Nếu nhìn trên tổng thể các quận huyện của Thành Phố Hồ Chí Minh thì khu vực nào có tiềm năng phát triển nhất. Chắc chắn các bạn đều khẳng định là khu đông.
Thật vậy khu đông đặc biệt là khu Q2 là nơi có tiềm năng phát triển bất động sản nhanh nhất Tp.HCM. Vì sao là quận 2 mà không phải quận khác?
Xét về hạ tầng:
Quận 2 được đầu tư hạ tầng tốt nhất Thành Phố với các tuyến đường chính như: Xa Lộ Hà Nội 120m, Mai Chí Thọ 140m, Võ Chí Công 120m, 3 tuyến đường này cùng cao tốc Long Thành – Dầu Giây tạo thành những tuyến xương sống cho giao thông Q2.
Ngoài ra Q2 còn có những tuyến đường từ 20 đến 40m như: Đồng Văn Cống, Trương Văn Bang, đường Ven Sông, đường Trương Gia Mô, Lê Hiến Mai, Tạ Hiện, Nguyễn Thanh Sơn, Nguyễn Văn Kỉnh… ở Thạnh Mỹ Lợi. Trần Lựu, Vũ Tông Phan, Lương Định Của, Nguyễn Hoàng, Trần Não, Cao Đức Lân… ở An Phú An Khánh. Thảo Điền, Nguyễn Văn Hưởng… ở Thảo Điền. Các tuyến đường ở Thủ Thiêm…
Tất cả các tuyến đường này tạo thành một mạng lưới đường giao thông đồng bộ mà tất cả các quận huyện ở Tp hiện nay không có được.
Xét về Vị Trí:
Quận 2 tiếp giáp với rất nhiều khu vực trọng điểm của Thành Phố như: Q7, Q4, Q1, Q. Bình Thạnh, Q. Thủ Đức, Q.9, Nhơn Trạch Đồng Nai trong đó khu Thủ Thiêm được quy hoạch làm khu CBD mới của Tp.
Xét về các chủ đầu tư:
Q2 tập trung hầu hết các chủ đầu tư lớn nhỏ trong và ngoài nước trong đó phải kể đến: Capitaland, Keppel Land, Maple Tree, Novaland, GS E&C, Sơn Kim, Thảo Điền Investment, Súnhsine, Tiến Phước, Thiên Đức, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Đại Quang Minh, Lotte, Hongkong Land…. ngoài ra còn một số chủ đầu tư đang tìm kiếm quỹ đất ở Q2 để phát triển dự án.
TOP 3 KHU VỰC NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ TẠI QUẬN 2:
KHU THỦ THIÊM:
Thủ Thiêm là trung tâm hành chính mới của HCM, cũng là CBD tương lai có tầm cỡ khu vực. Từ năm 2015 thị trường căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đã có những bước đầu tiên rất tuyệt vời với các block căn hộ trong Sala của Đại Quang Minh hiện đã hình thành nhiều phân khu và khách mua hiện nay giao dịch thứ cấp lời cả hơn tỷ.
Sau đó là sự ra mắt của Empire City với 2 block Tilia Residences, Linden Residences dù chỉ mới khách hàng mới thanh toán 25% ký hợp đồng mua bán tháp Linden Residence nhưng đã bán chênh thấp nhất hơn 1ty/căn hộ.
Năm 2018 Sơn Kim triển khai bán Metropole, Keppel mở bán tháp Cove Residence… với mức giá từ 4500$/m2. Trong năm nay Sơn Kim tiếp tục mở bán tháp mới và Keppel mở bán tháp Nara Residence với mức giá từ 5000$/m2 trở lên.
Tuy nhiên, khu vực Thủ Thiêm hầu hết là căn hộ cao cấp & hạng sang có mức giá bán trung bình từ 80 triệu/m2 nên chỉ dành cho những nhà đầu tư có dòng vốn lớn.
Đây là khu vực mà nếu đầu tư tôi chắc chắn sẽ sinh lời rất cao, càng lâu càng cao. Sự hình thành của một CBD mới, quy hoạch cực kì đẳng cấp là yếu tố tạo nên giá trị cực cao cho bất động sản. Ngoài ra, cộng đồng cư dân tại đây toàn bộ là những đại gia thật sự với mức giá căn hộ rẻ nhất cũng gần 4 tỷ, nhà phố biệt thự tại khu vực này trung bình từ vài chục tỷ.
