Ai cũng nói Bất động sản phải đi liền với Vị trí, với Hạ tầng, với quy hoạch, với hướng, với tiện ích, phong thủy…
VẬY THÌ MẤY CÁI ĐÓ TÌM Ở ĐÂU?
Đó là từ bản đồ mà ra.
Google map ra đời đã giúp cho thế giới này có biết bao nhiêu lợi ích. Nó không đơn thuần chỉ là chỉ đường mà còn có nhiều thứ khác.
Google map thì gắn liền với GIS, GIS nói nôm na là tọa độ bản đồ. Người ta hay nói là tọa độ lat,long. Ở SG thì tọa độ này hay thấy nhất là kiểu 10.3940,106.3957.
Cái số 10.xxxx đó gọi là vĩ tuyến, đi xuống phía Nam thì giảm xuống đến khoảng 8.xxxx, đi lên phía Bắc thì tăng khoảng lên 22.xxxx, 1 đơn vị có khoảng cách đâu 200km. Để dễ nhớ, chúng ta có cái gọi là Vĩ tuyế 17. nghĩa là ở đoạn lat = khoảng 17.000
Còn cái số 106.xxx gọi là kinh tuyến, cái này thì đi từ Tây sang Đông, Việt Nam rơi tầm vào khoảng 104.xxx – 109.xxx thì phải. Và mỗi đơn vị này cũng có khoảng cách gần 200km, tuy nhiên do trái đất hình tròn nên ở xích đạo thì khoảng cách này to nhất.
CAD là một phần mềm liên quan đến bản vẽ khá là quen thuộc. Và rất nhiều bản đồ được vẽ trên phần mềm này. Phần mềm này gọi là 1 loại phần mềm vector, nó khác với phần mềm đồ họa ở chỗ mỗi nét vẽ trong CAD có chứa dữ liệu chứ không đơn thuần chỉ là hình ảnh.
Chứa dữ liệu là làm sao? Nghĩa là trong CAD, 1 đường thẳng có tên là Line, 4 đường thẳng tạo thành 1 thửa đất, nó khác với đối tượng là Polyline, 1 cái Polyline có 4 đoạn tạo thành 1 thửa đất. Nhìn trên con mắt bình thường thì cái nào cũng thửa đất, nhưng nhìn trên phần mềm thì nó là 02 đối tượng khác nhau, có chức năng khác nhau. Những phần mềm kiểu vậy gọi là phần mềm vector.
CAD là một phần mềm thông dụng, nó nằm trong nhóm phần mềm về GIS, trong đó thì có thêm mapinfor, Microtation, Arcigis, Google Earth Pro.
Những phần mềm này có đặc điểm là có nhiều đối tượng, nhiều lớp chồng lên nhau, và có thể truy xuất dữ liệu ra được.
Nhưng, chúng ta thì hay quen đơn vị độ dài là mét, nhà bao nhiêu m2, đường bao nhiêu mét, lộ giới bao nhiêu mét, mặt tiền bao nhiêu mét, đại khái là gì cũng mét hết. Cơ mà trên google map thì nó ko tính băng mét, tọa độ 1 điểm là có lat,long. Thế thì.
VN_2000 là một loại hệ tọa độ xây dựng theo chuẩn quốc tế, nó cho phép biến đổi từ tọa độ mét của chúng ta thành tọa độ lat,long của bản đồ.
Khi chúng ta cầm cái sổ đỏ / sổ hồng, mà phía dưới bản vẽ có 1 cái dãy tọa đô x,y thì cái tọa độ đó đang xây dựng theo hệ mét. Ở Sài Gòn thì x,y nó tầm tầm 1199748.xx,611246.xx. và mỗi đơn vị này cách nhau 1 mét.
Thế là, khi chúng ta cầm cái sổ đỏ mà có cái tọa độ, chúng ta hoàn toàn có thể xác định được vi trí của cái sổ đó nằm ở đầu trên bản đồ MIỄN LÀ CÓ CÔNG CỤ CHUYỂN ĐỔI HỆ TỌA ĐỘ.
Vậy chúng ta có thể thấy, 1 bản vẽ CAD hay vẽ bằng các loại phần mềm khác thì đều có thể đưa nó lên trên bản đồ Google Earth Pro được hết.
– Vị trí cũng xác đinh được,
– Quy hoạch cũng thấy
– Con đường cũng thấy nốt.
Thế thì quy hoạch là gì, con đường rộng bao nhiêu mét, hẻm trước nhà bao nhiêu… có phải nhìn bản đồ là thấy ko?
Trong sổ bạn chỉ thấy mỗi nhà trong sổ. Còn đưa lên được google map thì bạn có cái nhìn cực kỳ tổng quát hơn với mọi thứ xung quanh. Vì bản chất, chúng ta dễ cảm nhận vị trí khi chúng ta dựa vào Google Map, nhưng các bản đồ giấy tờ khác thì chỉ cho bạn thấy cái hình, rất khó cảm nhận về vị trí.
Chỉ khi bạn có cái bản đồ vector ấy, để chuyển nó lên map dc, thì cái sự hình dung của bạn nó ngon lành hơn rất nhiều.
Đó là ý nghĩa của bản đồ trong bất động sản.
–Duc Le–
