A- đã có sổ
B- chưa có sổ
👉🏻Căn hộ có sổ coi như 1 giao dịch BĐS bình thường
–>có thể vay ở hầu hết ngân hàng.
👉🏻Căn hộ chưa có sổ hiện có 2 hình thức:
1. HĐ mua bán
2. HĐ đặt cọc
–> chỉ vay được tại các ngân hàng có liên kết với CĐT
🥇Trường hợp CH là HĐ mua bán (HĐMB)
– Nếu căn hộ trên là HĐMB và không vay ngân hàng, thì trước khi đặt cọc Bên mua (BM) yêu cầu bên môi giới chụp HĐMB căn hộ khoảng 5-7 trang đầu để nắm rõ thông tin của căn hộ: số căn hộ, diện tích thông thuỷ, diện tích tim tường.(BM lưu ý tính giá/m2 dựa theo diện tích thông thuỷ), giá trị Thực trên HĐMB, thuế và phí bảo trì.
Chụp thêm phụ lục thanh toán và các hoá đơn đã thanh toán.
BM kiểm tra thêm Biên bản bàn giao nhà trường hợp đã bàn giao –> xem diện tích thực giao.
Sau đó BM qua PHòng công chứng hỏi trước căn hộ trên có được nhận cọc/hay bị ngăn chặn vay ngân hàng hay không?
Sau khi kiểm tra đúng chủ Tài sản muốn bán và đúng căn hộ muốn mua thì BM tiến hành giao dịch đặt cọc.
Thường sau khi nhận cọc chủ nhà sẽ ra CĐT làm yêu cầu chuyển nhượng. Trong yêu cầu có/hoặc không có tên của người chuyển nhượng (tuỳ CĐT)
Một số căn hộ đang trong giai đoạn nhận làm sổ hồng CĐT sẽ không đồng ý cho chuyển nhượng trong (3-4) tháng để tập trung làm xong sổ hồng cho nguyên 1 BLoCK. Nên BM nhớ hỏi rõ?
Khoảng 3-5 ngày sau khi CĐT đồng ý cho chuyển nhượng. BM ra PCC để làm thủ tục mua bán.
Lúc này hồ sơ pháp lý cần có:
1. Cmnd của bên bán
2. Hộ khẩu
3. Đăng ký kết hôn/ xác nhận độc thân của bên bán
4. HĐMB bản chính
5. Xác nhận thanh toán mới nhất của CĐT
6. Hoá đơn GTGT phần đã thanh toán.
7. Các phụ lục/ biên bản bàn giao/ văn bản chuyển nhượng (nếu có).
*Trường hợp BB vay ngân hàng cần có VB xác nhận đã tất toán và đơn xoá thế chấp của ngân hàng.
Các chứng từ hợp lệ BM tiến hành chuyển tiền và done giao dịch.
Sau đó các bạn môi giới sẽ hỗ trợ làm thủ tục đóng thuế và nộp hs lên CĐT.
Tầm 1-2 tuần BM sẽ có xác nhận của CĐT về việc chuyển tên căn hộ qua tên BM.
🥈Trường hợp căn hộ là HĐ đặt cọc (HĐĐC)
Cũng như HĐMB, BM cần yêu cầu Bên Bán (BB) cũng cấp các chứng từ photo về mặt pháp lý của căn hộ như trường hợp HĐMB, để kiểm tra các thông tin phù hợp và đúng Chủ tài sản.
Việc mua bán tại HĐĐC không được thực hiện tại Phòng công chứng (PCC) mà thực hiện tại chính văn phòng của CĐT.
Quy trình:
BM và BB thương lượng giá cả, sau đó bên bán báo lên CĐT làm yêu cầu chuyển nhượng. Sau 3 -5 ngày khi có Thông báo của CĐT đồng ý chuyển nhượng thì tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng.
Tại thời điểm chuyển nhượng: BM tiến hành thanh toán tiền thanh lý hợp đồng cho BB gồm : tiền chênh lệch + số tiền đã thanh toán cho CĐT.
BM nộp các giấy tờ tuỳ thân và bên CĐT tiến hành khởi tạo HĐ ĐC cho BB.
Thường tầm 10-30 ngày tuỳ CĐT, BB sẽ nhận được hợp đồng ĐC và các chứng từ thanh toán đứng tên chính BB.
–Mai Thao Nguyen–
