Phần cuối: Hiện trạng và triển vọng thị trường bất động sản Quy Nhơn (2020-2025)

Thị trường bất động sản Quy Nhơn trong giai đoạn 2020-2025 là một bức tranh đa sắc, phản ánh sự giao thoa giữa thách thức toàn cầu và tiềm năng phát triển địa phương. Từ cú sốc kinh tế do đại dịch Covid-19 đến sự phục hồi nhanh chóng nhờ du lịch nội địa và các chính sách đầu tư hạ tầng, bất động sản Quy Nhơn Bình Định đã chứng minh khả năng thích nghi và sức hút bền vững. Giai đoạn này không chỉ là thời điểm kiểm chứng sức mạnh nội tại của thị trường bất động sản Quy Nhơn mà còn là cơ hội để các doanh nhân bất động sản Quy Nhơn Bình Định khẳng định vai trò trong việc định hình tương lai khu vực. Chương này sẽ phân tích hiện trạng thị trường từ năm 2020 đến đầu năm 2025, cung cấp số liệu chi tiết về giá cả, giao dịch, dự án tiêu biểu, và đưa ra các dự đoán triển vọng dựa trên xu hướng kinh tế, chính sách quy hoạch, và sự tham gia của các bên liên quan.

4.1 Tác động của đại dịch Covid-19 đến thị trường bất động sản Quy Nhơn

4.1.1 Giai đoạn khủng hoảng (2020-2021)

Đại dịch Covid-19 bùng phát vào đầu năm 2020 đã gây ra những tác động chưa từng có tiền lệ đối với thị trường bất động sản Quy Nhơn. Là một thành phố phụ thuộc lớn vào du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn đóng góp hơn 30% GRDP của tỉnh Bình Định – Quy Nhơn đã chịu ảnh hưởng nặng nề khi các biện pháp giãn cách xã hội và hạn chế đi lại được áp dụng. Theo báo cáo của Sở Du lịch Bình Định, lượng khách du lịch đến Quy Nhơn giảm từ 4,8 triệu lượt năm 2019 xuống còn 2,1 triệu lượt năm 2020, tương ứng mức giảm 56%. Trong năm 2021, con số này tiếp tục giảm xuống còn 1,8 triệu lượt do các đợt phong tỏa kéo dài.

Sự sụt giảm lượng khách du lịch đã kéo theo hệ lụy trực tiếp đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – một trong những động lực chính của thị trường bất động sản Quy Nhơn. Các dự án lớn như FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort, vốn từng đạt tỷ lệ lấp đầy phòng lên đến 85% trong mùa cao điểm 2019, đã ghi nhận mức giảm doanh thu hơn 60% trong năm 2020. Giá thuê căn hộ condotel tại khu vực này giảm từ mức trung bình 1,5-2 triệu đồng/đêm xuống còn 800.000-1 triệu đồng/đêm, thậm chí nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cho thuê lỗ để duy trì dòng tiền. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tại Quy Nhơn giảm 70% trong quý II/2020 so với cùng kỳ năm trước, với chỉ khoảng 150 giao dịch được ghi nhận trên toàn thành phố.

Phân khúc đất nền và nhà ở tại thị trường bất động sản Quy Nhơn cũng không tránh khỏi ảnh hưởng. Giá đất nền tại các khu vực ven biển như Nhơn Lý, Nhơn Hội giảm từ mức đỉnh 25-30 triệu đồng/m² (tháng 1/2020) xuống còn 18-22 triệu đồng/m² vào cuối năm 2020, theo khảo sát của Công ty batdongsan.com.vn . Số lượng giao dịch đất nền giảm mạnh từ 1.200 lô trong quý I/2020 xuống còn 400 lô trong quý III/2020, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế bất ổn. Các doanh nhân bất động sản Quy Nhơn Bình Định, đặc biệt là những người hoạt động ở quy mô nhỏ, đối mặt với áp lực lớn khi nguồn vốn bị đình trệ và khách hàng trì hoãn kế hoạch mua sắm.

