PHẦN 2: SỰ BÙNG NỔ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUY NHƠN (2010-2020)

2.1 Động lực từ ngành du lịch: Chất xúc tác cho bất động sản Quy Nhơn Bình Định

Giai đoạn 2010-2020 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi thị trường bất động sản Quy Nhơn chuyển mình từ trạng thái tiềm ẩn sang giai đoạn bùng nổ, chủ yếu nhờ sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch. Quy Nhơn, với bờ biển dài 72 km và các danh thắng tự nhiên như Kỳ Co, Eo Gió, và Cù Lao Xanh, đã trở thành một điểm đến du lịch nổi bật không chỉ trong nước mà còn trên bản đồ quốc tế. Theo số liệu từ Sở Du lịch tỉnh Bình Định, lượng khách du lịch đến Quy Nhơn tăng trưởng ấn tượng từ 1,2 triệu lượt vào năm 2010 lên 4,1 triệu lượt vào năm 2019, trước khi đại dịch Covid-19 tác động. Tổng doanh thu từ du lịch đạt khoảng 6.000 tỷ đồng vào năm 2019, tăng gấp 5 lần so với năm 2010 (1.200 tỷ đồng).

Sự tăng trưởng này đã kéo theo nhu cầu lớn về cơ sở lưu trú và bất động sản nghỉ dưỡng. Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Định, tính đến năm 2020, toàn tỉnh có hơn 300 cơ sở lưu trú với tổng cộng 12.000 phòng, trong đó Quy Nhơn chiếm hơn 70%. Các dự án khách sạn, resort, và căn hộ du lịch mọc lên như nấm, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Nhơn Lý, Nhơn Hội, và Ghềnh Ráng. Ví dụ, giá đất tại khu vực Nhơn Lý tăng từ 5-7 triệu đồng/m² năm 2010 lên 50-70 triệu đồng/m² vào năm 2020, theo thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản địa phương.

Sự công nhận quốc tế cũng góp phần nâng tầm thị trường bất động sản Quy Nhơn. Năm 2015, tạp chí Rough Guides (Anh) bình chọn Quy Nhơn là một trong những điểm đến hàng đầu Đông Nam Á, tạo hiệu ứng domino thu hút các nhà đầu tư bất động sản Quy Nhơn Bình Định. Các dự án nghỉ dưỡng lớn như FLC Quy Nhơn (ra mắt năm 2016 với quy mô 1.300 ha) không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú mà còn kích thích giá trị bất động sản xung quanh tăng vọt. Một báo cáo của CBRE Việt Nam năm 2019 cho thấy, giá bán trung bình của các căn hộ nghỉ dưỡng tại Quy Nhơn đạt khoảng 35-45 triệu đồng/m², cao hơn 20% so với Nha Trang cùng phân khúc.

2.2 Vai trò của các doanh nghiệp lớn: Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Quy Nhơn

Sự tham gia của các tập đoàn bất động sản lớn trong giai đoạn 2010-2020 đã thay đổi hoàn toàn diện mạo của bất động sản Quy Nhơn Bình Định. Những cái tên như FLC Group, Hưng Thịnh Corp, Phát Đạt, và Danh Khôi không chỉ mang đến nguồn vốn mạnh mẽ mà còn đưa ra các sản phẩm bất động sản đa dạng, từ đất nền, nhà phố, đến căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng.

2.2.1 FLC Group và dấu ấn FLC Quy Nhơn

Tập đoàn FLC là một trong những đơn vị tiên phong khai phá tiềm năng bất động sản Quy Nhơn. Dự án FLC Quy Nhơn, khởi công năm 2015 và hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2016, có tổng vốn đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng. Với quy mô gần 1.300 ha, dự án bao gồm sân golf 18 lỗ, khách sạn 5 sao, khu biệt thự biển, và trung tâm hội nghị quốc tế. Theo số liệu từ FLC, chỉ trong năm đầu tiên vận hành (2016-2017), dự án đã thu hút hơn 500.000 lượt khách, đóng góp lớn vào sự tăng trưởng du lịch và bất động sản Quy Nhơn Bình Định. Giá đất xung quanh khu vực Nhơn Lý, nơi dự án tọa lạc, tăng từ 10 triệu đồng/m² năm 2015 lên 80-100 triệu đồng/m² vào năm 2020, theo thống kê của Công ty batdongsan.com.vn.

