Các Nội Dung Chính
Quy hoạch Khu Đô thị Cát Lái Quận 2 gần đây đang được các nhà đầu tư quan tâm trở lại, dẫn đến sự tăng nhiệt rõ rệt của BĐS trung tâm & lân cận nơi đây. Vậy là sau một thời gian “nguội lạnh”, Khu dân cư Cát Lái lại tiếp tục nóng lên từng ngày theo đà tăng trưởng của các cụm cơ sở hạ tầng đã, đang và sắp hình thành trên khu vực.
Cùng Hidland điểm lại Quy hoạch tổng thể Khu Đô thị Cát Lái Q2 mới nhất và các yếu tố đòn bẩy giúp dự án duy trì sức nóng đến thời điểm hiện tại. Dựa vào thông tin này, các nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu mua nhà ở thực sẽ dễ dàng hơn khi đưa ra quyết định.
1. Tổng thể Quy hoạch Khu Đô thị Cát Lái Quận 2:
Được quy hoạch đồng bộ và bài bản, đầy đủ và đa dạng các phân khu chức năng nhà ở, thương mại, văn hóa, giáo dục, tài chính… KĐT Cát Lái được kỳ vọng là Siêu Đô thị hạt nhân của TP. HCM trong tương lai.
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thành phố Hồ Chí Minh (Invesco) lập đồ án quy hoạch đô thị dưới sự tư vấn của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Ánh sáng Phương Nam (SLCC).
Hiện diện mạo KĐT đã bắt đầu hình thành theo đúng phê duyệt điều chỉnh Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Cụ thể như sau:
1.1 Vị trí – Quy mô – Ranh giới khu vực Khu Đô thị Cát Lái:
- Vị trí:
Khu Đô thị Cát Lái tọa lạc tại Phường Cát Lái, Quận 2; nay là TP. Thủ Đức. Theo quy hoạch, dự án sở hữu tổng diện tích siêu khủng lên đến 152,92 ha ngay cửa ngõ phía Đông TP. HCM; tiếp giáp Cảng Cát Lái Quận 2, Quận 1, Quận 7 & Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Liên kết vùng:
– 9 phút kết nối Quận 7, Phú Mỹ Hưng.
– 10 phút đến các tiện ích liền kề: Vincom Mega Mall, Parkson, Mega Market…
– 15 phút di chuyển đến trung tâm Quận 1.
- Ranh giới khu vực quy hoạch:
– Phía Đông & Đông Nam: Giáp cụm IV khu công nghiệp Cát Lái (Cảng Cát Lái), sông Đồng Nai.
– Phía Tây Nam: Tiếp giáp đường Nguyễn Thị Định (Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang)
– Phía Tây Bắc: Tiếp giáp dự án Phố Đông Village do Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư.
– Phía Bắc & Đông Bắc: Giáp sông Rạch Chiếc và rạch Bà Cua.
- Quy mô Khu dân cư Cát Lái:
Theo bản đồ hiện trạng vị trí số 15/2006/ĐĐĐC-SV do Công ty TNHH Sóng Vàng lập ngày 09/10/2006, diện tích khu vực quy hoạch tổng thể của KĐT Cát Lái xác định trên bản đồ là 1.529.211,2m² (tương đương 152,92 ha).
Dự kiến quy mô dân số cư ngụ tại đây sẽ xấp xỉ 50.000 người, bao gồm 11.000 căn hộ & khu thấp tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại. Mật độ cây xanh tương đương 7m2/người, gấp 9 lần so với mật độ trung bình ở các khu vực dân cư khác tại Sài Gòn.
Trên thực tế, cho đến thời điểm hiện tại, KĐT đã trở thành nơi an cư của hơn 3.000 hộ gia đình và sẽ tăng thêm khoảng 12.000 cư dân về an cư lạc nghiệp trong vòng vài năm tới, dựa theo nhận định của các chuyên gia.
1.2. Các phân khu chức năng & tiện ích trong Khu Đô thị Cát Lái Q.2:
Quy hoạch Khu Đô thị Cát Lái Quận 2 được đánh giá là bài bản, khoa học và hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn hệ thống phát triển siêu Đô thị Quốc tế; bao gồm đầy đủ các phân khu chức năng: Thương mại, dịch vụ, văn hóa, giáo dục, tài chính, khoa học kỹ thuật… Cụ thể:
– Khu dân cư: Hiện đã có nhiều khu được hình thành, có cư dân dọn vào sinh sống như Ventura, CitiHome, Citibella 1&2, Lavila Đông Sài Gòn 1… Các dự án đang triển khai tiếp gồm: Lavila Đông Sài Gòn 2, CitiSoho, CitiAlto, CitiEsto…
– Hệ thống trường học các cấp: Một số trường đã hoạt động như Trường Mẫu giáo Sơn Ca, Trường Tiểu học Mỹ Thủy, Trường THCS Cát Lái, Trường THPT, Trường Đại học Quản lý và Công nghệ TP.HCM (UMT)…
– Các khu chức năng khác: Bệnh viện, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao TP.HCM, Trung tâm thương mại, Sân vận động ngoài trời, Công viên trung tâm 4 ha…
Ngoài ra, dự án Khu đô thị Cát Lái cũng được hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng nội khu & các công trình phụ, cảnh quan, cây xanh… nhằm đảm bảo môi trường sống chuẩn mực cho cư dân.