KHU VỰC THẠNH MỸ LỢI
Đây là một khu trung tâm hành chính của Quận 2, nhưng trước bị ảnh hưởng nặng bởi tuyến đường chính là Đồng Văn Cống. Đây là con đường chính xe container di chuyển vào cảng Cát Lái nên rất nhiều cư dân dù có đất nhưng lại không về đây sinh sống. Ngoài ra, một lý do nữa là bị ảnh hưởng vì cơn sốt khủng khiếp từ 2007 để lại di chứng cho khu vực này.
Tuy nhiên từ 2015, khu vực này đã có những chuyển biến rất tích cực khi đường Võ Chí Công trở thành tuyến đường chính của xe Container đi vào cảng Cát Lái giúp cho lưu lượng xe qua khu Thạnh Mỹ Lợi giảm hẳn, và trong tương lai sẽ hoàn toàn không còn xe container di chuyển qua đây .
Các dự án căn hộ như Vista Verde mở màn khá thành công, sau đó 2016-2017 là sự trở lại hoành tráng của dự án căn hộ Đảo Kim Cương ( bán rất thành công ), căn hộ Feliz En Vista, Victoria Village, One Verandah của MapleTree đang thu hút rất nhiều khách hàng về đây tìm hiểu và sinh sống.
Sở dĩ thị trường có những biến động mạnh chủ yếu đến từ việc cầu Thời Đại ( Cầu qua Đảo Kim Cương ) nối trực tiếp đường Ven Sông trong Thạnh Mỹ Lợi ra trực tiếp đường Mai Chí Thọ. Và đường Đồng Văn Cống không còn là tuyến đường lớn độc đạo để vào Thạnh Mỹ Lợi nữa.
Thực tế, cư dân tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi hầu hết là khá giàu có nhưng lo ngại về vấn đề xe container nên mật độ dân cư vẫn còn thưa thớt đặc biệt là khu vực ra phía bờ sông.
Khu vực Thạnh Mỹ Lợi phải kể đến các khu đô thị như: Thạnh Mỹ Lợi 234 156.96ha, Thạnh Mỹ Lợi C 178ha, khu Huy Hoàng 174ha…có một đặc điểm ít người để ý đó là dù có mưa lớn thế nào thì khu Thạnh Mỹ Lợi cũng không bao giờ bị ngập…
KHU VỰC RẠCH CHIẾC
Khu vực này bao trọn nhiều tuyến đường chính của khu vực như đường Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, đường Song Hành, đường Cao Tốc, đường Đỗ Xuân Hợp và quy hoạch từ một vùng đầm lầy hoàn toàn mới.
Từ nút giao thông An Phú (Mai Chí Thọ & đường dẫn Cao Tốc ) bạn đã dễ dàng thấy được khu vực nay khi đi về hướng Quận 9. Tại đây được nhiều nhà đầu tư đang xem xét lựa chọn vì có quy hoạch mới hoàn toàn giống như Thủ Thiêm.
Dù toàn bộ khu vực này trước đây chủ yếu là đầm lầy, và chỉ mới đang được san lấp nhưng rất nhiều chuyên gia cũng như nhà đầu tư đang dồn vốn vào đây. Một số dự án đã được hình thành như Lakeview city của Novaland, Palm Heights và Palm Residence của Liên Doanh Keppel – Trần Thái – Tiến Phước, giá dao dịch của các dự án này có thể nói là rất tốt. Một số lý do theo tôi đánh giá như sau :
+ Hạ tầng mới hoàn toàn & quy hoạch rất đẹp và sẽ là khu vực đẹp thứ 2 tại Quận 2 sau Thủ Thiêm trong tương lai.
+ Các tuyến đường lớn đang được làm như đường Song Hành Cao Tốc là tuyến đường trọng điểm kết nối Q2 & Q9.
+ Nằm ngay giữa khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2 và khu Công Nghệ Cao Quận 9
+ Giá bán còn khá rẻ so với các khu vực khác tại Quận 2
+ Sự xuất hiện của các khu đô thị trọng điểm của các ông lớn như Keppel Land..
Anh Chị còn ý kiến gì mới xin chia sẻ thêm nhé. Trân trọng!
–Trinh Minh Hai–