4.1.2 Giai đoạn phục hồi (2022-2023)

Từ năm 2022, khi Việt Nam kiểm soát được dịch bệnh và mở cửa trở lại nền kinh tế, thị trường bất động sản Quy Nhơn bắt đầu phục hồi mạnh mẽ nhờ sự bùng nổ của du lịch nội địa. Theo thống kê từ Sở Du lịch Bình Định, lượng khách du lịch đến Quy Nhơn tăng vọt lên 4,2 triệu lượt trong năm 2022 và đạt 5,1 triệu lượt trong năm 2023 – vượt qua cả mức trước đại dịch. Chính phủ cũng triển khai các gói kích cầu du lịch như miễn visa cho khách quốc tế và giảm thuế cho doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản Quy Nhơn Bình Định lấy lại đà tăng trưởng.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý. Các dự án lớn như căn hộ nghỉ dưỡng TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhơn và Quy Nhơn Melody ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80% trong các đợt mở bán năm 2022. Giá bán căn hộ condotel tại khu vực trung tâm Quy Nhơn tăng từ 35-40 triệu đồng/m² (năm 2021) lên 45-50 triệu đồng/m² (năm 2023), theo báo cáo của CBRE Việt Nam. Trong khi đó, giá đất nền tại Khu Kinh tế Nhơn Hội phục hồi từ 18-22 triệu đồng/m² (năm 2021) lên 28-35 triệu đồng/m² (năm 2023), với khối lượng giao dịch tăng gấp 3 lần so với giai đoạn khủng hoảng, đạt khoảng 1.500 lô trong quý III/2023.

Các doanh nhân bất động sản Quy Nhơn Bình Định đã nhanh chóng thích nghi với bối cảnh mới bằng cách chuyển hướng đầu tư. Thay vì chỉ tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều doanh nghiệp địa phương đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở giá rẻ và đất nền phân khúc trung bình như: An Phú Thịnh , Quy Nhơn Iconic, Phú Tài Jade Garden , nhắm đến đối tượng người dân địa phương và nhà đầu tư.

4.2 Xu hướng hiện tại của thị trường bất động sản Quy Nhơn (2024-đầu 2025)

4.2.1 Đa dạng hóa sản phẩm bất động sản

Đến đầu năm 2025, thị trường bất động sản Quy Nhơn chứng kiến sự đa dạng hóa mạnh mẽ trong các loại hình sản phẩm, phản ánh nhu cầu ngày càng phong phú của khách hàng. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Bình Định, trong năm 2024, thành phố ghi nhận hơn 20 dự án bất động sản mới được phê duyệt, với tổng vốn đầu tư ước tính 15.000 tỷ đồng. Các phân khúc chính bao gồm:

• Bất động sản nghỉ dưỡng: Các dự án như Simona Heights (do BHSGroup phát triển) và Altara Residences căn hộ biển Quy Nhơn tiếp tục dẫn đầu với các căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài tích hợp tiện ích 5 sao. Giá bán trung bình dao động từ 30-38 triệu đồng/m², tăng 15% so với năm 2023. Khối lượng giao dịch condotel đạt khoảng 1.200 căn trong năm 2024, theo số liệu từ VARS.
• Nhà ở đô thị: Phân khúc này phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Quy Nhơn đạt tỷ lệ hấp thụ 90% trong quý IV/2024.
• Đất nền: Khu vực Bắc Hà Thanh đang là điểm nóng với dự án đất nền đầu tiên trong năm của ông lớn Phát Đạt – Quy Nhơn Iconic nằm trục quốc lộ 19 cửa ngõ kết nối Pleiku – Quy Nhơn

4.2.2 Vai trò của công nghệ và xu hướng bền vững

Các doanh nhân bất động sản Quy Nhơn Bình Định đã bắt đầu áp dụng công nghệ vào quản lý và giao dịch để nâng cao trải nghiệm khách hàng. Nền tảng giao dịch trực tuyến như Propzy và Batdongsan.com.vn ghi nhận lượng truy cập từ Quy Nhơn tăng 40% trong năm 2024, với hơn 60% giao dịch đất nền được thực hiện qua hình thức online. Ngoài ra, xu hướng bất động sản xanh cũng nổi lên như một điểm nhấn. Dự án Green Harmony Nhơn Hội, với hơn 200 căn biệt thự sử dụng năng lượng mặt trời và vật liệu thân thiện môi trường, đã thu hút sự chú ý của nhà đầu tư quốc tế, đạt doanh thu 500 tỷ đồng chỉ trong 3 tháng mở bán (tháng 9/2024).

