QUY HOẠCH CÁC PHÂN KHU THỦ THIÊM

Quy hoạch các phân khu Thủ Thiêm đang nóng lên từng ngày và được giới đầu tư quan tâm “nồng nhiệt” không kém thời điểm dự án vừa công bố. Lý do có thể từ thông báo của UBND TP.HCM về việc sắp mở bán đấu giá lần 3 cho 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm & 4 lô đất tại Bình Khánh, TP.Thủ Đức.

Dự kiến mức giá đấu sẽ rơi vào khoảng 9.900 tỷ đồng, tăng 12,5% so với lần 1 và 8% lần 2. Giá mỗi căn hộ cũng sẽ nằm ở mức trung bình 2,6 tỷ đồng/căn.

Chính động thái trên đã khiến BĐS tại KĐT Thủ Thiêm tăng mạnh. Từ đó, vấn đề quy hoạch các phân khu Thủ Thiêm bắt đầu được lật giở trở lại.

Nếu anh chị quan tâm BĐS khu vực này, hãy cùng Hidland tìm hiểu quy hoạch mới nhất 8 phân khu Thủ Thiêm ngay sau đây.

1. Tổng quan Khu Đô thị mới Thủ Thiêm:

Khu Đô thị mới Thủ Thiêm là công trình chiến lược trong thế kỷ 21 của TP.HCM với kế hoạch mở rộng trung tâm TP về phía Đông. Nơi đây được định hướng sẽ trở thành Trung tâm tài chính kinh tế của TP trong tương lai với 8 phân khu chức năng được quy hoạch rất khoa học, nhằm đảm nhiệm các chức năng mà TP hiện hữu vẫn còn hạn chế.

Có thể nói, sự hiện diện của KĐT mới sẽ nâng cấp TP.HCM mọi mặt và đưa TP trở thành một trong những đô thị hiện đại bậc nhất Châu Á và Thế giới. Sau đây, Hidland sẽ điểm lại các thông tin tổng quan về siêu dự án:

• Vị trí – Diện tích Khu đô thị mới Thủ Thiêm:

Theo bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm, KĐT Thủ Thiêm có diện tích 737 ha tọa lạc tại các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và Bình An, Q.2 (nay là TP.Thủ Đức, ngay bờ Đông sông Sài Gòn).

Trong 737 ha tổng thể có 657ha là quỹ đất phát triển Đô thị mới, còn lại 80ha dành cho KĐT chỉnh trang. Cụ thể, theo quy hoạch chung tỉ lệ 1/5000, chi tiết 1/2000 KĐT & 1/500 cơ sở hạ tầng chính, công trình sẽ được chia thành 5 khu vực chính:

– Khu Lõi trung tâm chính

– KDC phía Bắc

– KDC phía Đông

– Khu Lâm Viên sinh thái (châu thổ) phía Nam

– Khu Đa chức năng Đại lộ Đông – Tây (KDC dọc Đại lộ Mai Chí Thọ).

• Quy mô dân số của KĐT Thủ Thiêm:

– Dân số cư trú thường xuyên: 145.400 người

– Tổng số người làm việc thường xuyên: 219.200 người

– Căn hộ cho thuê, văn phòng: 1.700 người

– Khách vãng lai: Dự kiến đón tối đa 1.000.000 người (lễ hội)

• Tiến độ hoàn thiện KĐT Thủ Thiêm Q2:

Theo dự kiến, sau 20 năm xây dựng KĐT Thủ Thiêm sẽ hoàn thành, với 4 giai đoạn chính:

– Từ năm 2005 – 2010: Giai đoạn 1 sẽ phát triển Lõi trung tâm chính + KDC phía Đông, diện tích 350 ha.

– Từ năm 2010 – 2015: Giai đoạn 2 sẽ phát triển hoàn thiện Khu hạt nhân trung tâm + Khu đa chức năng Đại lộ Đông Tây, diện tích 180 ha.

– Từ năm 2015 – 2020: Giai đoạn 3 sẽ phát triển KDC phía Bắc, diện tích 87 ha.

– Từ năm 2020 – 2025: Giai đoạn 4 sẽ phát triển KDC phía Nam dọc Đại lộ Đông – Tây, diện tích 120 ha.

2. Quy hoạch các phân khu Thủ Thiêm mới nhất:

Nắm được tin mới nhất về Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giờ là lúc chúng ta tiếp tục đi sâu vào quy hoạch các phân khu Thủ Thiêm hiện tại.

Theo đó, để dễ quản lý và phát triển KĐT có diện tích rộng lớn này, cũng như mang đến tiện ích cân bằng cho toàn bộ cư dân, KĐT đã được chia thành 8 phân khu chức năng riêng biệt với không gian/mật độ xây dựng/công năng khác nhau. Cụ thể:

2.1. Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm:

– Vị trí: Phía Bắc lõi trung tâm Thủ Thiêm

– Chức năng: Trung tâm thương mại, dịch vụ đa chức năng

– Công trình điểm nhấn: Trung tâm Hội nghị Triển lãm nối qua cầu kênh số 1 đến Nhà hát giao hưởng, Nhà Bảo tàng, Trung tâm Thông tin Quy hoạch.