2.2.2 Hưng Thịnh Corp và các dự án đô thị

Hưng Thịnh Corp tham gia thị trường bất động sản Quy Nhơn từ năm 2017 với dự án Quy Nhơn Melody, một tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại trung tâm thành phố. Dự án có quy mô 2 block cao 35 tầng, cung cấp hơn 1.300 căn hộ, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng. Theo báo cáo của Hưng Thịnh, giá bán trung bình của các căn hộ tại đây dao động từ 38-50 triệu đồng/m², và tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 90% trong vòng 6 tháng kể từ khi mở bán. Sự thành công của Quy Nhơn Melody đã tạo ra một làn sóng đầu tư mới, khuyến khích các nhà phát triển khác đổ xô vào thị trường bất động sản Quy Nhơn.

2.2.3 Phát Đạt và Nhơn Hội New City

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt gia nhập thị trường Quy Nhơn với dự án Nhơn Hội New City, khởi công năm 2018. Dự án có diện tích 36 ha, cung cấp hơn 2.000 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, và shophouse, với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Theo số liệu từ Phát Đạt, giá bán trung bình của đất nền tại Nhơn Hội New City tăng từ 10 triệu đồng/m² năm 2018 lên 18 triệu đồng/m² vào năm 2020, phản ánh sức hút mạnh mẽ của khu vực Nhơn Hội nhờ kết nối giao thông thuận lợi qua cầu Thị Nại và tiềm năng phát triển kinh tế biển.

Các doanh nghiệp lớn không chỉ mang đến sản phẩm chất lượng mà còn nâng cao tiêu chuẩn xây dựng và quản lý, biến thị trường bất động sản Quy Nhơn Bình Định thành một sân chơi cạnh tranh ngang tầm với các thành phố du lịch lớn như Đà Nẵng và Nha Trang.

2.3 Ảnh hưởng của chính sách và hạ tầng: Nền tảng cho sự phát triển bền vững

Chính sách của chính quyền tỉnh Bình Định và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông trong giai đoạn 2010-2020 là bệ phóng quan trọng cho sự bùng nổ của thị trường bất động sản Quy Nhơn.

2.3.1 Chính sách quy hoạch và thu hút đầu tư

Năm 2011, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Bình Định đến năm 2020, trong đó xác định Quy Nhơn là trung tâm kinh tế biển của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ. Theo đó, Khu Kinh tế Nhơn Hội được định hướng trở thành khu kinh tế tổng hợp quốc gia với diện tích 14.308 ha. Tính đến năm 2020, khu kinh tế này đã thu hút 67 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 47.000 tỷ đồng, trong đó hơn 50% là các dự án bất động sản, theo số liệu từ Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh Bình Định.

Chính quyền tỉnh cũng ban hành nhiều chính sách ưu đãi, như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo cho các dự án đầu tư vào Nhơn Hội. Điều này đã thu hút các nhà đầu tư lớn từ TP.HCM, Hà Nội, và cả quốc tế, biến bất động sản Quy Nhơn Bình Định thành một điểm nóng đầu tư.

