Pháp lý là yếu tố then chốt bảo vệ quyền lợi tài sản và quyết định tính an toàn cho mọi giao dịch bất động sản. Đối với tổ hợp căn hộ cao cấp The Sailing Quy Nhơn (tên pháp lý: Trung tâm Thương mại – Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn tại số 28 Lê Duẩn), dự án đã hoàn thành chuỗi hồ sơ thủ tục pháp lý quan trọng được các cơ quan chức năng tỉnh Bình Định và Bộ Xây dựng cấp phép theo đúng quy định.
Danh mục các văn bản pháp lý đã xác minh
Dưới đây là các tài liệu và quyết định hành chính chính thức đã được kiểm chứng đối với dự án:
1. Quyền sử dụng đất ở đô thị sở hữu lâu dài
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: 134115 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định cấp ngày 24/04/2017.
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị (xây dựng khu phức hợp căn hộ, thương mại dịch vụ). Khách hàng mua căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) với thời hạn sở hữu lâu dài theo quy định của Luật Đất đai.
2. Thẩm định thiết kế cơ sở và phê duyệt quy hoạch
- Quy hoạch chi tiết: Quyết định số 4759/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho khu đất số 28 Lê Duẩn.
- Thẩm định thiết kế cơ sở: Văn bản số 340/HĐXD-QLDA ngày 29/06/2020 của Cục Quản lý Hoạt động Xây dựng – Bộ Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình.
3. Giấy phép xây dựng công trình
- Giấy phép xây dựng số 21/GPXD: Do Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp ngày 02/04/2021 cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đô Thành thi công xây dựng dự án.
- Biên bản nghiệm thu phần móng: Biên bản số 01/HTGĐ ngày 25/09/2020 nghiệm thu tường vây D600 và Biên bản số 02/HTGĐ ngày 28/04/2021 nghiệm thu hoàn thành cọc khoan nhồi đại trà và phần móng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.
4. Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Văn bản số 1099/SXD-QLN&PTĐT: Ban hành ngày 15/06/2021 bởi Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, xác nhận dự án Trung tâm thương mại – dịch vụ và căn hộ I-Tower Quy Nhơn đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
5. Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy & bảo lãnh ngân hàng
- PCCC: Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC số 474/TD-PCCC ngày 29/04/2020 và văn bản chấp thuận điều chỉnh thẩm duyệt PCCC tháng 06/2023 của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH – Bộ Công an.
- Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính: Văn bản số 36/2021/CV-HDBĐĐ ngày 27/04/2021 của Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank) cam kết phát hành thư bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Hợp đồng mua bán mẫu: Thông báo số 106/TB-SCT ngày 31/08/2022 của Sở Công Thương tỉnh Bình Định chấp thuận đăng ký Hợp đồng theo mẫu đối với căn hộ chung cư tại dự án.
Hình thức sở hữu và quyền lợi của người mua căn hộ
Khác biệt cốt lõi giữa The Sailing Quy Nhơn và các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có thời hạn (condotel 50 năm) là căn hộ tại đây thuộc quỹ đất ở đô thị sở hữu lâu dài:
- Sổ hồng lâu dài: Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất xác định thời hạn sử dụng là “Lâu dài”.
- Quyền cư trú: Cư dân được đăng ký thường trú hoặc tạm trú chính thức tại Công an phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn.
- Quyền định đoạt tài sản: Chủ nhà toàn quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp ngân hàng hoặc tự khai thác cho thuê mà không bị ràng buộc bắt buộc phải giao lại cho bất kỳ đơn vị vận hành nào nếu chọn căn hộ tiêu chuẩn để ở. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng cần tính toán kỹ thời điểm thanh khoản, đặc biệt với những ai đang cân nhắc bài toán lướt sóng The Sailing Quy Nhơn trong ngắn hạn.
Checklist kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi ký hợp đồng
Khi chuẩn bị giao kết hợp đồng mua bán căn hộ, khách hàng cần đối chiếu các tài liệu thực tế sau:
- Kiểm tra Hợp đồng mua bán mẫu: Đối chiếu từng điều khoản trong dự thảo HĐMB nhận được với mẫu HĐMB đã được Sở Công Thương tỉnh Bình Định phê duyệt tại Thông báo số 106/TB-SCT.
- Yêu cầu phát hành thư bảo lãnh ngân hàng: Theo thỏa thuận bảo lãnh từ HDBank, người mua có quyền yêu cầu ngân hàng cấp Giấy bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chính căn hộ mình ký hợp đồng.
- Đối chiếu mã căn và diện tích thông thủy: Đảm bảo mã căn hộ, diện tích thông thủy và diện tích tim tường trên hợp đồng khớp hoàn toàn với bản vẽ mặt bằng kỹ thuật đính kèm.
- Xác nhận tình trạng thế chấp: Theo yêu cầu tại Văn bản 1099/SXD-QLN&PTĐT, nếu dự án hoặc căn hộ có thế chấp ngân hàng thì chủ đầu tư phải cung cấp văn bản đồng thuận cho bán hoặc thông báo giải chấp trước khi thu tiền.
Hồ sơ pháp lý minh bạch và các văn bản cấp phép đầy đủ kết hợp cùng uy tín của chủ đầu tư The Sailing Quy Nhơn tạo nền tảng vững chắc cho sự yên tâm của người mua nhà tại tổ hợp này.