– Diện tích phát triển và FAR cơ bản:

+ Số căn hộ ở: 3,725 căn

+ Dân số: 14,902 người

+ Người làm việc: 81,713 người

+ Chiều cao công trình: 4-50 tầng

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 6,94

+ Diện tích Lô phố: 254,451 m2

2.2. Quy hoạch khu chức năng Thủ Thiêm số 2:

– Vị trí: Phía Nam lõi trung tâm Thủ Thiêm

– Chức năng: KDC đa chức năng, khu thương mại, khu thể thao giải trí

– Gồm 3 tiểu khu:

+ 2A: Được đầu tư 2 tỷ từ Lotte (Hàn Quốc_ và 3 nhà đầu tư khác đến từ Nhật Bản.

+ 2B: Đài quan sát 86 tầng (thuộc Empire City, tổng đầu tư 1,2 tỷ USD).

+ 2C: Vingroup đầu tư 8.000 tỷ phát triển Khu phức hợp thể thao 5*.

– Diện tích phát triển và FAR cơ bản:

+ Dân số: 32,000 người

+ Người làm việc: 60,400 người

+ Chiều cao công trình: 4-50 tầng

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 4,89

2.3. Khu chức năng số 3 Thủ Thiêm

– Vị trí: Dọc Đại lộ Vòng Cung

– Chức năng: Theo quy hoạch các phân khu Thủ Thiêm, phân khu số 3 sẽ là nơi phát triển Khu thương mại đa chức năng kết hợp khu dân cư hỗn hợp.

– Công trình điểm nhấn: Nhà bảo tàng, trường học

– Diện tích phát triển và FAR cơ bản:

+ Số căn hộ ở: 4,527 căn

+ Dân số: 30,260 người

+ Người làm việc: 2,545 người

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 4,06

Hiện tại phân khu số 3 đang có dự án The River Thủ Thiêm

2.4 Quy hoạch Khu chức năng số 4 Thủ Thiêm:

– Vị trí: Phía Bắc Thủ Thiêm

– Chức năng: Khu dân cư đa chức năng mật độ thấp dần về phía sông Sài Gòn & công trình thương mại mật độ cao nằm dọc Đại lộ Vòng Cung.

– Công trình điểm nhấn: Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, cơ quan hành chính, trường học, trạm cung cấp nhiên liệu, trạm cứu hỏa.

– Diện tích phát triển và FAR cơ bản:

+ Dân số: 23.800 người

+ Người làm việc: 8.000 người

+ Chiều cao công trình: 4-20 tầng

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 3,23

2.5. Khu chức năng số 5 Thủ Thiêm Q2:

– Vị trí: KDC mật độ thấp phía Nam Đại lộ Đông Tây & Khu công trình công cộng phía Bắc Đại lộ này.

– Chức năng: Chủ yếu phát triển các chức năng cộng đồng (về cơ bản giống Khu số 4)

– Công trình điểm nhấn: Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, tòa nhà cơ quan dành chính Đô thị, cơ quan Hành chính địa phương, trường học, cung thiếu nhi, trạm cung cấp nhiên liệu.

– Diện tích phát triển và FAR cơ bản:

+ Dân số: 10.400 người

+ Người làm việc: 9.200 người

+ Chiều cao công trình: 4-10 tầng

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 1,47

2.6. Khu chức năng số 6 Thủ Thiêm

– Vị trí: Trong quy hoạch các phân khu Thủ Thiêm, khu chức năng số 6 sẽ nằm dọc Đại lộ Đông Tây & ở giữa kênh rạch tự nhiên của bán đảo.

– Chức năng: Khu dân cư mật độ thấp, khối thương mại hỗn hợp; đây cũng là đầu mối phát triển công nghệ thông tin, hoạt động kinh tế và chăm sóc sức khỏe.

– Công trình điểm nhấn: Công viên phần mềm, Bệnh viện Quốc tế (có tuyến xe buýt và tuyến tàu điện ngầm kết nối)

– Diện tích phát triển và FAR cơ bản:

+ Dân số: 9,400 người

+ Người làm việc: 54,000 người

+ Chiều cao công trình: 4-40 tầng

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 3,34

2.7. Khu chức năng số 7 Thủ Thiêm

– Vị trí: Phía Đông Thủ Thiêm

– Quy hoạch theo 3 chức năng chính:

+ Khu ở phức hợp phía Đông

+ Khu khách sạn nghỉ dưỡng Châu thổ phía Nam

+ Khu Phức hợp Bến Du thuyền (quanh cảng sẽ có quần thể nghỉ dưỡng, cửa hàng, thương mại, nhà hàng…)

– Công trình điểm nhấn:

– Diện tích phát triển và FAR cơ bản:

+ Dân số: 24,000 người

+ Người làm việc: 4000 người

+ Chiều cao công trình: 4-25 tầng

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 2,75

2.8. Quy hoạch phân khu chức năng Thủ Thiêm số 8:

– Vị trí: Khu ngập nước phía Nam (đây là khu có sinh thái đa dạng; quỹ đất chủ yếu là  các tuyến giao thông đường thủy được nạo vét, khu trồng đước…)

– Quy hoạch: Khu bảo tồn sinh cảnh, giữ gìn hệ sinh thái vốn có của bán đảo Thủ Thiêm và môi trường cảnh quan đô thị.

– Công trình điểm nhấn: Khu nghiên cứu thực vật, Công viên nước và Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam nổi được dựng trên hệ cọc.

– Diện tích phát triển và FAR cơ bản:

+ Người làm việc: 300 người

+ Chiều cao công trình: Tối đa 4 tầng

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 0,34

Cho đến thời điểm hiện tại, Quy hoạch các phân khu Thủ Thiêm vẫn giữ nguyên kế hoạch và đang triển khai theo tiến độ.

Một dự án chuẩn bị mở bán tại Quận 2 vào quý 3/2021: Thảo Điền Green