Các Nội Dung Chính
Huyện Long Thành đang là tâm điểm giao thông liên kết vùng, quốc gia và là đầu mối kết nối quốc tế với dự án Sân bay Long Thành đang gấp rút được triển khai. Quy hoạch Long Thành Đồng Nai vì thế luôn được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm, đặc biệt khi vừa có tin toàn huyện sẽ phát triển thành Đô thị.
1. Quy hoạch Long Thành Đồng Nai cập nhật mới nhất:
Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng Huyện Long Thành đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Trong đó, điều chỉnh quan trọng nhất của đồ án quy hoạch Long Thành Đồng Nai chính là mục tiêu phát triển toàn bộ huyện này trở thành Đô thị trung tâm nằm ở cực Đông TP. HCM.
Như vậy, Long Thành sẽ cùng với TP. Biên Hòa, Huyện Trảng Bom hình thành nên một “Vùng Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ trung tâm vùng” góp phần phát triển kinh tế động lực của tỉnh Đồng Nai & Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam.
Riêng Long Thành còn được kỳ vọng là vùng phát triển thương mại, dịch vụ chất lượng cao; là nút giao trọng điểm của Việt Nam & Quốc tế thông qua các đầu mối giao thông huyết mạch trên đường thủy, đường hàng không và đường bộ.
Sự khác biệt cơ bản trong đồ án quy hoạch Huyện Long Thành mới – cũ sẽ được làm rõ ngay sau đây:
-
Quy hoạch Long Thành – Đồng Nai trước năm 2021:
Trước năm 2021, huyện Long Thành được quy hoạch thành 3 phân vùng phát triển Đô thị. Tuy nhiên mới đây, quy hoạch đã được điều chỉnh toàn huyện sẽ trở thành một Đô thị trung tâm như vừa nêu phía trên.
Lý do sẽ được giải thích trong từng giai đoạn thời gian:
- Tháng 03/2020:
Hội đồng Thẩm định quy hoạch xây dựng tỉnh Đồng Nai đã thông qua đồ án quy hoạch huyện Long Thành đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, khu vực Đô thị của huyện này sẽ được cia thành 3 vùng Đô thị gồm:
+ Đô thị Long Thành (Thị trấn Long Thành mở rộng & Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Long Thành)
+ Đô thị Phước Thái.
+ Đô thị Bình Sơn.
- Tháng 07/2020:
Theo văn bản chấp thuận điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất ở tại đô thị & đất công nghiệp tỉnh Đồng Nai từ Thủ tướng Chính phủ, huyện Long Thành tiếp tục được bổ sung thêm gần 3.000 ha đất KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp và KCN Long Đức 3.
Từ đó, dân số của huyện sẽ không nằm ở mức 300 ngàn người như đã từng dự báo trước đó, mà có thể sẽ đạt 500 ngàn người vào năm 2040. Do đó, việc điều chỉnh quy mô dân số được đặt ra, dẫn đến sự thay đổi quy hoạch Long Thành Đồng Nai về sau.
- Tháng 08/2020:
Huyện Long Thành được UBND tỉnh chỉ đạo thực hiện điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất công nghiệp tăng thêm theo chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.
Vì thế, các dự báo phát triển đất đai và mô hình phát triển vùng của địa bàn này cần phải thay đổi lần nữa để phù hợp với tình hình mới. Do đó, UBND huyện đã bắt đầu nghiên cứu và lập hồ sơ điều chỉnh,
- Tháng 04/2021:
UBND tỉnh Ðồng Nai đã tổ chức họp xung quanh đề xuất Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch huyện Long Thành thành Đô thị. Cũng trong cuộc họp, Chủ tịch tỉnh đã yêu cầu Sở Xây dựng sớm phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch vùng huyện Long Thành đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Cụ thể, huyện này sẽ không định hướng thành 3 phân vùng phát triển Đô thị, mà toàn huyện sẽ phát triển thành một Đô thị trung tâm. Chi tiết quy hoạch huyện Long Thành sẽ được đề cập rõ trong phần tiếp theo.
