Từ cuối năm 2016 đến nay, thị trường BĐS Tp.HCM chứng kiến hàng loạt doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng đầu tư sang phân khúc BĐS vừa túi tiền trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn hộ như Sacomreal, Him Lam land,…hay mới đây nhất là Vingroup.
Báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM của CBRE Việt Nam cho thấy, trong Quý I/2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung bình chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua, tăng mạnh nhất trong hơn 5 năm trở lại đây.
Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước. Các căn hộ phân khúc trung bình chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua. Số lượng nhà ở cao cấp bán ra thị trường trong Quý I/2017 đã giảm đáng kể.
Giao dịch BĐS trung cấp tăng vọt trong thời gian vừa qua là bởi nhu cầu nhà ở phân khúc này đang gia tăng mạnh mẽ. Thống kê của Vietnam Report chỉ ra rằng, cứ 100 khách hàng mua BĐS thì có 61,5% có nhu cầu mua nhà để ở và chung cư bình dân. Một tỉ lệ lớn người được hỏi cũng cho rằng chung cư (bao gồm đất nền dự án và căn hộ) là hình thức đầu tư chủ yếu trong thời gian tới. Nhưng đa phần chọn chung cư bình dân và tỉ lệ này chiếm gần 40%, gấp đôi tỉ lệ người chọn mua chung cư cao cấp (23,1%). Như vậy có thể thấy, phân khúc thị trường căn hộ bình dân vẫn là thị trường tiềm năng.
Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoà Bình cho rằng, giá nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn hiện vẫn còn khá cao do các chủ đầu tư mất nhiều chi phí vào đất, đền bù giải toả…, người thu nhập trung bình khó mà với tới được.
Theo ông Hải, để thị trường thật sự phát triển thì phải có những sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng thanh toán của người có mức thu nhập trung bình. Mặc dù không nhiều nhưng hiện đã xuất hiện một số doanh nghiệp địa ốc lớn chuyển hướng đầu tư vào dự án nhà ở phân khúc trung bình không cách quá xa trung tâm thành phố. Đây là minh chứng cho thấy thị trường bước vào cuộc cạnh tranh rất mạnh mẽ.
 |
| Thị trường BĐS Tp.HCM đang chứng kiến hàng loạt doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng đầu tư sang phân khúc BĐS vừa túi tiền |
Để đón đầu nhu cầu thị trường, thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã tham gia vào “cuộc đua” BĐS tầm trung. Sacomreal đã đầu tư 2 dự án tại quận 4 và quận Tân Phú chuẩn bị đợi ngày mở bán chính chức, đây là 2 dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung cao cấp. Được biết, nhiều năm qua, Sacomreal tập trung phát triển loạt dự án cao cấp và trung cao cấp ngay tại một số khu vực đất vàng như Jamona Golden Silk trung tâm Quận 7, Quận 10 Tp.HCM. Với sự quay lại thị trường hiện nay, đơn vị này sẽ chuyển sang đầu tư đẩy mạnh vào phân khúc nhà ở này, như vậy thì đây mới đúng là nhu cầu thật của thị trường trong 5-10 năm tới.
Năm 2017 sẽ là đỉnh điểm của cuộc cạnh tranh phân khúc nhà ở vừa túi tiền khi có nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn trong và ngoài nước cùng tham gia. Cùng với các doanh nghiệp khác, năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường 1.500 căn hộ vừa túi tiền tại đường Đỗ Xuân Hợp và tiếp tục mở bán dự án Him Lam Phú An (quận 9, cách nhà ga metro số 9 khoảng 900m) với quy mô hơn 1.000 căn hộ.
Với sự tham gia ồ ạt của các đại gia BĐS vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, dự báo sẽ có một nguồn cung lớn đổ bộ vào thị trường trong năm 2017. Nhưng theo đại diện Sacomreal, hiện nay tâm lý người mua nhà cũng đã thay đổi.
Khách hàng hiện nay không còn chạy theo tâm lý đám đông để mua nhà, cho dù là người có thu nhập trung bình thì họ càng phải cân nhắc thật kỹ khi bỏ đồng tiền ít ỏi của mình vào một dự án nào đó. Thời gian qua đã chứng minh cho thấy người mua nhà cân đo đong đếm rất cẩn thận, không phải nhà ở càng rẻ họ càng thích mua ngay, mà thay vào đó dự án có đạt chất lượng như cam kết, tiện ích sẽ được đầu tư như thế nào, không gian sống phù hợp với gia đình không?… vì trên thị trường cũng xuất hiện không ít dự án chất lượng kém.
