Các Nội Dung Chính
Chủ đầu tư Phú Hiệp áp dụng các tiêu chuẩn khắt khe để đảm bảo không gian sống “chuẩn thượng lưu”. Việc xây dựng phải tuân thủ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
1. Chỉ giới xây dựng và Khoảng lùi
Đây là yếu tố quan trọng nhất để tạo nên sự thông thoáng cho toàn khu:
-
Khoảng lùi trước: Tối thiểu 3m – 6m (tùy trục đường). Mục đích để làm sân vườn và nơi đậu xe, không được xây dựng kiên cố lấn chiếm.
-
Khoảng lùi sau: Tối thiểu 2m. Đây là khu vực thoát hiểm và tạo khoảng trống đối lưng giữa các dãy nhà.
-
Khoảng lùi hông (đối với biệt thự): Tối thiểu 2m mỗi bên để đảm bảo 4 mặt đều tiếp giáp ánh sáng và gió trời.
2. Mật độ xây dựng
Đại Phú Gia ưu tiên không gian xanh, nên mật độ xây dựng khá thấp so với nhà phố thông thường:
-
Biệt thự đơn lập: Mật độ xây dựng tối đa khoảng 45% – 50%.
-
Biệt thự song lập: Mật độ xây dựng tối đa khoảng 55% – 60%.
-
Nhà phố liên kế/Shophouse: Mật độ xây dựng từ 75% – 85%.
3. Tầng cao và Chiều cao công trình
Để đảm bảo tầm nhìn (view) không bị che khuất, các căn nhà tại đây có giới hạn chiều cao nghiêm ngặt:
-
Số tầng tối đa: 3 tầng + 1 tum (hoặc 1 tầng mái).
-
Chiều cao tầng trệt: Thường quy định từ 3.6m – 3.9m để tạo sự sang trọng cho phòng khách.
-
Tổng chiều cao công trình: Không quá 15m tính từ cốt vỉa hè.
4. Quy định về tường rào và Màu sắc ngoại thất
Đây là điểm đặc trưng giúp Đại Phú Gia trông giống như một “resort trong lòng thành phố”:
-
Tường rào: Không được xây tường gạch đặc cao quá 2m. Khuyến khích sử dụng hàng rào hở, kết hợp cây xanh hoặc sắt nghệ thuật để tạo sự kết nối không gian.
-
Màu sắc: Ưu tiên các tông màu trung tính (Trắng, kem, xám nhạt, nâu gỗ). Cấm sử dụng các màu sắc quá sặc sỡ làm mất mỹ quan chung.
-
Mái nhà: Đa số quy định sử dụng mái dốc (mái Thái hoặc mái Mansard) lợp ngói màu xanh đen hoặc xám.
Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Tại Dự Án
Nếu khách hàng mua đất nền tại đây và muốn tự xây, họ phải trải qua quy trình 3 bước:
-
Duyệt thiết kế: Nộp bản vẽ kiến trúc cho Ban Quản lý dự án (Chủ đầu tư) để kiểm tra xem có đúng quy hoạch chung hay không.
-
Ký quỹ xây dựng: Chủ nhà thường phải đóng một khoản ký quỹ (khoảng 50 – 100 triệu VNĐ) để đảm bảo trong quá trình thi công không làm hư hỏng hạ tầng chung (đường xá, vỉa hè, cây xanh).
-
Hoàn công: Sau khi xây xong theo đúng bản vẽ, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thủ tục hoàn công để cấp đổi sổ hồng (ghi nhận tài sản trên đất).
Giá Trị Của Việc “Ép” Quy Hoạch
Nhiều người ban đầu có thể thấy khó chịu vì quy định khắt khe, nhưng chính nhờ điều này mà:
-
Giá trị bất động sản luôn tăng: Một khu phố đẹp đồng bộ luôn có giá cao hơn khu phố “nhà cao nhà thấp” lộn xộn.
-
Môi trường sống văn minh: Loại bỏ được tình trạng lấn chiếm vỉa hè hay cơi nới không gian trái phép.
Xem thêm thông tin khu đô thị Đại Phú Gia Quy Nhơn