4.2.3 Giá cả và sức hút đầu tư

Tính đến tháng 3/2025, giá bất động sản Quy Nhơn vẫn duy trì sức hút nhờ mức giá cạnh tranh so với các thành phố biển khác như Đà Nẵng (70-100 triệu đồng/m²) hay Nha Trang (60-90 triệu đồng/m²). Theo khảo sát của Công ty Tư vấn DKRA, giá đất trung bình tại trung tâm Quy Nhơn đạt 60-80 triệu đồng/m², trong khi khu vực ven biển Nhơn Lý dao động từ 20-30 triệu đồng/m². Tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư bất động sản Quy Nhơn Bình Định ước tính đạt 12-15%/năm, cao hơn mức trung bình toàn quốc (10%).

4.3 Triển vọng tương lai của thị trường bất động sản Quy Nhơn (2025 và xa hơn)

4.3.1 Động lực từ chính sách và hạ tầng

Thị trường bất động sản Quy Nhơn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các chính sách quy hoạch và đầu tư hạ tầng từ chính quyền tỉnh Bình Định. Dự án cao tốc Quy Nhơn – Pleiku (dự kiến hoàn thành năm 2027) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Quy Nhơn đến Tây Nguyên xuống còn 3 giờ, mở ra cơ hội kết nối kinh tế liên vùng. Ngoài ra, cảng biển Quy Nhơn đang được nâng cấp với vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng, dự kiến tăng công suất lên 12 triệu tấn hàng hóa/năm vào năm 2026, thúc đẩy bất động sản công nghiệp và logistics tại khu vực Nhơn Hội.

Chính phủ cũng đặt mục tiêu đưa Quy Nhơn trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, với kế hoạch mở rộng diện tích đô thị lên 750 km² và dân số đạt 1,2 triệu người. Điều này sẽ tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản Quy Nhơn Bình Định trong dài hạn.

4.3.2 Dự báo tăng trưởng

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Quy Nhơn sẽ tăng trưởng trung bình 10-12%/năm từ 2025-2030. Phân khúc nghỉ dưỡng và đất nền ven biển được kỳ vọng tiếp tục dẫn đầu, với giá đất tại Nhơn Hội có nơi có thể chạm mức 60-80 triệu đồng/m² vào năm 2030. Các doanh nhân bất động sản Quy Nhơn Bình Định, từ doanh nghiệp địa phương đến các tập đoàn lớn, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc khai thác tiềm năng này, đặc biệt thông qua các dự án tích hợp đô thị thông minh và du lịch sinh thái.

Thêm nữa một nguồn tin thống kê của Sở Du lịch Bình Định, năm 2024, lượng khách quốc tế đến Bình Định ước đạt 93.850 lượt, tăng 17,3% so với năm 2023. Trong khi đó, lượng khách nội địa đạt 9.106.150 lượt, tăng 85% so với năm trước. Doanh thu năm 2024, ước đạt 25.500 tỷ đồng, tăng 55,4% so với năm 2023. Vì vậy dự đoán 2025 lượng khách này tại Quy Nhơn sẽ bùng nổ và các bất động sản cho Thuê Căn Hộ Du Lịch Quy Nhơn sẽ mang lại tiềm năng tăng lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

4.3.3 Thách thức cần vượt qua

Dù có nhiều triển vọng, thị trường bất động sản Quy Nhơn cũng đối mặt với các thách thức như nguy cơ bong bóng giá, pháp lý dự án chưa đồng bộ, và cạnh tranh từ các thị trường lân cận. Các doanh nhân bất động sản Quy Nhơn Bình Định cần phối hợp với chính quyền để đảm bảo tính minh bạch và bền vững trong phát triển, tránh lặp lại kịch bản “sốt đất ảo” từng xảy ra tại Phú Quốc hay Đà Nẵng.