-
Quy hoạch Long Thành Đồng Nai chi tiết – Cập nhật 2021:
– Về mục tiêu quy hoạch và tầm nhìn:
+ Năm 2025: Huyện sẽ được nâng cấp thành Đô thị loại IV (Thị xã).
+ Năm 2030: Huyện sẽ phát triển thành Đô thị loại III (Thành phố).
+ Năm 2040: Long Thành sẽ trở thành Đô thị Công nghiệp phát triển.
+ Năm 2050: Trở thành Trung tâm Đô thị – Công nghiệp hiện đại, Vùng Nông nghiệp Công nghệ cao & Trung tâm thương mại dịch vụ chất lượng cao.
– Về cấu trúc không gian phát triển, đồ án quy hoạch Long Thành Đồng Nai được phân thành 5 vùng như sau:
+ Phân vùng 1: Gồm Thị trấn Long Thành; xã Tam An; một phần các xã Lộc An, An Phước, Long Đức => Mở rộng vùng Đô thị Thị trấn Long Thành và thiết lập Khu phức hợp Công nghiệp, Đô thị – Dịch vụ Long Thành.
+ Phân vùng 2: Gồm một phần các xã Bình Sơn, Long Đức, An Phước, Lộc An, Bình An => Vùng Đô thị Bình Sơn (phía Đông Bắc huyện Long Thành).
+ Phân vùng 3: Gồm một phần các xã Long Phước, Phước Thái, Long An => Vùng Dịch vụ Thương mại – Đô thị hỗn hợp (phía Tây huyện Long Thành).
+ Phân vùng 4: Gồm xã Bàu Cạn; một phần các xã Cẩm Đường, Long An, Long Phước => Vùng Đô thị chức năng đặc thù Sân bay Long Thành;
+ Phân vùng 5: Gồmc xã Tân Hiệp, Phước Bình; một phần các xã Bàu Cạn, Phước Thái, Long Phước => Vùng Công nghiệp Đô thị Dịch vụ – Nông nghiệp Công nghệ cao phía Nam Sân bay Long Thành.
Theo UBND tỉnh, gần như cả 5 phân vùng đều sẽ phát triển thành Đô thị nên khi thực hiện quy hoạch phải làm đồng bộ, cùng lúc.
2. Các dự án hạ tầng giao thông có liên kết với đồ án quy hoạch Long Thành:
Khi huyện này phát triển thành Đô thị và khai thác Sân bay Quốc tế Long Thành, nhu cầu giao thông tại đây sẽ cực lớn. Vì thế quy hoạch hệ thống giao thông cũng rất quan trọng, nhằm tương thích với công suất đón khoảng 100 triệu lượt khách/năm & 5 triệu tấn hàng hóa qua Cảng hàng không Long Thành.
Hiện trên địa bàn huyện đã hiện hữu 2 tuyến giao thông trọng điểm là: Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51. Trong tương lai, các dự án hạ tầng giao thông dưới đây sẽ hình thành và mở rộng liên kết vùng cho địa bàn. Có thể kể đến:
– Dự án mở rộng nâng cấp: Quốc lộ 51, Đường Long Phước – Phước Thái, Tuyến Phước Bình – Bàu Cạn – Cẩm Đường, Đường tỉnh 769, Hương lộ 10, Hương lộ 21, Tuyến 25B, Tuyến 25C, Đường vào KCN Long Đức, Đường vào Khu logistics xã Tân Hiệp…
– Dự án Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
– Dự án Cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành.
– Dự án Đường Vành Đai 3.
– Dự án Đường Liên Vùng 4.
– Dự án Đường tỉnh Bắc Sơn – Long Thành
– Dự án Đường sắt TP. Hồ Chí Minh – Biên Hòa – Long Thành – Vũng Tàu.
– Dự án Đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Sân bay Long Thành.
– Dự án Cảng biển Cái Mép – Thị Vải, Cát Lái…
Cơ sở hạ tầng bứt phá và quy hoạch Long Thành Đồng Nai đang tạo nên cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản.
Một số dự án ở Đồng Nai:
– Biệt thự ID Junction
– Đô Thị Swanbay
