T4–T9) có thể vượt ngưỡng này thêm 20–30%.
Câu hỏi “mua Altara rồi ủy thác cho thuê, một tháng lợi nhuận được bao nhiêu?” đang là câu hỏi nóng nhất trong giới đầu tư căn hộ biển Quy Nhơn đầu năm 2026. Quynhon.asia chia sẽ, bóc tách từng khoản thu chi rõ ràng như sao kê ngân hàng.
Bảng Giá Cho Thuê Thực Tế Tại Altara (Nguồn: Agoda, Booking, Airbnb T4/2026)
| Loại căn hộ | Mùa thấp điểm (T10–T3) | Mùa cao điểm (T4–T9) | Lễ/Tết/Cuối tuần |
|---|---|---|---|
| 1PN (45–55m²) | 600K–800K/đêm | 900K–1,3 triệu/đêm | 1,5–2 triệu/đêm |
| 2PN thường (60–70m²) | 900K–1,2 triệu/đêm | 1,4–1,8 triệu/đêm | 2–2,5 triệu/đêm |
| 2PN view biển tầng cao | 1,2–1,5 triệu/đêm | 1,8–2,5 triệu/đêm | 2,5–3,5 triệu/đêm |
Hạch Toán Thu – Chi Cụ Thể (Căn 1PN, tỷ lệ lấp đầy 70%/năm)
| Hạng mục | Số tiền / Tháng | Ghi chú |
|---|---|---|
| 🟢 Doanh thu gộp (từ T1-T12 bình quân) | 18.500.000 đ | Bình quân cả năm, tính theo tỷ lệ 70% lấp đầy |
| 🔴 Hoa hồng OTA (Agoda/Booking/Airbnb ~15%) | – 2.430.000 đ | Agoda thường 15%, Airbnb 3% host + 14% khách |
| 🔴 Phí quản lý vận hành (nếu ủy thác): ~15–20% doanh thu | – 2.430.000 đ | Check-in/out, dọn dẹp, hỗ trợ khách, đăng tin |
| 🔴 Phí dịch vụ tòa nhà + điện nước | – 2.000.000 đ | Điện nước dùng theo khách; phí dịch vụ cố định ~800K/tháng |
| 🔴 Khấu hao nội thất, sửa chữa nhỏ, thay ga/gối | – 1.500.000 đ | Ước tính ~18 triệu/năm chia đều 12 tháng |
| 💵 LỢI NHUẬN RÒNG THỰC NHẬN | ≈ 10.000.000 đ | Tương đương ~6%/năm trên vốn 2 tỷ — chưa tính tăng giá vốn |
Tự Vận Hành vs Ủy Thác: Chọn Cái Nào?
Nếu tự vận hành (bạn ở Quy Nhơn hoặc có người quen tin cậy ở đây): Cắt được khoản phí ủy thác 15–20%, lợi nhuận ròng có thể chạm 12–15 triệu/tháng cho căn 1PN mùa cao điểm. Nhưng đổi lại, bạn phải trả lời tin nhắn lúc 12 giờ đêm, check-in khách lúc 2 giờ sáng, và xử lý khi khách khóa mình ngoài cửa.
Nếu ủy thác cho đơn vị quản lý chuyên nghiệp: Bạn mất 15–20% nhưng được ngồi ở Hà Nội hay TP.HCM, mỗi tháng nhìn app thấy tiền về. Với những ai có 2–3 căn, đây là lựa chọn thực tế.
⚠️ 3 Rủi Ro Phải Biết Trước Khi Xuống Tiền
- Mùa mưa bão (T10–T1): Tỷ lệ lấp đầy có thể giảm xuống 30–40%. Phải chuẩn bị dự phòng tài chính cho giai đoạn này.
- Cạnh tranh tăng: Khi Simona Heights và The Sailing bàn giao, nguồn cung căn hộ cho thuê ngắn hạn tại Quy Nhơn sẽ tăng mạnh. Altara cần cạnh tranh bằng giá và dịch vụ.
- Chi phí hoàn thiện lại nội thất: Nếu mua căn bàn giao thô hoặc đã dùng lâu năm, cần reserved thêm 100–200 triệu để làm nội thất mới trước khi đưa vào khai thác Airbnb.
💬 Câu Hỏi Thường Gặp
❓ Mua Altara rồi cho thuê dài hạn theo tháng thì được bao nhiêu?
→ Thị trường dài hạn hiện tại ghi nhận 6–8 triệu/tháng cho căn 1PN nội thất cơ bản. Full nội thất cao cấp có thể đẩy lên 9–12 triệu. Tỷ suất thấp hơn Airbnb nhưng ổn định và không tốn công vận hành.
❓ Có cần xin phép gì để khai thác Airbnb tại Altara không?
→ Altara là chung cư sổ hồng lâu dài — pháp lý cho thuê ngắn hạn rõ ràng. Chủ căn hộ có toàn quyền khai thác Airbnb mà không cần xin phép đặc biệt nào thêm.
📞 Cần kết nối nguồn tại Altara hoặc tư vấn?
Liên hệ: Võ Hiệp — 0919.247.839 (Zalo/Call 24/7)
