Một chữ vô cùng quan trọng trên tờ sổ hồng mà nếu bạn lơ là, nguy cơ gặp rắc rối khi tiến hành mua nhà. Đa phần mọi người khi cầm cuốn sổ hồng trên tay (chính xác hơn là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), thường chỉ chăm chăm nhìn vào mỗi cái tên xem có đúng người bán cho mình không. Nhưng :
Hãy chú ý thật kỹ khu vực ghi tên chủ sở hữu. Ngay trước cái tên, có xuất hiện chữ “Hộ” hay không? Đó mới là “chìa khóa” xác định ai thực sự có quyền bán cái nhà, mảnh đất đó.
Chữ “Hộ” nhỏ nhưng quyền lực cực kỳ to
Để mình lấy một diễn giải thực tế cho bạn dễ hình dung nhé:
Ví dụ trên sổ chỉ ghi: “Ông Nguyễn Văn A” hoặc “Bà Trần Thị B”.
Lúc này, đây được ghi nhận là tài sản riêng của cá nhân cụ thể đó (trừ trường hợp tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân có liên quan đến vợ/chồng). Khi đi công chứng mua bán, cơ bản chỉ cần cá nhân người này mang theo giấy tờ tùy thân là có thể giải quyết nhanh gọn.
Đây chính là cái “bẫy” dễ dính nhất. Chữ “Hộ” đồng nghĩa với việc quyền sở hữu mảnh đất/ngôi nhà đó thuộc về toàn bộ thành viên có tên trong Sổ hộ khẩu tại đúng thời điểm mà sổ hồng được cấp.
Ví dụ xương máu để tránh rắc rối
Giả sử năm 2024, gia đình bạn mua một lô đất, sổ hồng đứng tên là “Hộ gia đình bạn”. Lúc nhận sổ, hộ khẩu nhà bạn chỉ có 3 người: Ba, Mẹ và chính bạn.
Sang năm 2025, bạn lập gia đình và nhập khẩu vợ bạn vào chung. Lúc này sổ hộ khẩu có 4 người.
Đến năm 2026, nhà bạn quyết định kẹt tiền muốn bán mảnh đất đó. Dù hiện tại hộ khẩu đã có 4 người, nhưng theo quy định, để giao dịch mua bán hợp lệ, chỉ cần 3 người (những người có mặt trong hộ khẩu vào thời điểm năm 2024 lúc cấp sổ) ra phòng công chứng ký tên là đủ. Người vợ nhập khẩu sau năm 2025 không có quyền liên quan.
Kinh nghiệm cho người đi mua nhà đất
Ở vị thế là người đi mua bất động sản, bạn càng phải cực kỳ cẩn thận với chi tiết này.
Tuyệt đối lưu ý trước khi quyết định đặt cọc mua bán. Nếu thấy sổ hồng đứng tên là “Hộ gia đình”, bạn bắt buộc phải yêu cầu 100% các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu (tại thời điểm sổ hồng được cấp) cùng xuất hiện để ký xác nhận bán và nhận cọc. Hoặc ít nhất phải có giấy ủy quyền hợp lệ từ các thành viên vắng mặt cho một người đại diện quyết định.
Chỉ cần thiếu đi sự đồng ý chữ ký của bất kỳ một thành viên nào trong hộ gia đình đó, giao dịch mặc nhiên bị xem là rủi ro và không thể hoàn tất công chứng sang tên. Hậu quả là bạn sẽ bị kẹt tiền cọc. Đòi lại tiền cọc trong trường hợp này là một vụ việc cực kỳ nan giải, mất thời gian, đôi khi hai bên văng tục cự cãi, nặng nề hơn thì dẫn nhau ra tòa kiện tụng dai dẳng nhiều năm chưa chắc đã lấy lại được tiền.
Vậy nên, chữ tuy nhỏ thôi nhưng quyền định đoạt của nó rất lớn! Hãy đặc biệt lưu tâm điều này để đảm bảo túi tiền của mình luôn an toàn trên mọi thương vụ nhé.
