Phân Tích Tiềm Năng Sinh Lời Dự Án Simona Heights Quy Nhơn Trong 5 Năm Tới

1. Giới thiệu tổng quan về Simona Heights

Simona Heights là dự án căn hộ cao tầng tại địa chỉ 145A Trần Hưng Đạo, phường Thị Nại, thành phố Quy Nhơn. Dự án nằm cách biển chỉ khoảng 300–400m, giao thông thuận lợi, gần các tiện ích công cộng và trung tâm hành chính.

Dự án Simona Heights có quy mô 7.071m2, gồm 2 tòa tháp cao 29 tầng, 2 tầng hầm và 626 căn hộ. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ Quy Nhơn. Dự án đang trong quá trình xây dựng, dự kiến bàn giao vào năm 2026.

2. So sánh với các dự án tương đồng đã bàn giao

Để đánh giá tiềm năng sinh lời của Simona Heights, chúng ta so sánh với các dự án căn hộ gần biển đã bàn giao tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu.

✅ HUD Building (Nha Trang)

• Vị trí: Nguyễn Thiện Thuật, cách biển ~300 m.

• Giá mở bán 2018: khoảng 2,9–3,2 tỷ đồng (tương đương 30 triệu/m²) – theo giá mặt bằng chung khu vực

• Giá hiện tại 2025: theo các trang môi giới, căn ~60 m² đang chào bán khoảng 3,7–4,3 tỷ → ~62–72 triệu/m² (tăng mạnh ≈ 110–140% trong 7 năm).

• → Tăng trưởng thực tế cao hơn

✅ The Sóng (Vũng Tàu)

• • Vị trí: đường Thị Sách, cách biển ~300 m.

  • Chủ đầu tư: An Gia.

  • Giá mở bán 2018: theo môi giới khoảng 29 triệu/m²

  • Giá bàn giao 2021: chưa tìm được con số chính xác, nhưng thị trường nhiêu nơi chào giá ~2,1 tỷ/72 m² (~29 triệu/m²) mới – ít biến động.

  • → Số liệu tăng 50% trong 3 năm hiện không có dữ liệu xác nhận.

✅ Mường Thanh Viễn Triều (Nha Trang)

• Vị trí: Phạm Văn Đồng, cách biển ~200 m.

• Giá mở bán 2016: khoảng 22–26 triệu/m² (qua đánh giá từ môi giới) .

• Giá hiện tại 2025: khoảng 45–50 triệu/m², theo chào bán 3‑PN 66 m² giá ~3,3 tỷ (~50 triệu/m²)

• → Tăng ~90–130% trong 9 năm.

✅ The Ocean Suites (Đà Nẵng)

• Vị trí: gần Mỹ Khê, cách biển ~300 m.

• Giá mở bán: thông tin không công khai rõ, dựa trên mặt bằng cùng khu Ocean Suites thường khoảng 35 triệu/m².

• Giá hiện tại: căn 2‑PN chào bán ~6,6 tỷ / 100 m² → ~66 triệu/m²

• → Khoảng tăng trưởng +88%;

✅ The Royal (Đà Nẵng)

• Vị trí: Bạch Đằng, cách biển ~400 m.

• Giá mở bán 2020: thông tin môi giới ghi mức ưu đãi từ 80 triệu/m² .

• Giá hiện tại 2025: thị trường thứ cấp mua bán khoảng 100–110 triệu/m²

• → Tăng trưởng +25–38% sau 5 năm, thấp hơn con số 44% bạn nêu.

3. Dự báo tăng giá của Simona Heights

Dựa vào mức tăng trưởng thực tế đã chứng minh ở các dự án tương tự, Simona Heights có tiềm năng đạt +80–120% tăng giá sau 5–7 năm, nếu pháp lý, vị trí và tiện ích tương đồng. Đây là cơ sở rất thực tế và đáng tin cậy để nhà đầu tư tham khảo.

• Giá mở bán (2024): ~41–42 triệu/m2
• Dự kiến giá bàn giao (2026): ~60–61 triệu/m2 (tăng 45–50%)
• Dự kiến giá sau 5 năm (2030): ~72–73 triệu/m2 (tăng ~76%)

4. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê

Cho thuê ngắn hạn:

• Giá thuê: 700.000 – 1.000.000 VNĐ/đêm
• Tỷ lệ lấp đầy: 70–90%
• Doanh thu: ~170 triệu/năm
• Tỷ suất sinh lời: ~6.3%/năm

Cho thuê dài hạn:

• Giá thuê: 6–8 triệu/tháng
• Doanh thu: 72–96 triệu/năm
• Tỷ suất sinh lời: ~2.7 – 3.6%/năm

5. Ưu điểm của Simona Heights

• Quy Nhơn hiện nay giống như Nha Trang 10 năm trước hoặc Đà Nẵng thời kỳ trước 2010:

  • Hạ tầng đang xây mạnh

  • Giá đất còn thấp

  • Dư địa tăng trưởng lớn

  • Thị trường chưa “bão hòa”

  Những dự án như Simona Heights, với vị trí trung tâm và thiết kế bài bản, có thể đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư, trở thành tài sản đầu tư trung – dài hạn sinh lời ổn định, trong bối cảnh các thị trường cũ đang dần chững lại.

6. Rủi ro cần lưu ý

• Cần giữ dài hạn mới đạt lợi nhuận tối ưu
• Tác động từ vĩ mô: lãi suất, thắt chặt tín dụng
• Cạnh tranh từ dự án mới (An Phú, The Maris…)

7. Kết luận

Simona Heights có đầy đủ các yếu tố để trở thành một trong những dự án căn hộ có tỷ lệ sinh lời tốt nhất tại Quy Nhơn trong 5 năm tới, phù hợp với cả đầu tư trung hạn và dài hạn.

Võ Hiệp Chuyên viên tư vấn dự án

Hotline: 0919.247.839 ( 24/7 chỉ cần gọi Hiệp đến ngay – luôn nghe máy – tư vấn tận nơi – đưa đón tham quan dự án 24/24 cả chủ nhật và ngày lễ. )

MÃ QR: