Bắc Hà Thanh, nằm ở phía Bắc sông Hà Thanh thuộc thành phố Quy Nhơn, là một phần quan trọng trong chiến lược mở rộng đô thị của thành phố. Để hiểu rõ sự hình thành của khu vực này, cần quay lại bối cảnh lịch sử và địa lý của Quy Nhơn. Sông Hà Thanh, một trong những con sông lớn chảy qua thành phố, từ lâu đã đóng vai trò như một ranh giới tự nhiên, phân chia khu vực trung tâm cũ với các vùng đất phía Bắc. Trước đây, khu vực Bắc Hà Thanh chủ yếu là vùng đất trũng, đồng ruộng và các khu dân cư thưa thớt, mang đặc trưng của một vùng ven đô điển hình.

 

 

Sự phát triển của khu dân cư Bắc Hà Thanh bắt đầu được chú ý từ những năm 2000, khi Quy Nhơn khởi động các kế hoạch đô thị hóa nhằm tận dụng lợi thế vị trí chiến lược và tiềm năng kinh tế. Đặc biệt, vào năm 2010, khi tỉnh Bình Định công bố quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2011-2020, khu vực phía Bắc sông Hà Thanh được xác định là một trong những vùng trọng điểm để mở rộng không gian đô thị. Khu đô thị Bắc Hà Thanh, với vị trí tiếp giáp sông Hà Thanh và gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 19 và đường Võ Nguyên Giáp, đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của các dự án bất động sản lớn.

Trục cầu Hà Thanh 1-2-3-4 là một trong những yếu tố quan trọng định hình sự phát triển của khu đô thị Bắc Hà Thanh và các khu vực lân cận. Các cây cầu này không chỉ đơn thuần là công trình giao thông mà còn là biểu tượng của sự kết nối, mở ra cánh cửa cho sự đô thị hóa và gia tăng giá trị bất động sản.

• Cầu Hà Thanh 1: Nằm ở vị trí trung tâm, cầu Hà Thanh 1 là điểm kết nối sớm nhất giữa khu vực Bắc Hà Thanh với trung tâm Quy Nhơn. Được xây dựng từ những năm trước đổi mới, cây cầu này ban đầu phục vụ nhu cầu đi lại cơ bản của người dân. Tuy nhiên, khi Quy Nhơn bắt đầu mở rộng, cầu Hà Thanh 1 đã trở thành một phần không thể thiếu trong mạng lưới giao thông đô thị.
• Cầu Hà Thanh 2: Được xây dựng sau này để giảm tải cho cầu Hà Thanh 1, cầu Hà Thanh 2 nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp – tuyến đường huyết mạch nối trung tâm Quy Nhơn với khu kinh tế Nhơn Hội. Sự hiện diện của cầu này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản lớn như khu đô thị An Phú Thịnh phát triển mạnh mẽ.

 

 

• Cầu Hà Thanh 3 và 4: Đây là những công trình mới hơn, được xây dựng trong giai đoạn 2010-2020, khi nhu cầu giao thông tăng cao do sự bùng nổ của các khu đô thị phía Bắc sông Hà Thanh. Cầu Hà Thanh 3 và 4 không chỉ phục vụ giao thông mà còn góp phần chỉnh trang cảnh quan đô thị, tạo nên một trục giao thông hiện đại, thông thoáng.

Khu đô thị An Phú Thịnh là một trong những dự án tiên phong tại khu vực phía Bắc Hà Thanh, được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh. Với diện tích 132,14 ha, trải dài trên địa bàn hai phường Đống Đa và Nhơn Bình, An Phú Thịnh được ví như “Phú Mỹ Hưng của Bình Định” nhờ quy hoạch bài bản và tầm nhìn chiến lược.

 

 

• Lịch sử hình thành: Dự án An Phú Thịnh khởi công từ năm 2010, chia thành ba giai đoạn chính. Giai đoạn 1 (2010-2016) tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên các đảo B2, B3-a và B3-b với diện tích 73,058 ha. Giai đoạn 2 (2015-2018) hoàn thiện hạ tầng đảo B1 (59,081 ha). Giai đoạn 3 (sau 2018) phát triển các công trình nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng. Đến năm 2025, An Phú Thịnh đã trở thành một khu đô thị kiểu mẫu với hơn 2.000 căn nhà, bao gồm biệt thự, nhà liền kề, shophouse và chung cư.
• Giá trị bất động sản: An Phú Thịnh nổi bật với vị trí đắc địa, gần trục cầu Hà Thanh 2 và đường Võ Nguyên Giáp, giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm Quy Nhơn và khu kinh tế Nhơn Hội. Giá trị bất động sản tại đây đã tăng trưởng ấn tượng, từ mức 30-40 triệu đồng/m² vào năm 2015 lên 60-80 triệu đồng/m² vào năm 2025. Đặc biệt, các căn shophouse mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp có giá lên tới 120-150 triệu đồng/m² nhờ tiềm năng kinh doanh cao.
• Cơ sở hạ tầng: Hệ thống hạ tầng tại An Phú Thịnh được đầu tư đồng bộ, với các tuyến đường nội khu rộng 11-20m, hệ thống điện, nước ngầm hóa, công viên cây xanh và các tiện ích như trường học FPT, trung tâm thương mại, bến du thuyền. Những yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo động lực cho sự tăng giá bất động sản của Bắc Hà Thanh.

 

Đại Phú Gia, hay còn gọi là Khu C thuộc Khu đô thị Bắc Hà Thanh, là dự án biệt thự cao cấp nằm tại phường Nhơn Bình, do Công ty TNHH Phú Hiệp đầu tư. Với diện tích 34,59 ha, Khu Biệt Thự Đại Phú Gia hướng đến đối tượng khách hàng thượng lưu, mang đến không gian sống sang trọng bên dòng sông Hà Thanh và đầm Thị Nại.

• Lịch sử hình thành: Dự án Đại Phú Gia khởi công vào khoảng năm 2018, tận dụng lợi thế từ sự phát triển của khu An Phú Thịnh và trục cầu Hà Thanh. Giai đoạn 1 đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản như đường sá, điện nước và công viên cây xanh, bàn giao 279 lô biệt thự vào năm 2022. Đến năm 2025, dự án tiếp tục mở rộng với các tiện ích cao cấp như bến du thuyền và khu thương mại.
• Giá trị bất động sản: Với vị trí gần cầu Thị Nại – cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam – và cách trung tâm Quy Nhơn chỉ 3 km, Đại Phú Gia có giá trị bất động sản cao, dao động từ 70-100 triệu đồng/m². Các căn biệt thự ven sông Bắc Hà Thanh có giá lên tới 15-20 tỷ đồng/căn, phản ánh tiềm năng đầu tư và nhu cầu sở hữu nhà ở cao cấp tại Quy Nhơn.
• Cơ sở hạ tầng: Đại Phú Gia được thiết kế với hệ thống đường nội khu rộng rãi, vỉa hè lát đá, cây xanh trải dài và các tiện ích như sân thể thao, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt, bến du thuyền ven sông Hà Thanh là điểm nhấn độc đáo, nâng cao giá trị cảnh quan và trải nghiệm sống của khu dân cư Bắc Hà Thanh.

 

 

Sự phát triển của khu Bắc Hà Thanh, trục cầu Hà Thanh 1-2-3-4 tiêu biểu là khu đô thị An Phú Thịnh và Đại Phú Gia không thể tách rời khỏi vai trò của cơ sở hạ tầng và tiềm năng bất động sản. Dưới đây là những yếu tố chính làm nên giá trị của khu vực này:

• Hạ tầng giao thông đồng bộ: Trục cầu Hà Thanh kết hợp với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 19, Võ Nguyên Giáp và cầu Thị Nại đã tạo nên một mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, kết nối khu đô thị Bắc Hà Thanh với trung tâm Quy Nhơn và khu kinh tế Nhơn Hội. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tăng khả năng liên kết với các khu kinh tế, du lịch như Nhơn Hội, Kỳ Co, Eo Gió. Theo thống kê, giá trị bất động sản tại các khu vực có hạ tầng giao thông tốt thường tăng từ 20-30% mỗi năm.
• Quy hoạch đô thị hiện đại: Các dự án thuộc Bắc Hà Thanh như An Phú Thịnh và Đại Phú Gia đều được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm hóa, công viên xanh và tiện ích công cộng đa dạng. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo sức hút cho nhà đầu tư và cư dân.
• Tiềm năng du lịch và kinh tế: Quy Nhơn là trung tâm du lịch mới của miền Trung, với lượng khách du lịch tăng trưởng 15-20% mỗi năm. Các khu đô thị Bắc Hà Thanh tận dụng được lợi thế này, đặc biệt là các dự án gần đầm Thị Nại và sông Hà Thanh, nơi có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.
• Gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở: Sự phát triển kinh tế của Quy Nhơn kéo theo làn sóng di cư từ các vùng lân cận, làm tăng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao. Các khu đô thị như An Phú Thịnh và Đại Phú Gia đáp ứng tốt nhu cầu này, đồng thời mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Nhìn về tương lai, khu Bắc Hà Thanh cùng các khu vực lân cận hứa hẹn sẽ tiếp tục là tâm điểm phát triển của Quy Nhơn. Các dự án hạ tầng giao thông như cầu Thị Nại 2, tuyến đường ven biển phía Tây đầm Thị Nại và đường trục kinh tế Nhơn Hội nối dài đang được đẩy nhanh tiến độ, sẽ tạo thêm động lực cho bất động sản khu vực này. Dự kiến đến năm 2030, giá trị bất động sản tại đây có thể tăng gấp 2-3 lần hiện tại, đặc biệt ở các vị trí gần sông và cầu.

Khu đô thị Bắc Hà Thanh, trục cầu Hà Thanh 1-2-3-4, khu đô thị An Phú Thịnh và Đại Phú Gia không chỉ là những mảnh ghép trong bức tranh đô thị hóa của Quy Nhơn mà còn là minh chứng cho tầm nhìn chiến lược của thành phố trong việc phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng sống. Với hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại và tiềm năng bất động sản vượt trội, khu vực này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả cư dân và nhà đầu tư. Trong bối cảnh Quy Nhơn tiếp tục vươn mình, các khu đô thị phía Bắc Hà Thanh sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình một thành phố biển hiện đại, đáng sống và giàu sức hút.

Tham khảo thêm 1 dự án giai đoạn 1 tại khu vực này : Quy Nhơn Iconic