Các Nội Dung Chính
Dưới đây là bản tóm tắt các thay đổi pháp lý chính thức liên quan đến bất động sản tại Việt Nam trong nửa đầu năm 2025, tức là đang có hiệu lực áp dụng đến thời điểm hiện tại. Nội dung được tổng hợp từ các nguồn chính thống như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai 2025 và Nghị quyết 161/2024/QH15.
Được viết bởi tư vấn pháp lý có kinh nghiệm và dành cho mục đích cung cấp thông tin – không thay thế ý kiến luật sư.
1. Luật Kinh doanh Bất động sản – Luật số 29/2023/QH15 (có hiệu lực từ 01‑01‑2025)
Đây là văn bản Luật Kinh doanh BĐS phiên bản hợp nhất mới nhất 2025 (Văn bản hợp nhất 06/VBHN‑VPQH năm 2025) bao gồm sửa đổi từ Luật số 29/2023, cùng các bổ sung từ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Quy hoạch 2024 (LuatVietnam).
Một số điểm nổi bật:
- Luật có hiệu lực chính thức từ 01/01/2025, thay thế Luật cũ từ 01/08/2024
- Điều 8: Xác định hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như: giả mạo hồ sơ, không công khai thông tin dự án, kinh doanh không đủ điều kiện, thu phí trái quy định…
- Điều 9: Bắt buộc doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản phải đăng ký ngành nghề kinh doanh, có hồ sơ rõ ràng, đủ điều kiện pháp lý; sàn giao dịch BĐS phải đăng ký và được cấp phép theo tỉnh, có giám sát chặt .
- Các quy định về môi giới, tư vấn, quản lý BĐS đều yêu cầu chứng chỉ hành nghề, hồ sơ minh bạch, nghĩa vụ lưu trữ và đào tạo nhân viên định kỳ (THƯ VIỆN PHÁP LUẬT).
2. Luật Đất đai sửa đổi (Luật số 31/2024/QH15 – hiệu lực từ 01/08/2024)
Luật đất đai sửa đổi từ ngày 01/08/2024, nhưng được cập nhật vào năm 2025 do điều chỉnh bởi Luật số 43/2024/QH15
Trường hợp áp dụng Luật Đất đai chính thức vào nửa đầu năm 2025.
Một số điểm đáng lưu ý:
- Thông tin về giá đất mới, quy hoạch xã sẽ được công bố từ 01/01/2026, nhưng luật đã có hiệu lực trước đó
- Luật đã điều chỉnh cơ chế phân quyền quản lý đất đai giữa cấp tỉnh và cấp xã, rút ngắn thủ tục hành chính và chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư nhanh hơn ở một số trường hợp (có hiệu lực từ 01/01/2025)
3. Nghị quyết 161/2024/QH15 – Quản lý thị trường BĐS (hiệu lực từ 07/01/2025)
- Nghị quyết được Quốc hội thông qua ngày 23/11/2024, có hiệu lực từ 07/01/2025
- Tập trung vào các chính sách về nhà ở xã hội, thuế sử dụng đất, quyền sở hữu nhiều bất động sản và xử lý điều chỉnh các tranh chấp pháp lý trong giao dịch.
4. Nghị định 151/2025/NĐ-CP – Phân cấp quản lý đất đai (hiệu lực từ 01/07/2025)
- Ban hành ngày 12/6/2025, có hiệu lực áp dụng từ 01/07/2025, kéo dài đến trước ngày 01/03/2027 (thuviennhadat.vn).
- Có 48 thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, điều chỉnh thẩm quyền cấp tỉnh và cấp xã trong nhiều lĩnh vực như: cấp sổ đỏ, đăng ký quyền sử dụng đất, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất… (thuviennhadat.vn).
Tóm tắt nhanh các thay đổi pháp lý chính trong nửa đầu năm 2025
| Văn bản pháp lý | Hiệu lực | Những điểm mới chính |
|---|---|---|
| Luật Kinh doanh BĐS (29/2023 + hợp nhất VBHN 06/2025) | 01/01/2025 | Quy định chặt điều kiện kinh doanh, công khai, môi giới chuyên nghiệp (LuatVietnam) |
| Luật Đất đai sửa đổi (31/2024/QH15) | 01/08/2024 (áp dụng từ 2025) | Điều chỉnh phân cấp cấp xã – tỉnh, bảng giá đất mới từ 2026 |
| Nghị quyết 161/2024/QH15 | 07/01/2025 | Chính sách nhà ở xã hội, thuế đất, quyền sở hữu nhiều BĐS |
| NĐ 151/2025/NĐ-CP | 01/07/2025 | Rút ngắn 48 thủ tục hành chính đất đai, phân cấp rõ quyền hạn địa phương (thuviennhadat.vn) |
✔️ Kết luận:
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang vận hành theo bộ khung pháp lý mới – với Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai sửa đổi đã chính thức có hiệu lực; Nghị quyết về chính sách nhà ở và Nghị định phân cấp đất đai cho phép thị trường bền vững và minh bạch hơn.
Nếu Đại Ka cần tài liệu chi tiết PDF, tóm tắt theo từng ngành nghề (kỹ thuật, sàn giao dịch, môi giới…), hoặc cần hướng dẫn cụ thể áp dụng vào dự án như Baia Retreat Hội Vân, Tiểu Cường có thể hoàn thiện thêm.