2.3.2 Đầu tư hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản Quy Nhơn. Theo Sở Giao thông Vận tải Bình Định, giai đoạn 2010-2020 chứng kiến sự hoàn thiện của nhiều công trình lớn:

• Quốc lộ 19B: Tuyến đường nối sân bay Phù Cát với Khu Kinh tế Nhơn Hội, dài 41 km, hoàn thành năm 2017 với vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng, rút ngắn thời gian di chuyển từ sân bay đến Quy Nhơn từ 45 phút xuống 25 phút.
• Cảng Quy Nhơn: Được nâng cấp thành cảng nước sâu với công suất 8 triệu tấn/năm vào năm 2018, tăng gấp đôi so với năm 2010, theo Cục Hàng hải Việt Nam.
• Sân bay Phù Cát: Được nâng cấp thành cảng hàng không quốc tế năm 2018, với công suất 1,5 triệu hành khách/năm, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Những cải tiến này không chỉ thúc đẩy du lịch mà còn nâng cao giá trị bất động sản Quy Nhơn Bình Định tại các khu vực kết nối như Nhơn Hội, Nhơn Lý, và trung tâm thành phố. Một báo cáo của Savills Việt Nam năm 2020 chỉ ra rằng, giá đất tại các khu vực gần trục giao thông chính như Quốc lộ 19B tăng trung bình 25%/năm trong giai đoạn 2015-2020.

2.4 Sự đa dạng hóa sản phẩm bất động sản: Đáp ứng mọi nhu cầu

Thị trường bất động sản Quy Nhơn trong giai đoạn 2010-2020 chứng kiến sự đa dạng hóa sản phẩm, từ đất nền giá rẻ đến các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng.

2.4.1 Đất nền và nhà phố

Đất nền là phân khúc chủ đạo trong giai đoạn đầu của sự bùng nổ. Theo số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Định, từ năm 2015-2020, hơn 10.000 lô đất nền được giao dịch tại các khu vực như Nhơn Hội, Nhơn Lý, và Ghềnh Ráng, với giá trung bình tăng từ 10 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m². Các dự án đất nền , căn hộ như Phú Tài Residence cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 85%, theo thống kê từ các chủ đầu tư.

2.4.2 Căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự biển

Phân khúc cao cấp như căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự biển bắt đầu phát triển mạnh từ năm 2016, nhờ sự tham gia của các tập đoàn lớn. Theo CBRE Việt Nam, đến năm 2020, Quy Nhơn có khoảng 5.000 căn hộ nghỉ dưỡng, với giá bán trung bình 40-60 triệu đồng/m², và hơn 1.000 biệt thự biển, giá từ 10-20 tỷ đồng/căn. Các dự án tiêu biểu như FLC Lux City, Quy Nhơn Melody, và Takashi Ocean Suite đã định vị Quy Nhơn là một điểm đến bất động sản nghỉ dưỡng cạnh tranh.

2.4.3 Shophouse và bất động sản thương mại

Shophouse, với lợi thế vừa ở vừa kinh doanh, trở thành xu hướng nổi bật từ năm 2018. Dự án Nhơn Hội New City cung cấp hơn 300 shophouse với giá từ 5-8 tỷ đồng/căn, trong khi Grand Center Quy Nhơn có shophouse giá 10-15 tỷ đồng/căn, theo số liệu từ chủ đầu tư. Sự phát triển của shophouse phản ánh nhu cầu kinh doanh tăng cao tại Quy Nhơn, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ.

Giai đoạn 2010-2020 là thời kỳ vàng son của thị trường bất động sản Quy Nhơn, khi du lịch, doanh nghiệp lớn, chính sách, và hạ tầng cùng hội tụ để tạo nên một sự bùng nổ chưa từng có. Từ một thị trường sơ khai, bất động sản Quy Nhơn Bình Định đã vươn lên trở thành một trong những điểm nóng đầu tư tại Việt Nam, với giá trị tăng trưởng vượt bậc và sản phẩm đa dạng. Đây là nền tảng vững chắc để Quy Nhơn tiếp tục phát triển trong thập kỷ tiếp theo, khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản quốc gia.

Tham khảo thêm khu shophouse từ dự án Quy Nhơn Iconic và Simona Heights