2. Lợi thế cơ sở hạ tầng kết nối Khu Đô thị Cát Lái Quận 2:
Ngoài Quy hoạch Khu Đô thị Cát Lái Quận 2 đồng bộ và hoàn chỉnh, dự án còn thể hiện tiềm năng từ sức bật hạ tầng kết nối. Trong đó, nhiều công trình đã chính thức đi vào hoạt động và trở thành đòn bẩy giúp BĐS Cát Lái tăng giá trong thời gian qua.
Nối tiếp sức nóng đó, lại một lần nữa BĐS Khu dân cư Cát Lái tiếp tục sôi sục như “chảo lửa”, thu hút đông đảo nhà đầu tư đổ tiền về khi TP.HCM và các tỉnh lân cận lại tiếp tục lập đề án, hoặc sắp triển khai hàng loạt dự án cầu đường mới.
Cùng điểm qua một số hạ tầng trọng điểm kết nối trực tiếp KĐT Cát Lái Q2:
2.1. Các công trình hạ tầng giao thông đã khai thác hoạt động:
– Hầm Thủ Thiêm
– Cầu Thủ Thiêm 1
– Cầu Sài Gòn 1-2
– Vòng xoay Mỹ Thủy giai đoạn 1 (cầu vượt hầm chui, 4 làn xe)
– Đại lộ Mai Chí Thọ
– Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
– Xa lộ Hà Nội
– Cầu Thời Đại bắc qua đảo Kim Cương
– Đường 25B…
2.2. Các dự án hạ tầng đang hoặc sắp triển khai:
– Cầu Thủ Thiêm 2 (nối Quận 2, Quận 9 với khu trung tâm TP)
– Cầu Cát Lái (thay thế cho phà Cát Lái đang quá tải)
– Dự án mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, Võ Chí Công, Đồng Văn Cống, Xa lộ Hà Nội
– Dự án khép kín Vành Đai 2 & 3
– Dự án 4 tuyến quanh Khu đô thị Thủ Thiêm, Bến xe miền Đông mới
– Dự án Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên
– Dự án đường sắt trung chuyển container
– Khu công nghiệp Cát Lái giai đoạn 1…
3. Nhìn vào Quy hoạch Khu Đô thị Cát Lái Quận 2 đánh giá tiềm năng BĐS:
Mật độ dân cư tại Khu dân cư Cát Lái đang ngày càng tăng lên theo từng năm. Các số liệu thống kê cho thấy, kể từ 2018 mỗi năm KĐT này lại đón thêm 1000 hộ gia đình đến an cư lạc nghiệp.
Đây là dấu hiệu cho thấy sự dịch chuyển dân cư từ các địa bàn khác trên TP. HCM về Cát Lái, thể hiện sức hút mạnh mẽ của Siêu Đô thị trung tâm TP. Thủ Đức, giống như lộ trình BĐS mà KĐT Phú Mỹ Hưng (Quận 7) và KĐT Sala (Quận 2) đã từng trải qua.
Ví dụ, giá nhà phố tại Phú Mỹ Hưng chỉ là 1.8 tỷ cách đây 2003, nhưng đến 2007 đã tăng lên 10 tỷ và đạt mốc 18-25 tỷ/ căn vào năm 2020. Tại Sala, giá 1 căn nhà phố vào năm 2015 là 20 tỷ, hiện tại cũng đã cán mốc 80 tỷ/ căn trong năm 2020, tăng gấp 4 lần chỉ sau 5 năm.
Trên thực tế, các dự án đã hình thành trong Khu Đô thị Cát Lái Q2 hiện đã tăng xấp xỉ 1-2 lần giá trị ban đầu. Tuy nhiên các chuyên gia dự đoán tốc độ tăng giá BĐS tại đây vẫn chưa dừng lại mà sẽ tiếp tục tăng nóng theo từng ngày, đặc biệt khi các dự án cơ sở hạ tầng được triển khai và hoàn thiện.
